Natomiast umową deweloperską jest umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa (art. 3 pkt 1 i 5 w zw. z art. 1 ustawy deweloperskiej).
W kontekście ochrony praw nabywców deweloperem jest zatem osoba, której działalność polega na zawieraniu umów deweloperskich, nie zaś osoba, która realizuje przedsięwzięcie deweloperskie ani przedsiębiorca, którego działalność obejmuje realizację projektów budowlanych itp. Biorąc pod uwagę wykładnię celowościową przepisów (tj. dążenie ustawodawcy do zapewnienia ochrony nabywcom), należałoby więc przyjąć, że deweloperem w rozumieniu tych przepisów będzie też przedsiębiorca (w tym spółka celowa), który – nie będąc zaangażowanym w realizację przedsięwzięcia deweloperskiego – wykupuje w nim prawa do mających powstać lokali, by następnie odsprzedawać je osobom fizycznym na podstawie umów deweloperskich.
