Jak obniżyć ceny mieszkań

Sama budowa osiedla trwa o wiele krócej niż proces uzgadniania i zatwierdzania projektów w organach administracji. Znam przypadki, kiedy to inwestor o konieczne zgody starał się dziesięć lat, by w końcu powstało osiedle według pierwotnych założeń.

Aktualizacja: 04.02.2014 15:21 Publikacja: 04.02.2014 14:56

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

Foto: Fotorzepa, Kuba Kamiński KK Kuba Kamiński

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

:

- Na czas trwania budowy wpływa wiele czynników: skala projektu, jego technologiczne zaawansowanie i jakość wykończenia. Najważniejsze są  jednak doświadczenie i możliwości organizacyjne generalnego wykonawcy oraz sprawność podwykonawców. Znaczenie może mieć także pogoda i termin rozpoczęcia prac.

Marvipol osiedle na 300 mieszkań buduje około półtora roku. Realizacja projektu z 450 mieszkaniami trwa ok. 22 miesiące. Nasze największe do tej pory osiedle – Zielona Italia w Warszawie, w którym jest prawie 900 lokali, powstaje w trzech etapach w ciągu 3,5 roku. Opóźnienia w oddaniu osiedla są spowodowane najczęściej opóźnieniem prac przez generalnego wykonawcę lub koniecznością naprawy licznych usterek w wykonanych przez niego budynkach. Znane są też przykłady wstrzymania prac z powodów administracyjnych, często na skutek nieuzasadnionych, gdyż ostatecznie oddalonych protestów.

Marże deweloperskie na poszczególnych projektach są zróżnicowane. Zależą gównie od ceny nabycia gruntu i czasu, jaki pochłaniają procedury administracyjne. ?To generuje znaczące koszty. Dziś średnie marże wynoszą kilkanaście procent. Znam też przykłady inwestycji przynoszących deweloperowi straty, co wynika głównie z gwałtownych zmian koniunktury.

Biorąc pod uwagę bardzo duże ryzyko pozabiznesowe (trudno przewidzieć, jak długo będą trwać procedury urzędowe i jakie decyzje organów publicznych zapadną), marże te można uznać za umiarkowane i trudno spodziewać się ich obniżenia.

Można natomiast znacząco obniżyć koszty, a tym samym ceny mieszkań, głównie przez zmianę wymagań technicznych (szczególnie przeciwpożarowych i wentylacyjnych), które w porównaniu z innymi krajami Europy są nadmiernie restrykcyjne. Również uporządkowanie prawa budowlanego i usprawnienie działania administracji publicznej może znacząco obniżyć koszty inwestycji w sumie nawet o 20 proc.

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

- Na czas trwania budowy wpływa wiele czynników: skala projektu, jego technologiczne zaawansowanie i jakość wykończenia. Najważniejsze są  jednak doświadczenie i możliwości organizacyjne generalnego wykonawcy oraz sprawność podwykonawców. Znaczenie może mieć także pogoda i termin rozpoczęcia prac.

Pozostało 81% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej