Ulga mia­ła­by za­stą­pić od stycz­nia 2013 ro­ku pro­gram do­płat do kre­dy­tów. Dziś rocz­ne do­pła­ty z bu­dże­tu pań­stwa do „Ro­dzi­ny na swo­im" to po­nad 430 mln zł. W 2012 r. sza­co­wa­ne są na ok. 480 mln zł. Na­to­miast pro­jek­to­wa­ny grant po­dat­ko­wy kosz­to­wał­by pań­stwo nie wię­cej niż ok. 250 mln zł rocz­nie (po trzech la­tach dzia­ła­nia, bo na po­cząt­ku ok. 80 mln zł rocz­nie).

– No­wy pro­gram ma po­móc nie tyl­ko in­dy­wi­du­al­nym oso­bom, chcą­cym ku­pić miesz­ka­nia, a niepo­sia­da­ją­cym zdol­no­ści kre­dy­to­wej, ale tak­że fir­mom de­we­lo­per­skim, spół­dziel­niom oraz to­wa­rzy­stwom bu­dow­nic­twa spo­łecz­ne­go i ban­kom w roz­ru­sza­niu ryn­ku miesz­ka­nio­we­go – mó­wi Piotr Sty­czeń, wi­ce­mi­ni­ster trans­por­tu, bu­dow­nic­twa i go­spo­dar­ki mor­skiej.(Patrz: zasady programu)

Je­go zda­niem de­we­lo­pe­rzy mo­gli­by się rów­nież po­zbyć dzię­ki uldze niesprze­da­nych do­tąd miesz­kań. A w no­wo bu­do­wa­nych osie­dlach, na­wet w jed­nym bu­dyn­ku, część lokali mo­gli­by sprze­da­wać ko­mer­cyj­nie, a część w ra­mach no­we­go pro­jek­tu.

– Aby zna­leź­li się de­we­lo­pe­rzy zamierzający in­we­sto­wać w miesz­ka­nia na wy­na­jem, chce­my stwo­rzyć prze­pi­sy zbli­żo­ne do tych obo­wią­zu­ją­cych przy naj­mie oka­zjo­nal­nym. In­we­stor zy­ska więc bez­piecz­ny na­jem i gwa­ran­cję stop­nio­wej sprze­da­ży tych wy­naj­mo­wa­nych miesz­kań. Na­jem­ca bę­dzie miał pew­ność, że wy­da­wa­ne przez nie­go pie­nią­dze idą na spła­tę kre­dy­tu de­we­lo­pe­ra, a nie tra­fia­ją do kie­sze­ni in­we­sto­ra. Po­za tym pra­wo naj­mu, pra­wo do­cho­dze­nia do wła­sno­ści bę­dzie mo­gło prze­cho­dzić na na­stęp­ców praw­nych – za­pew­nia wi­ce­mi­ni­ster Sty­czeń.

Ka­zi­mierz Ki­rej­czyk, pre­zes fir­my do­rad­czej Re­as, nie są­dzi, aby no­wy po­mysł po­mógł sprze­dać de­we­lo­pe­rom du­że miesz­ka­nia, na któ­re dziś najtrud­niej zna­leźć na­byw­ców. – Je­stem jed­nak zde­cy­do­wa­nym zwo­len­ni­kiem roz­wi­ja­nia ryn­ku naj­mu lo­ka­li. Aby to by­ło moż­li­we, po­trzeb­ne są ulgi dla in­we­sto­rów bu­du­ją­cych na wy­na­jem. Im szyb­ciej – tym le­piej, bo ry­nek mo­że po­trze­bo­wać ta­kie­go wspar­cia już w 2012 ro­ku – ostrze­ga Ki­rej­czyk.

Ja­cek Fur­ga, wi­ce­pre­zes Cen­trum Pra­wa Ban­ko­we­go i In­for­ma­cji, eks­pert Związ­ku Ban­ków Pol­skich, jest scep­tycz­nie na­sta­wio­ny do pro­jek­tu.

– To, cze­go po­trze­ba, aby ru­szył ry­nek miesz­kań na wy­na­jem, to zmia­na pra­wa o ochro­nie lo­ka­to­rów oraz wpro­wa­dze­nie ulgi dla in­we­stu­ją­cych w lo­ka­le na wy­na­jem – oce­nia Fur­ga.

Opinia dla "Rz"

Jacek Bielecki - dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Nie ro­zu­miem, dla­cze­go gdy nad­zór fi­nan­so­wy uzna­je, że Po­la­ków nie stać na kre­dy­ty hi­po­tecz­ne, i za­ostrza kry­te­ria ich przy­zna­wa­nia, pro­jekt SGM za­kła­da, że bę­dzie ich jednak stać na spła­tę rat. Nie po­do­ba mi się tak­że po­mysł prze­rzu­ca­nia na de­we­lo­pe­rów ry­zy­ka ca­łe­go przed­się­wzię­cia.

Tu po­trzeb­ne są in­ne roz­wią­za­nia. Ry­nek naj­mu miesz­kań trze­ba stwo­rzyć, ale da­jąc ulgę tym, któ­rzy bę­dą in­we­sto­wać w lo­ka­le na wy­na­jem. SGM nie zda w tym przy­pad­ku eg­za­mi­nu. Po­za tym, je­śli in­we­sty­cja­mi mia­ły­by się za­jąć po­waż­ne in­sty­tu­cje, np. fun­du­sze nie­ru­cho­mo­ści, to mu­szą mieć gwa­ran­cję, że bę­dą się mo­gły po­zbyć lo­ka­to­ra, któ­ry nie pła­ci.

Np. w nie­miec­kich mia­stach 80 proc. to lo­ka­le czyn­szo­we. Tam na­jem się roz­wi­nął, bo in­we­sto­rzy przez 10 lat nie mu­sie­li pła­cić po­dat­ku do­cho­do­we­go. U nas też po­trzeb­na jest ta­ka ulga. Przecież nie każ­dy mu­si być wła­ści­cie­lem miesz­ka­nia.