Komu dopłata do mieszkania?

Od początku przyszłego roku będzie można skorzystać ze wsparcia Ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.

Nowy program „Mieszkanie dla młodych" ma wspierać osoby do 35. roku życia (w przypadku małżeństwa wystarczy, by warunek spełniał jeden z małżonków, a wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat).

Limitowana oferta dla rodzin

MdM promuje rodziny z dziećmi. Pary bezdzietne i single będą mogli otrzymać dopłatę w wysokości ok. 10 proc. wartości kupowanego mieszkania, a osoby z dziećmi – 15 proc. Ale na tym nie koniec. Jeśli w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania urodzi się trzecie lub kolejne dziecko, beneficjenci otrzymają dodatkowe 5 proc. Zatem łącznie pomoc państwa wyniesie 20 proc.

Procenty nie będą jednak liczone od ceny zakupu mieszkania, a od średniej dla danej gminy (tzw. wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych).

Aby móc ubiegać się o preferencyjny kredyt, trzeba spełnić kilka warunków. Oprócz wymienionych już powyżej (kryterium wiekowe oraz nieposiadanie innego lokum na własność), liczą się też parametry kupowanej nieruchomości: powierzchnia i cena. Dodatkowo lokal musi być kupiony na kredyt i na rynku pierwotnym.

Jeśli chodzi o powierzchnię, to w przypadku mieszkań nie może ona przekraczać 75 mkw., a dla domu graniczną powierzchnią jest 100 mkw. Przy czym rodziny z co najmniej trójką dzieci mogą kupić lokal o 10 mkw. większy. Warto jednak zaznaczyć, że dopłata będzie się liczyć dla maksymalnie 50 mkw. Zatem osoba kupująca mieszkanie o powierzchni 50 mkw. dostanie taką samą dopłatę jak sąsiad, który kupił lokal większy.

Aby móc ubiegać się o dopłatę, trzeba jeszcze znaleźć mieszkanie odpowiednio tanie, czyli w ustawowym limicie cenowym, zależnym od lokalizacji. Taki limit to 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. W większości województw wskaźniki są ogłaszane na przełomie marca i kwietnia oraz września i października (wyjątkiem jest woj. pomorskie, gdzie występuje kwartalne przesunięcie).

Dla kogo najwięcej?

Limity cenowe są bardzo zróżnicowane dla poszczególnych regionów kraju. Dziś znamy te, które będą obowiązywać do końca pierwszego kwartału 2014 r. Najdroższe mieszkania  będzie można kupić w Warszawie, gdzie limit wyniesie 5864,65 zł, a podstawowa (10-proc.) dopłata do jednego mkw. lokum – 533,15 zł. To oznacza, że w wariancie podstawowym beneficjent MDM  może otrzymać 26,66 tys. zł. Na najniższe dopłaty w miastach wojewódzkich liczyć mogą rzeszowianie (10-proc. pomoc to 18,66 tys. zł, przy limicie cenowym na poziomie 4105,20 zł za 1 mkw).

W każdym województwie będą trzy rodzaje limitów cenowych. Najwyższe ceny będą w miastach wojewódzkich. Niższe w gminach sąsiadujących z nimi, a najniższe – na pozostałym obszarze województwa.

Jeśli chodzi o gminy, to najwyższe limity obowiązywać będą pod Gdańskiem, gdzie do programu kwalifikować się będą mieszkania w cenie do 5221,70 zł. Najniższe limity obowiązywać będą w województwach ściany wschodniej oraz  w świętokrzyskim. Lubelskie jest jedynym województwem, w którym limit cenowy będzie niższy niż 3 tys. zł (2970,37 zł).

Wsparcie będzie miało formę wkładu własnego do kredytu hipotecznego. Kredyt musi być zaciągany w złotych, na przynajmniej 15 lat, i musi stanowić co najmniej połowę ceny zakupu mieszkania). Poza tym lokal musi być pierwszym na własność i służyć jedynie celowi mieszkaniowemu. Uwaga, mieszkania nie będzie można sprzedać szybciej niż po pięciu latach, bo trzeba będzie zwracać dopłaty.

Marcin Krasoń, analityk Home Broker

Marcin Żak, prawnik Home Broker

Nie warto rezygnować z zawarcia umowy przedwstępnej przy kupnie mieszkania na rynku wtórnym.

- Przedmiotem umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest zobowiązanie stron – sprzedającego i kupującego – do zawarcia umowy sprzedaży na warunkach i w terminie wskazanych w niej.

- Wbrew pojawiającym się opiniom umowa tego rodzaju nie wymaga zachowania szczególnej formy aktu notarialnego, choć z zachowaniem tej formy wiązać się będzie uprawnienie do żądania  zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze postępowania sądowego.

- Umowa przedwstępna pozwoli określić kluczowe elementy przyszłego kontraktu, często na długo przed jego zawarciem.

- Możemy na przykład na rok przed planowanym nabyciem danej nieruchomości zobowiązać jej właściciela do sprzedaży nam jej po określonej cenie i w określonym terminie, minimalizując tym samym ryzyko chociażby wzrostu cen nieruchomości w przyszłości lub kwestię sprzedaży innej osobie.

- Możemy również nałożyć na właściciela lokum obowiązek na przykład przeprowadzenia remontu o określonym standardzie, wymeldowania wszystkich osób zameldowanych lub uregulowania zobowiązań zabezpieczonych na hipotece interesującej nas nieruchomości.

- Warto wiedzieć, że gdy kupno mieszkania ma być finansowane z udzielonego na ten cel kredytu bankowego, umowa przedwstępna będzie dokumentem niezbędnym.

- Częstym sposobem zabezpieczenia przy zawieraniu umowy przedwstępnej jest zadatek. Gdy nie ma odmiennego zastrzeżenia umownego, danie zadatku ma to znaczenie, że w przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron druga ma prawo od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Natomiast w przypadku, gdy sama go dała, żądać sumy dwukrotnie wyższej.

- Warto przy tym przypomnieć, że zadatek to nie to samo co zaliczka. Ta bowiem, wpłacona na poczet przyszłych należności, nie jest zabezpieczeniem wykonania umowy, a jedynie częścią zapłaty. W przypadku, gdy umowa nie dojdzie do skutku, zaliczka wraca do niedoszłego kupującego. Nie ma też mowy o żądaniu zwrotu jej dwukrotności.

- Obowiązek okazania stosownych zaświadczeń, umów poświadczających prawo własności nieruchomości lub innych zobowiązań często zabezpiecza się karami umownymi o charakterze odszkodowawczo-porządkowym. Ma to na celu wymuszenie realizacji określonego w umowie zobowiązania.