Żona dowiedziała się na końcu

Serwis Nieruchomości razem z portalem domowy.pl prowadzą akcję poradniczą dla osób, które podjęły decyzję o budowie domu. Czekamy na listy od czytelników,  którzy potrzebują  porady eksperta   oraz gotowego projektu domu.

Spośród autorów nadesłanych listów nasi eksperci raz w miesiącu wybiorą osobę, do której pojadą i na miejscu, na działce, udzielą fachowej porady. Oprócz bezpłatnego doradztwa autor najciekawszego listu dostanie od portalu domowy.pl projekt gotowego domu o wartości 2-2,5 tys. zł (więcej szczegółów o akcji)

W tym miesiącu projekt domu dostanie  pan Szymon z Raciborza (nazwisko do wiadomości redakcji). Wysłał do nas list w tajemnicy przed żoną, chcąc jej zrobić niespodziankę, o czym powiedział „Rz" po rozstrzygnięciu konkursu.

Byliśmy u czytelnika na działce razem z Szymonem Zdziebczokiem,architektem i doradcą na rynku domów jednorodzinnych, ekspertem portalu Domowy.pl.

Co planuje inwestor

Nasz czytelnik, pan Szymon z Raciborza, napisał:

„Jesteśmy  z żoną właścicielami działki o  pow. 1 tys. mkw.  w Rudniku koło Raciborza. Grunt znajduje się na nowo powstającym osiedlu domków, przy granicy gmin Rudnik i Racibórz. Z jednej strony graniczy z polami uprawnymi, które łagodnie opadając, otwierają ładny widok na leżący w dolinie Odry Racibórz.

Działka ma nieregularny kształt, zbliżony do prostokąta. Otoczona jest z trzech stron drogami, jednak zgodnie z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego (MPZP) wjazd musi być urządzony od kierunku południowo-zachodniego.

Położenie i kształt działki są atutem, ale i mankamentem, bo rozmieszczenie i projekt budynku musi być do nich dostosowany. Idealny byłby budynek w kształcie odwróconej litery L, lecz powstaje wówczas problem z dostosowaniem projektu do MPZP.

Kształt działki pozwala też na umieszczenie w innym miejscu działki garażu, bądź małego budynku gospodarczego, problemem jednak jest wjazd. Wart wykorzystania jest również widok w kierunku Raciborza. Chcielibyśmy urządzić taras od strony zachodniej, aby latem móc tam jak najdłużej przebywać, wykorzystując światło słoneczne.

Dopasowanie budynku i wjazdów do kształtu działki, z jednoczesnym wykorzystaniem jej walorów, ewentualnie urządzenie dodatkowych wjazdów są więc dla nas dużym wyzwaniem. Dlatego profesjonalna pomoc osób mających duże doświadczenie w tej dziedzinie byłaby dla nas niezmiernie pomocna i cenna." Tak opisał swoje plany pan Szymon, dołączając do listu plan sytuacyjny terenu.

Co poradził ekspert?

Szymon Zdziebczok, architekt, doradca portalu domowy.pl

- Wybraliśmy w tej edycji list pana Szymona, ponieważ z wynikało z niego, że czytelnik dużo wie o swojej działce i ma dość konkretne plany co do zabudowy terenu. Przyglądaliśmy się nadesłanej mapie, aby zrozumieć, dlaczego czytelnik nie chce lub nie może zbudować domu, którego taras i salon wychodzą na południowa stronę i są najbardziej oświetlone  w ciągu doby – co byłoby optymalnym rozwiązaniem.

Umówiliśmy się  więc z czytelnikiem na spotkanie na jego działce.  Pojechaliśmy do gminy Rudnik oddalonej od Katowic o ok. 80 km. Tam okazało się, że pan Szymon jest właścicielem jedynej niezabudowanej jeszcze działki, wokół której sąsiedzi już postawili swoje domy. (patrz: zdjęcie działki)

Zaskoczyło mnie, że wszystkie budynki  mają wejścia od południa, bo to rozwiązanie niekorzystne dla ich mieszkańców. To taki szkolny błąd, który powoduje, że strefa dzienna i taras zostają pozbawione światła dziennego.  Okazało się jednak, że o ile sąsiedzi pana Szymona, nie mieli wyboru -  bo dojazd do działek tak determinuje ustawienie ich domów - to czytelnik może spróbować ustawić swój dom korzystniej. Jego działka jest bowiem narożna  i dojechać do niej można także z innej ulicy.

Dlatego postanowiliśmy zburzyć koncepcję zagospodarowania działki pana Szymona i zachęcaliśmy go do zaprojektowania wjazdu od strony północno-wschodniej.

Dla inwestora to rewolucja. Moim zdaniem warto jednak zmienić plany, gdyż dzięki wjazdowi  na podwórko z innej strony niż u sąsiadów będzie można wybudować dom, w którym taras i salon  znajdują się od strony południowej.

Inaczej albo taras i salon znajdowałby się przy wjeździe na podwórko, co nie gwarantowałoby odpoczynku w zaciszu domu, albo od strony północnej, co jest jeszcze gorszym rozwiązaniem –  ciemne pomieszczenia, brak słońca na tarasie.

Pan Szymon szukał domu o pow. do 150 mkw., najlepiej z garażem w bryle domu.  Do wyboru dostał domy z katalogu domowy.pl.  Ostatecznie pod uwagę brał projekty:

LK & 807 - Pracowni Architektonicznej LK & Projekt  (patrz: projekt)

Jabłoń CE - Pracowni MTM STYL  (patrz: projekt)

Bryza II - Pracowni MG Projekt (patrz: projekt)

Co wybrał czytelnik?

Pan Szymon z żoną Ewą zdecydowali, że będą budować  dom  LK & 807. Czytelnik  tak opowiada o wyborze domu:

- Wygrana w konkursie bardzo nas zaskoczyła. Nie mówiłem żonie o  zgłoszeniu, bo nie chciałem, aby czuła się rozczarowana, gdyby nam się nie udało.  A tak mieliśmy niespodziankę!

Działkę kupiliśmy cztery lata  temu, ale do tej pory nie wybraliśmy projektu domu. Okazało się to zadaniem niezmiernie trudnym. Dostaliśmy do  obejrzenia  kilkaset rozwiązań. Konieczność zdecydowania się na jedno z nich wymagała ciągłych konsultacji z ekspertem z portalu domowy.pl.  Dla nas nie była bowiem istotna wyłącznie strona wizualna budynku, ale przede wszystkim jego funkcjonalność oraz zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i możliwością posadowienia na działce.

W końcowej fazie wyboru pozostało nam 10 konkretnych projektów, z których wybraliśmy trzy. Następnie po analizie każdego z nich, zdecydowaliśmy się na wspomniany już projekt domu LK & 807 z Pracowni Architektonicznej LK & Projekt.

Za jego wyborem przemawia maksymalne wykorzystanie powierzchni użytkowej oraz rozkład pomieszczeń, dostosowany do naszych potrzeb (my dwoje z żoną oraz dwóch synków). W tym projekcie nie widzimy potrzeby dokonania wielu zmian. Zamierzamy jedynie zmienić układ kotłowni i składu opału.

Najbardziej budujący dla nas był entuzjazm doradców, jaki mieli pomagając nam w wyborze  domu. Pokazali nam, że ten etap budowy może być przeprowadzony szybko i sprawnie.