Na Białołęce, Gocławiu, w Wilanowie, ale też w Śródmieściu i na Starej Pradze – dźwigi, wykopy, wychodzące z ziemi domy.

– Może to jeszcze nie boom, ale na pewno w porównaniu z wiosną ub. roku ożywienie jest duże – mówi Marcin Drogomirecki z agencji Metrohouse. I przyznaje, że warszawiacy w tym sezonie pilnie poszukują mieszkań trzypokojowych, ale o mniejszej niż dotychczas powierzchni.

– Np. ok. 6o m, a nie 75 – 80 m. A takie oferty mieli przez ostatnie kilka lat deweloperzy – mówi Drogomirecki. Specjalista z portalu Oferty.net dodaje, że nadal popularne są też mieszkania małe, dwupokojowe, których cena nie przekracza 350 tys. zł.

[srodtytul]Tylko nie w Rembertowie[/srodtytul]

Jak podaje warszawski urząd statystyczny, w dwóch miesiącach tego roku oddano wprawdzie do użytku o 50 proc. mieszkań mniej niż przed rokiem, ale za to nowych budów rozpoczęto o prawie 10 proc. więcej. Ponad 77 proc. z nich to inwestycje deweloperskie.

Z danych serwisu Tabelaofert.pl wynika, że najwięcej nowych mieszkań czeka na właścicieli w Wilanowie, dużo też na Białołęce. W Rembertowie natomiast nie ma ich wcale.

– Wynika to z naszych miejscowych planów zagospodarowania – tłumaczy burmistrz tej dzielnicy Mieczysław Golónka. – W większości dopuszczają one zabudowę jednorodzinną. Tam, gdzie można stawiać większe budynki, często mamy problemy z własnością gruntu.

Ale liczba ofert w dzielnicach to jedno, a zainteresowania lokalizacją to drugie. – Warszawiacy coraz bardziej cenią sobie dobry dojazd, zagospodarowaną okolicę – mówi specjalista z Oferty.net. – Zawsze popularne są Mokotów, Żoliborz i okolice wzdłuż linii metra.

Ale deweloperzy z ościennych dzielnic nie narzekają.

– Na osiedlu Skorosze X, które właśnie realizujemy, sprzedaliśmy już ponad 30 proc. lokali – mówi Jarosław Jaczewski z firmy Ebejot.

Średnia cena mkw. nowego mieszkania waha się od 6347 zł w Wesołej do 17 684 zł w Śródmieściu. – Tam, gdzie ofert jest mało, średnia podlega wahaniom – mówi Marcin Gołębiowski, wiceprezes firmy RedNet Consulting, właściciel Tabelaofert.pl. – Wystarczy, że w Wawrze pojawi się tania oferta w dużej inwestycji, to od razu spadnie średnia cena w dzielnicy.

Analitycy przypominają też, że na cenę składa się wiele elementów i różnice w tej samej dzielnicy mogą sięgać 2 – 3 tys. zł za mkw.

[srodtytul]Deweloper zadowolony[/srodtytul]

– Obserwujemy ożywienie, a to daje podstawy do rozpoczęcia nowych inwestycji – mówi Radosław Bieliński z Dom Development. I dodaje, że firma planuje w tym roku wprowadzić do sprzedaży ok. 2 tys. nowych mieszkań.

Z ożywienia rynku chce skorzystać hiszpańska Pro-Urba, która przymierza się do inwestycji w centrum miasta, w rejonie ul. Siennej i Kolejowej. – Docelowo powstanie tu 1500 mieszkań w sześciu etapach – mówi Katarzyna Kajak z Pro-Urby. – A ponieważ będzie to duże samowystarczalne osiedle, nazwaliśmy je z przymrużeniem oka „19. Dzielnicą”.

Ponad 1000 mieszkań planuje w tym roku wybudować J.W. Construction. – Dużym powodzeniem cieszy się Górczewska, gdzie już sprzedaliśmy ponad 100 mieszkań, ale liczymy też na zainteresowanie Białołęką i Tarchominem – mówi Tomasz Panabażys z zarządu firmy.

Nie brakuje też chętnych na mieszkania luksusowe. Orco Property Group znalazło już 70 proc. chętnych na apartamenty Feliz Residence na Ochocie.

– Ludzie chcą zamieniać stare mieszkania na nowe, bardziej przestronne i eleganckie – mówi dyrektor sprzedaży polskiego oddziału Orco Alicja Kościesza. – Jeszcze kwartał temu poszukiwane były głównie mieszkania mniejsze, teraz standardem są trzy lub cztery pokoje i metraż ok. 100 – 130 mkw.

Podobne odczucia ma zarząd Marvipolu, dewelopera budującego m.in. apartamentowiec Melody Park w Dolinie Służewieckiej i Mokotów Park niedaleko Jeziorka Czerniakowskiego. – W pierwszym kwartale 2010 r. sprzedaliśmy o 26 proc. mieszkań więcej niż rok temu – mówi wiceprezes spółki Andrzej Nizio. – Chętnie kupowane są apartamenty o powierzchni powyżej 100 mkw.

[srodtytul]„Rodzina” i inni[/srodtytul]

Od kwietnia w Warszawie limit ceny mkw. mieszkania, które może być objęte programem „Rodzina na swoim” wzrósł z 7699 zł/mkw. do 8013 zł/mkw. Eksperci Open Finance obliczają, że w Warszawie aż w przypadku połowy mieszkań można z tego programu skorzystać. Polega on na tym, że przez osiem lat Skarb Państwa płaci za mieszkańca 50 proc. odsetek od kredytu. W pierwszym kwartale 2010 r. przyznano w ramach tego programu 537 kredytów. Średnia ich wielkość to ok. 303 tys. zł. Są deweloperzy, którzy – jak Ebejot czy J.W. Construction – wszystkie mieszkania mają w cenie umożliwiającej skorzystanie z programu.

Inwestorzy stosują też inne zachęty. Mają np. mieszkania wykończone pod klucz, a J.W. Construction wprowadził od kwietnia limitowany projekt „Najpierw zamieszkaj – potem kup”. Umożliwia on wynajem lokalu od deweolpera, który daje 1,5 roku na zastanowienie się nad jego zakupem. – Zainteresowanie przeszło nasze oczekiwania – słyszymy w biurze.