Reklama

Jak obniżyć ceny mieszkań

Sama budowa osiedla trwa o wiele krócej niż proces uzgadniania i zatwierdzania projektów w organach administracji. Znam przypadki, kiedy to inwestor o konieczne zgody starał się dziesięć lat, by w końcu powstało osiedle według pierwotnych założeń.

Aktualizacja: 04.02.2014 15:21 Publikacja: 04.02.2014 14:56

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

Foto: Fotorzepa, Kuba Kamiński KK Kuba Kamiński

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

:

- Na czas trwania budowy wpływa wiele czynników: skala projektu, jego technologiczne zaawansowanie i jakość wykończenia. Najważniejsze są  jednak doświadczenie i możliwości organizacyjne generalnego wykonawcy oraz sprawność podwykonawców. Znaczenie może mieć także pogoda i termin rozpoczęcia prac.

Marvipol osiedle na 300 mieszkań buduje około półtora roku. Realizacja projektu z 450 mieszkaniami trwa ok. 22 miesiące. Nasze największe do tej pory osiedle – Zielona Italia w Warszawie, w którym jest prawie 900 lokali, powstaje w trzech etapach w ciągu 3,5 roku. Opóźnienia w oddaniu osiedla są spowodowane najczęściej opóźnieniem prac przez generalnego wykonawcę lub koniecznością naprawy licznych usterek w wykonanych przez niego budynkach. Znane są też przykłady wstrzymania prac z powodów administracyjnych, często na skutek nieuzasadnionych, gdyż ostatecznie oddalonych protestów.

Marże deweloperskie na poszczególnych projektach są zróżnicowane. Zależą gównie od ceny nabycia gruntu i czasu, jaki pochłaniają procedury administracyjne. ?To generuje znaczące koszty. Dziś średnie marże wynoszą kilkanaście procent. Znam też przykłady inwestycji przynoszących deweloperowi straty, co wynika głównie z gwałtownych zmian koniunktury.

Reklama
Reklama

Biorąc pod uwagę bardzo duże ryzyko pozabiznesowe (trudno przewidzieć, jak długo będą trwać procedury urzędowe i jakie decyzje organów publicznych zapadną), marże te można uznać za umiarkowane i trudno spodziewać się ich obniżenia.

Można natomiast znacząco obniżyć koszty, a tym samym ceny mieszkań, głównie przez zmianę wymagań technicznych (szczególnie przeciwpożarowych i wentylacyjnych), które w porównaniu z innymi krajami Europy są nadmiernie restrykcyjne. Również uporządkowanie prawa budowlanego i usprawnienie działania administracji publicznej może znacząco obniżyć koszty inwestycji w sumie nawet o 20 proc.

Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w spółce Marvipol

- Na czas trwania budowy wpływa wiele czynników: skala projektu, jego technologiczne zaawansowanie i jakość wykończenia. Najważniejsze są  jednak doświadczenie i możliwości organizacyjne generalnego wykonawcy oraz sprawność podwykonawców. Znaczenie może mieć także pogoda i termin rozpoczęcia prac.

Pozostało jeszcze 81% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Rynek obiektów handlowych wraca do pełni sił
Nieruchomości
Przed parkami handlowymi jeszcze trzy lata ekspansji, potem twarde „sprawdzam”
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, pary, dla rodziny. Co proponują deweloperzy?
Nieruchomości
Marvipol melduje się w Gdyni. W ofercie mieszkania smart
Materiał Promocyjny
Sprzedaż motocykli mocno się rozpędza
Nieruchomości
Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej
Reklama
Reklama