Właściciele lokali wchodzących do zasobów Wspólnoty Mieszkaniowej w K. podjęli dwie uchwały, w których zobowiązali się do jednorazowej wpłaty na zakup skrzynek pocztowych oraz na pokrycie kosztów ubezpieczenia budynku.
Obie uchwały zakwestionowała spółka K., która była właścicielem czterech lokali w budynku Wspólnoty. Zdaniem firmy skrzynki pocztowe służą poszczególnym lokalom i wydatek ten nie dotyczy części wspólnych nieruchomości, natomiast odnosząc się do wpłat na koszty ubezpieczenia, spółka stwierdziła, iż uiszczanie w myśl art. 15 ust 1. ustawy o własności lokali przez członków wspólnoty mieszkaniowe w formie zaliczek kwot na pokrycie kosztów zarządu, obejmuje swym zakresem również wszelkie wydatki związane z ubezpieczeniem, w związku z czym podjecie uchwały było bezprzedmiotowe.
Sąd Okręgowy w Szczecinie uznał, jednak, iż obie zaskarżone uchwały są zgodne z przepisami prawa. Zdaniem sądu argumenty spółki dotyczące montowania skrzynek pocztowych niezależnie przez każdego z właścicieli budynku są niezgodne z przepisami Prawa pocztowego, gdyż pozostawienie tej sprawy w gestii każdego indywidualnego właściciela lokalu mogłoby spowodować nie wywiązanie się z obowiązku ciążącego na całej wspólnocie, a nie na właścicielach lokali.
Odnosząc się do kwestii wpłat na ubezpieczenie budynku sąd uznał, iż takie działania były konieczne dla dobra wspólnego, tym bardziej, że pozwana Wspólnota Mieszkaniowa w K. jest wspólnota młodą, i brak wpłaty na obowiązkowe ubezpieczenie pociągnęłoby za sobą ujemne konsekwencje dla wspólnoty jako całości.
Orzeczenie to zaskarżyła Spółka, według której, skoro skrzynki pocztowe służyć mają, wyłącznie zaspokajaniu indywidualnych potrzeb członków wspólnoty i służyć wyłącznie właścicielom lokali, to brak jest podstawy prawnej do tego aby wspólnota mieszkaniowa mogła żądać od właścicieli, a tym samym nakładać na nich obowiązek partycypowania w kosztach zakupu urządzeń nie stanowiących nieruchomości wspólnych. Zdaniem firmy uchwała nnarusza nie tylko przepisy prawa, ale także słuszne interesy spółki, bowiem podjęcie tej uchwały powoduje, że wspólnota mieszkaniowa stała się uprawniona do dysponowania środkami pieniężnymi nie przeznaczonymi na nieruchomość wspólną, bez wyraźniej podstawy prawnej, co dało możliwość dysponowania cudzym mieniem.
