Przybywa niewiele apartamentów

-  Najwięksi potentaci na warszawskim rynku mieszkaniowym opierają swoją ofertę na mieszkaniach stosunkowo tanich. Budują rozległe osiedla, które są jedynie uwspółcześnioną wersją dawnych blokowisk - sypialni - ocenia Grzegorz Kurowski z portalu RynekPierwotny.com. - Pojawiają się jednak także kolejne ekskluzywne inwestycje  - dodaje.

Wysokie salony

- Najsłynniejszy wśród warszawskich apartamentowców jest wieżowiec w kształcie żagla projektu Daniela Libeskinda. Są jednak i inne. Sporo dzieje się na Żoliborzu, gdzie kilka firm zabudowuje poprzemysłową część tej dzielnicy - zauważa analityk.

Przy ul. Rydygiera Layetana Developments planuje postawić Osiedle sPlace -smart living z 66 mieszkaniami od 24 do 174 mkw. Jak opisuje deweloper, klient będzie mógł wybrać układ pomieszczeń spośród kilku opcji. Apartamenty wyposażone zostaną w instalację inteligentnego domu. W ramach usług typu concierge firma obsługująca apartamentowce zrobi nam zakupy i pranie, zarezerwuje bilety do kina i wyprowadzi psa na spacer.

Ceny mieszkań w podstawowym standardzie wahają się od 8,5 do 12 tys. zł za mkw. Dla klientów z grubszym portfelem przygotowane są   dwupoziomowe mieszkania z wysokim na ponad  5 metrów salonem. Ich ceny za mkw. wahają się od 12,5 do 13,7 tys. zł za mkw.

Do ciekawych projektów analitycy zalicza też projekt Woronicza Qbik, nawiązujący do postindustrialnej stylistyki. Tzw. soft lofty, czyli mieszkania budowane od podstaw, ale nawiązujące stylistyką do poprzemysłowych pomieszczeń, powstają na Mokotowie u zbiegu ul. Racjonalizacji i Woronicza. Buduje je firma Ghelamco. W inwestycji znajdzie się 380 mieszkań od 44 do 150 mkw. Salony będą wysokie na niemal 6 metrów. Deweloper zaplanował też pomieszczenia, w których będzie można prowadzić restaurację czy klub fitness.

Miasto w mieście

Grzegorz Kurowski zauważa, że deweloperzy planują dziś także zamknięte, samodzielne osiedla, które są swoistymi miastami w mieście. - Palmę pierwszeństwa dzierży najprawdopodobniej Miasteczko Wilanów, podobne aspiracje mieli twórcy 19. Dzielnicy na Woli czy pomysłodawcy zabudowy Żoliborza Przemysłowego - wylicza analityk.- Do tego grona chce dołączyć firma Marvipol, która we Włochach, pomiędzy ul. Świerszcza, Chrościckiego i Obywatelską buduje Osiedle Zielona Italia. Inwestor zapewnia, że na sześciohektarowym terenie stworzy miasteczko z własnym rynkiem, uliczkami i terenami zielonymi.

Analitycy wspominają też o innym projekcie Marvipolu - Mokotów Park przy ul. Bernardyńskiej, gdzie deweloper oferuje mieszkańcom dostęp do prywatnego jeziora.

Analitycy portalu zauważają, że wyznaczaniem nowych trendów w mieszkaniówce chwali się także firma Dolcan. W trzech nowych osiedlach tego dewelopera mieszkańcy nie będą musieli płacić czynszu.

W budynkach nie będzie części wspólnych, a mieszkańcy nie będą zrzeszeni we wspólnocie. Jak opisuje deweloper, nie będą więc utrzymywać administracji ani płacić na fundusz remontowy. Nie będą też ponosić kosztów sprzątania, konserwacji windy czy oświetlenia klatki schodowej.

Z historią w tle

Do ciekawych projektów analitycy z RynkuPierwotnego.com zaliczają też apartamentowce, w które są wkomponowane elementy starej zabudowy. Jako przykład podają apartamentowiec przy ul. Hożej budowany przez firmę Yareal.

- Mimo że obrońcom zabytków nie udało się powstrzymać wyburzenia pozostałości po fabryce brązów i srebra braci Łopieńskich, mogą się  pocieszyć, że deweloper zdecydował się zachować fragmenty dawnej zabudowy - mówi przedstawiciel serwisu. - O przyszłości tego miejsca mają przypominać ceglane fragmenty historycznej fasady i elementy fabrycznych maszyn, wkomponowane w bryłę budynku. Obiekt ma pomieścić 61 apartamentów, w tym penthousy.