Kupić mieszkanie i nie wpaść w pułapkę

• – Najlepiej sprzedają się mieszkania z dwoma i trzema pokojami, położone w centrum albo w dzielnicach, z których dojazd do śródmieścia zajmuje nie więcej niż pół godziny – zauważają analitycy z wyszukiwarki nieruchomościowej morizon.pl. – Dlatego zanim wybierzemy konkretny lokal, zastanówmy się, jak długo będziemy w nim mieszkań, ile pomieszczeń poszukujemy. Jeśli bowiem myślimy o szybkiej odsprzedaży mieszkania, warto szukać takich nieruchomości, na które najłatwiej będzie znaleźć kupca. Oprócz metrażu i lokalizacji ważna jest też infrastruktura na osiedlu.

• – Warto także sprawdzić, czy plany zagospodarowania przestrzennego nie przewidują w najbliższym czasie rozpoczęcia nowej inwestycji i czy na zielonym skwerku obok naszego bloku nie powstanie nowe osiedle – radzi Bolesław Drapella, prezes zarządu spółki Morizon, właściciela wyszukiwarki nieruchomości morizon.pl.

• Bolesław Drapella dodaje też, by szczególną uwagę zwracać na wiek budynku, technologię i materiały, z jakich jest zbudowany. Sprawdźmy też stan elewacji, klatki schodowej i wind. – Oglądajmy nie tylko mieszkania, ale także podwórko, piwnicę, korytarze. Ich wygląd może nam wiele powiedzieć o przyszłych sąsiadach – radzą analitycy z Morizon. pl.

Trzeba też sprawdzić koszty utrzymania oraz sposób zarządzania nieruchomością: kto nią administruje, czy przewidziany jest fundusz remontowy itd.

• Samo mieszkanie, jak podkreślają przedstawiciele wyszukiwarki, najlepiej oglądać, gdy jest widno. Trzeba sprawdzić usytuowanie lokalu względem stron świata. Na pewno powinno być dobrze doświetlone.

– Okna idealnych mieszkań powinny wychodzić na południowy zachód, co pozwoli na uzyskanie światła naturalnego przez dłuższy czas – mówi Bolesław Drapella. Radzi też, by zwrócić uwagę na poziom hałasu w mieszkaniu, sprawdźmy więc odległość od lotnisk, kolei, autostrad czy dużych węzłów komunikacyjnych.

• – Zwracajmy też uwagę na rozkład lokalu, obliczmy, jaką powierzchnię stanowią korytarze, czy znajdzie się miejsce na szafy. Dobry rozkład mieszkania ułatwi nam urządzenie wnętrza zgodnie z naszymi preferencjami – tłumaczą analitycy z Morizona.

Radzą, by baczną uwagę zwrócić na stan drzwi, podłóg i innych stałych elementów. – Jeśli mieszkanie wymaga remontu, warto porozmawiać z właścicielem o zniżce ceny – mówią. Według przedstawicieli serwisu Morizon.pl warto się też dowiedzieć, jak rozplanowana jest sieć wodna i elektryczna. Będzie to miało znaczenie podczas planowania remontów.

• Koniecznie trzeba też sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Jak tłumaczy Bolesław Drapella, dowiemy się z niej, czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem mieszkania, czy lokal nie jest zadłużony, czy ktoś nie ma ustanowionej służebności.

– Dokładna lektura księgi wieczystej to absolutna podstawa. Jeśli mieszkanie obciążone jest wadami prawnymi, znajdziemy tam informacje na ten temat. Może się również okazać że osoba, od której kupujemy lokum, nie jest jego jedynym właścicielem – podkreśla Drapella. – Pytajmy również o osoby zameldowane w mieszkaniu, czy lokal nie ma zadłużeń czynszowych, czy opłacane są media.Trzeba się też upewnić, czy sprzedający prowadzi działalność gospodarczą. Jeśli tak, powinien okazać nam zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości. Musimy mieć pewność, że nie toczy się egzekucja z nieruchomości. To bardzo ważne, gdyż rozporządzanie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na postępowanie komornika — nabywca odpowiada na równi z dłużnikiem.

• Jeśli interesuje nas mieszkanie w kamienicy, trzeba sprawdzić, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków. Wówczas każdy remont wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Trzeba też ustalić, jaki będzie termin wydania nieruchomości.