Reklama
Rozwiń

Oferta nowych mieszkań w Polsce

W Warszawie i Krakowie klienci kupują lokale za 6 – 8 tys. zł za mkw. W innych miastach za 3,2 – 6 tys. zł za mkw.

Publikacja: 05.12.2011 01:17

Oferta nowych mieszkań w Polsce

Foto: Fotorzepa, Monika Zielska Monika Zielska

– Mieszkania nadal tanieją. Ta tendencja utrzyma się przez najbliższy rok – mówi Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com.

– Od kilku kwartałów deweloperzy wprowadzają tańsze i mniejsze lokale na rynek. Biorąc pod uwagę wzrost podaży i stabilny popyt, znów będzie rosnąć pula ofert gotowych – prognozuje Małgorzata Urbaniak, analityk w Gant Development.

Wymuszone obniżki

– Preferencje klientów determinuje zasobność ich portfela. Przeciętna zdolność kredytowa wynosi dziś 250 – 300 tys. zł i prawdopodobnie zmniejszy się w przyszłym roku – mówi Małgorzata Ostrowska, dyrektor  sprzedaży w J.W. Construction Holding. – Dlatego poszukujący mieszkań koncentrują się na mniejszych lokalach, ale za to bardziej funkcjonalnych. Dzisiaj na 50 mkw. kupujący chce mieć trzy pokoje, podczas gdy dawniej wybierał opcję salonu połączonego z otwartą kuchnią.

W największych aglomeracjach klienci płacą 6 – 8 tys. zł za mkw. nowego M, z wyjątkiem Trójmiasta i Łodzi, gdzie największe zainteresowanie budzą oferty poniżej 6 tys. zł za mkw. Jak wylicza Paweł Grząbka, szef firmy doradczej CEE Property Group, również w aglomeracji katowickiej kupowane są głównie tanie mieszkania, w związku z czym dolny pułap cen obniżył się z 3,3 do 3,2 tys. zł za mkw.

– Największy spadek cen dotknął Łodzi, gdzie klienci najczęściej płacą dziś 3,8 – 4,2 tys. zł za mkw. nowego lokalu, a w ubiegłym roku wydawali na to 4 – 4,4 tys. zł – wylicza Paweł Grząbka.

Reklama
Reklama

Tymczasem w innych miastach lokale za mniej niż 5 tys. zł za mkw. stanowią niewielki odsetek całej podaży. Według redNet Consulting w stolicy takie oferty to ok. 0,1 proc., w Poznaniu – 1,4 proc., a we Wrocławiu – 2,3 proc. całej dostępnej puli.

I choć nawet w samej Warszawie można już znaleźć mieszkania za 4 tys. zł za metr, to – zaznacza Paweł Moszczyński – tyle kosztują głównie duże lokale o pow. ponad 200 mkw., znajdujące się na obrzeżach miasta. Klienci, według redNet Consulting, mają największy wybór wśród mieszkań w cenach 6 – 8 tys. zł za mkw., które stanowią około 50 proc. stołecznej podaży.

W Krakowie, jak podają przedstawiciele grupy Buma, do wzięcia jest najwięcej ofert w cenie 6 – 7 tys. zł za mkw. – Mimo że od 2010 r. ceny mieszkań na krakowskim rynku wzrosły o kilka proc., obecnie siła nabywcza klientów jest mniejsza, a co za tym idzie, deweloperzy muszą obniżać ceny mieszkań. Jednak w 2012 r. stawki zostaną utrzymane na podobnym poziomie co teraz – prognozuje Adriana Maruszak, dyrektor sprzedaży z firmy Buma.

Pożądane dwa pokoje

W stolicy Dolnego Śląska według wyliczeń Pawła Moszczyńskiego nabywcy muszą średnio przeznaczyć 6,6 tys. zł na zakup mkw. nowego M. Ale jak zauważa Małgorzata Urbaniak, największa pula wrocławskich ofert mieści się w przedziale 5 – 6 tys. zł za mkw.

– Nabywcy akceptują zwykle ceny na poziomie 4,5 – 5,5 zł za mkw. W ostatnim czasie na rynek weszło sporo nowych, tańszych – z uwagi na lokalizację i standard – inwestycji, więc klienci mają duży wybór. W dalszym ciągu poszukiwane są dwa pokoje o pow. 40 – 55 mkw. – mówi Małgorzata Urbaniak.

W Poznaniu najtańsze oferty zaczynają się od 4 tys. zł za mkw. Zdaniem przedstawicieli Nickel Development w nadchodzących miesiącach dominować na tym rynku będzie stawka 5,2 – 5,5 tys. zł mkw. dla mieszkań popularnych na obrzeżach Poznania oraz ok. 6,5 – 6,8 tys. zł za mkw. za lokale w centrum. Klienci natomiast przeważnie chcą wydać na mieszkanie ok. 300 tys. zł. Jest jednak także duża grupa osób, dla której już cena 200 tys. zł jest zaporowa.

Reklama
Reklama

Najtańsze nowe lokale w Gdańsku kosztują zaledwie 3,5 tys. zł za mkw. – Nabywcy powinni się jednak liczyć ze średnią stawką w tym mieście na poziomie 6,7 tys. zł za mkw. – zastrzega Paweł Moszczyński.

Według Pawła Grząbki w przyszłym roku trudno liczyć na zwiększenie się liczby mieszkań kosztujących poniżej 5 tys. zł za mkw. w Warszawie czy Krakowie. – Jednak pula takich ofert będzie w przyszłości rosła w tych aglomeracjach, w których już dominują ceny w tych granicach lub poniżej, czyli np. we Wrocławiu czy Poznaniu – tłumaczy Paweł Grząbka.

– Mieszkania nadal tanieją. Ta tendencja utrzyma się przez najbliższy rok – mówi Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com.

– Od kilku kwartałów deweloperzy wprowadzają tańsze i mniejsze lokale na rynek. Biorąc pod uwagę wzrost podaży i stabilny popyt, znów będzie rosnąć pula ofert gotowych – prognozuje Małgorzata Urbaniak, analityk w Gant Development.

Pozostało jeszcze 92% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Kiedy najemca zapłaci czynsz w złotych
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Nieruchomości
OVAL Sky, czyli inwestycja w potencjał Warszawy. Projekt Grupy Dekpol na Woli
Nieruchomości
Deweloper nie ukryje cen mieszkań
Nieruchomości
Właściciele większych mieszkań spuszczają z tonu
Nieruchomości
Kolejny szkieletor przestanie straszyć. Przy Sobieskiego powstaną apartamenty
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama