[i][b]Chciałbym uzyskać odpowiedź na pytanie przeciwko komu należy wytoczyć powództwo w sytuacji, gdy miałem wypadek w piwnicy należącej do nieruchomości wspólnej wspólnoty mieszkaniowej. Jest to tzw. duża wspólnota posiadająca zewnętrznego zarządcę. Chciałbym wystąpić o odszkodowanie i nie wiem, czy pozew należy wystosować przeciwko wspólnocie mieszkaniowej, czy zarządcy?[/b][/i]
[b]- P.K.[/b]
[b]Odpowiada adwokat Gabriela Waraszkiewicz, Program Pomocy Prawnej Moi Prawnicy, www.moiprawnicy.pl:[/b]
Co do zasady, zarówno wspólnota mieszkaniowa, jak i osoba sprawująca funkcję zarządcy nieruchomości mogą występować jako strona w procesie.
Wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Zgodnie z art. 6 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link] wspólnota mieszkaniowa może pozywać i być pozywana. Zarząd nieruchomością wspólną właściciele mogą powierzyć osobie fizycznej albo prawnej. W ramach czynności związanych z zarządzaniem nieruchomością zarządca powinien zapewnić bezpieczeństwo użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości. Za niewypełnienie swoich ustawowych obowiązków, zarządca nieruchomości ponosi odpowiedzialność zawodową. Obowiązkiem każdego zarządcy jest posiadanie odpowiedniego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami.
