Stawkę obniżoną można stosować, jeśli w umowie sprzedaży nie wyodrębniono własności garażu, nie ma on własnej księgi wieczystej, lecz stanowi element nieruchomości wspólnej, podobnie jak np. klatka schodowa. [b]Wynika tak z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 11 maja 2010 r. (sygn. I FSK 724/09)[/b].
Kwestia ta od dawna budzi kontrowersje, gdyż zgodnie ze stanowiskiem fiskusa na miejsce garażowe obowiązuje stawka 22 proc., nawet gdy jest ono sprzedawane wraz z mieszkaniem na podstawie jednego aktu notarialnego. Organy podatkowe konsekwentnie uznają, że należy wówczas wyodrębnić ułamkową część wartości miejsca postojowego wraz z częścią przynależnego mu gruntu i opodatkować je 22 proc. VAT.
[srodtytul]Parking dla mieszkańców[/srodtytul]
Sprawa trafiła przed NSA dzięki deweloperowi, który otrzymał taką właśnie niekorzystną dla siebie interpretację podatkową.
Spółka zamierza sprzedawać mieszkania w budynkach wielorodzinnych, wraz z prawem do korzystania z miejsc postojowych zlokalizowanych w podziemnej części budynków. Hala garażowa nie zostanie wyodrębniona jako samodzielny lokal użytkowy, lecz będzie się zaliczać do części wspólnych budynku, zgodnie z art. 3 ust. 2 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=128489]ustawy o własności lokali[/link]. Nabywcy wraz z mieszkaniem będą kupować także udział w części wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. W umowie sprzedaży dokonany zostanie podział prawa do korzystania z hali garażowej, w wyniku którego właściciel danego mieszkania będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z konkretnego miejsca postojowego.