Po nowelizacji programu „Rodzina na swoim” będą obowiązywać nowe, niższe limity cen mkw. lokali kwalifikujących się do dopłat. W województwie mazowieckim dzisiejszy pułap to 5772 zł za mkw. Po zmianie ustawowego wskaźnika z 1,4 do 1,1, spadłby do 4535 zł za mkw. Co dziś można kupić z dopłatą w miejscowościach pod Warszawą? Czy po zmianach na obrzeżach Warszawy nie będzie już szans na inwestycje w „Rodzinie... ”?

[srodtytul]Powyżej możliwości[/srodtytul]

W Pruszkowie przy ul. Ołówkowej i Sienkiewicza osiedle Grafitowe buduje spółka EBB Nieruchomości. Inwestycja ma być ukończona w kwietniu

2012 r. Ceny za mkw. mieszkania wahają się tu od 5250 do 6050 zł. Część lokali mieści się więc w dzisiejszym limicie państwowych dopłat do kredytów.

– Są to dwupokojowe mieszkania o powierzchni 47 mkw. i trzypokojowe na 73 – 74 metrach – mówi Ewa Janeczko, kierownik sprzedaży w EBB Nieruchomości. Według niej nowy limit cen w województwie mazowieckim (ok. 4535 zł za mkw.) znacznie ograniczy pulę mieszkań, które pod Warszawą będzie można kupić na preferencyjny kredyt. – Przy ustalaniu wskaźników dla województw do jednego worka wrzucane są miasta należące do aglomeracji, leżące tuż obok dużych miast oraz te znacznie od nich oddalone. W małych miejscowościach nowy limit cen może być więc wystarczający, ale miasta najbliżej Warszawy będą jednak pokrzywdzone – ocenia Ewa Janeczko.

Także Anna Rzyszkiewicz ze spółki Multi-HEKK Nieruchomości, która buduje osiedla w Piasecznie, ocenia, że nowe limity cen wyeliminują z programu dopłat mniejsze mieszkania, które są najbardziej poszukiwane przez młode rodziny. – Młodzi klienci, którzy mają ograniczoną zdolność kredytową, najchętniej wybierają lokale z dwoma pokojami do 44 mkw. Metr takich mniejszych mieszkań kosztuje w Piasecznie ok. 5,7 – 5,8 tys. zł. Obniżenie cen do 4,5 tys. zł będzie dla deweloperów niemożliwe, zwłaszcza że drożeją materiały budowlane. W górę idą choćby ceny stali – mówi Anna Rzyszkiewicz. – Dopłatami będą objęte tylko większe lokale, których mkw. jest tańszy. Problem w tym, że będą one poza finansowym zasięgiem młodych rodzin, do których program dopłat jest adresowany.

Dziś Multi-HEKK Nieruchomości oferuje mieszkania z dopłatą na osiedlu Elektra III w Piasecznie przy ul. Energetycznej. Ceny wynoszą tu 4030 – 5460 zł. Wszystkie lokale można więc kupić z dopłatą. Przedstawiciele tego dewelopera tłumaczą, że takie stawki udaje się im utrzymać, bo spółka buduje z własnych materiałów. Ma m.in. własną cegielnię.

[srodtytul]Kto obniży ceny[/srodtytul]

Opinię, że w nowych limitach zmieści się niewiele inwestycji pod Warszawą, podzielają przedstawiciele spółki Prestige PM, która oferuje mieszkania m.in. na osiedlu Róż przy ul. Jarząbka w Piasecznie. Do lokali można się już wprowadzać, inwestycja ma już prawomocne pozwolenie na użytkowanie. Jak usłyszeliśmy od jednego z handlowców z tej spółki, dziś z dopłatami można tu kupić zarówno kawalerki, jak i większe mieszkania. Dla przykładu – mkw. jednopokojowego lokalu o powierzchni 33,5 mkw. kosztuje 5600 tys. zł. Cena 48-metrowego mieszkania z dwoma pokojami wynosi 5726 zł. Po zmianie limitów cen o takie oferty będzie zdecydowanie trudniej.

Nowe wskaźniki wydają się też zbyt niskie przedstawicielom spółki Dom J.M. Woźnica, która oferuje gotowe już mieszkania na osiedlu Siedlisko Konwalie 2 w Lesznowoli przy ul. Kieleckiej. W ofercie są apartamenty od 70 mkw. Ceny zaczynają się od 5276 zł za mkw.

– Nie wiem, czy jakiś deweloper będzie w stanie obniżyć cenę mkw. do 4500 zł, aby zmieścić się w limicie „Rodziny” – usłyszeliśmy od przedstawiciela spółki. – Na pewno inwestycji w takich cenach blisko Warszawy nie będzie dużo, jeśli w ogóle będą – dodaje.

Także przedstawiciele spółki PHU Partner twierdzą, że limit 4,5 tys. zł za mkw. jest bardzo niski. Ta spółka oferuje dziś mieszkania w Legionowie przy ul. Koszarowej. Będą gotowe w grudniu br. Metr kwadratowy lokalu kosztuje tu 4693 – 5652 zł. Niemal wszystkie mieszkania można tu kupić na preferencyjny kredyt. – Zainteresowanie dopłatami jest całkiem spore – usłyszeliśmy w biurze tej firmy. – Po zmianach trudno będzie znaleźć odpowiednią ofertę.

[ramka][srodtytul]Nowe M na kredyt z dopłatą pod miastem[/srodtytul]

• Osiedle Grafitowe, Pruszków, EBB Nieruchomości, od 5,2 tys. zł za mkw.

• Elektra III, Piaseczno, Multi-HEKK Nieruchomości, od 4 tys. zł za mkw.

• Siedlisko Konwalie, Lesznowola, Dom J.M. Woźnica, od 5,2 tys. zł za mkw.

• Osiedle Przy Koszarowej, Legionowo, PHU Partner, od 4,6 tys. zł za mkw.