– Statystyki potwierdzają, że firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, tzw. BPO/SSC, są głównym najemcą powierzchni biurowych w największych miastach Polski, poza Warszawą. Np. w 2012 roku we Wrocławiu firmy te miały 85-proc. udział w transakcjach najmu biur – mówi Mateusz Polkowski, starszy analityk rynku w Jones Lang LaSalle (JLL).
Zwraca uwagę, że stolica Dolnego Śląska nie jest odosobnionym rynkiem, na którym dominują najemcy z sektora usług dla biznesu.
– Z podobną sytuacją zetkniemy się np. w Łodzi czy Krakowie oraz na rynkach biurowych w średnich miastach – twierdzi Mateusz Polkowski.
Nie tylko Łódź i Kraków
Zdaniem analityków Jones Lang LaSalle wśród najbardziej znaczących transakcji najmu, w których uczestniczyły w ub.r. firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, należy wymienić umowy Banku of New York Mellon (zajął 6250 mkw. we Wrocławiu), Brown Brothers Harriman (4600 mkw. w Krakowie) czy Samsung i SWS (odpowiednio 1200 i 2100 mkw. w Łodzi).
– Szacujemy, że sektor nowoczesnych usług biznesowych w Polsce może zajmować milion mkw. powierzchni biurowej. Dane te opieramy na informacjach o wysokości zatrudnienia w centrach usług, przeliczając je na liczbę metrów kwadratowych powierzchni biurowej przypadającej na jednego pracownika – wylicza Mateusz Polkowski. Co ciekawe, np. w Krakowie lub Łodzi firmy z sektora BPO/SSC zajmują około 40 proc. całkowitych zasobów biurowych miasta – dodaje Polkowski.
Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland, przyznaje, że rynek powierzchni biurowych w miastach poza Warszawą niewątpliwie należy do klientów branży nowoczesnych usług dla biznesu.
– We Wrocławiu praktycznie dwa całe nasze budynki wypełniły się firmami z tego sektora i prowadzimy zaawansowane negocjacje z kolejnymi firmami w innych naszych projektach – mówi prezes Olbryk.
Głównymi miastami, w których rozwijają się firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, są Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Poznań i Katowice.
10 metrów przypada na pracownika
Jak podaje Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych ABSL, standardowo w biurowcach budowanych dla sektora na każdego z pracowników przypada maksymalnie 10 mkw. powierzchni biura (górna granica), gdyż pod uwagę bierze się także sale konferencyjne, korytarze, pomieszczenia socjalne i administracyjne itp.
Deweloperzy podkreślają, że przedsiębiorstwa outsourcingowe to bardzo wymagający klienci, na potrzeby których powstają budynki o nowych standardach.
Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. leasingu w Skanska Property Poland, zaznacza, że Polska jest jedynym krajem w Europie Środkowo-Wschodniej, w którym rynek nieruchomości biurowych w miastach poza stolicą ma znaczący potencjał wzrostu. – Atrakcyjność kilku krajowych ośrodków oceniamy podobnie jak stolic w innych krajach regionu. Dlatego Polska jest jednym z niewielu krajów poza Skandynawią i Stanami Zjednoczonymi, w której inwestujemy równolegle w kilku aglomeracjach – twierdzi Arkadiusz Rudzki.
Najbardziej dojrzałymi ośrodkami, o największym potencjale rozwoju z punktu widzenia Skanska Property Poland są Warszawa, Kraków i Wrocław.
– Działamy także w Łodzi, Poznaniu i Katowicach. Nie wykluczamy inwestycji w Trójmieście. We wszystkich tych miastach poza Warszawą główną pulę nowych najemców stanowią firmy z branży SSC/BPO – mówi dyrektor Rudzki.
Dodaje, że zagraniczne firmy wybierają na lokalizację swoich centrów biznesowych prężne ośrodki akademickie, zapewniające dostęp do wykwalifikowanych, znających języki obce pracowników, a takimi warunkami mogą poszczycić się wszystkie wymienione aglomeracje.
Dziś Skanska Property Poland negocjuje kontrakty z firmami sektora obejmujące około 30 tys. mkw. powierzchni. Znaczące umowy mogą zostać podpisane w ciągu najbliższych 3–4 miesięcy.
Ostatnie znaczące kontrakty tej firmy to wynajem 16 tys. mkw. powierzchni biurowej w zielonym budynku Green Horizon w Łodzi firmie Infosys BPO Poland w grudniu 2012 oraz łącznie ponad 30 tys. mkw. w dwóch inwestycjach we Wrocławiu (Green Towers i Green Day) w 2012 roku. – Zarówno najemcy w Łodzi, jak i w budynkach wrocławskich to firmy z sektora BPO / SSC – podkreśla Arkadiusz Rudzki.
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki
Waldemar Olbryk, prezes Skanska Property Poland
Firmy z sektora usług dla biznesu potrzebują nowoczesnych, komfortowych biur, które spełnią ich wysokie wymagania w zakresie bezpieczeństwa danych, a także duże potrzeby wizerunkowe firm. Coraz więcej przedsiębiorstw zwraca uwagę na zielone rozwiązania w biurach. Filozofia zrównoważonego rozwoju staje się dla centrów BPO/SSC ważnym elementem budowania strategii firmy odpowiedzialnej i wykorzystującej oszczędne i efektywne rozwiązania. Budynki tworzone na potrzeby branży BPO/SSC muszą być dobrze przemyślane. Firmy poszukują dobrego designu, ale nie przesadzonych, niczemu niesłużących rozwiązań. Wymagają wysokiej jakości materiałów i wykonania, ale przedkładają funkcjonalność, trwałość i energooszczędność nad efektowność. Chcą mieć wpływ na projekt na etapie jego powstawania i cenią sobie elastyczność dewelopera, który będzie potrafił dopasować aranżację budynku do zmieniających się potrzeb przedsiębiorstwa. —gb
