– Warszawska Praga, zwłaszcza Praga-Północ, rozwija się bardzo dynamicznie – ocenia Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmerson Realty. – Powodów jest kilka. Od kilku lat obserwujemy duże zainteresowanie starymi kamienicami, które są remontowane, a mieszkania bardzo zyskują na wartości. Można powiedzieć, że cała Stara Praga jest w trakcie rewitalizacji. Renowacji podlegają całe kwartały dzielnicy. Praga wraca do Warszawy w wielkim stylu. Można to porównać do krakowskiego Kazimierza, który stał się centrum kultury i rozrywki.
Metro, galerie, teatry
Także Michał Niewiński, pośrednik z agencji Mieszkanie24.com, prognozuje, że nieruchomości na Pradze będą zyskiwać na wartości. – Komunikacja z centrum jest coraz lepsza, dzielnica ma ciekawe tereny – wyjaśnia Michał Niewiński. – Rewitalizacja Pragi i rozwój infrastruktury wpłyną na rozwój mieszkaniówki – ocenia.
W opinii Edyty Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) Praga-Północ ma duży potencjał. – Do wykorzystania są piękne tereny Portu Praskiego oraz działki wzdłuż ulicy Radzymińskiej – zwraca uwagę Edyta Krakowiak. – Praga wymaga jednak inwestycji władz w zaniedbaną substancję mieszkaniową – zastrzega. Z analiz WGLiN wynika, że średnie ceny mieszkań na północnopraskim rynku wtórnym niewiele się zmieniają. – Najczęściej są to lokale w starych, niedoinwestowanych budynkach. Nieznacznie rosną ceny mieszkań wybudowanych po 2000 roku, których w tej dzielnicy jest niewiele, nie mają więc wpływu na średnią cenę tutejszych nieruchomości – tłumaczy Edyta Krakowiak. – Najbardziej drożeją małe dwu- i trzypokojowe lokale w nowszych budynkach w pobliżu drugiej linii metra. Ale popyt na lokale w tej dzielnicy jest nadal niewielki. Wciąż jest za mało mostów, wciąż żywe są stereotypy niebezpiecznej dzielnicy. Obraz Pragi będzie się jednak powoli zmieniał na lepsze. Na pewno pomoże druga linia metra – dodaje.
Na stabilne ceny wskazuje także Michał Niewiński. – Nie widać ani znaczących zwyżek, ani znaczących spadków. Zwyżki na poziomie kilku procent w ostatnich miesiącach nie są jeszcze przełomem. Najbardziej drożeją małe, tanie mieszkania oraz nieruchomości na osiedlach dobrze skomunikowanych z centrum – zauważa Michał Niewiński. Według niego takie oferty budzą spore zainteresowanie. Niewielkie lokale ze względu na atrakcyjną cenę szybko znajdują nabywców.
O świetlanej przyszłości Pragi-Północ mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń. – Wyremontowane mieszkania w starych kamienicach osiągną ceny jak w centrum Warszawy. Praga przyciąga określoną grupę nowych mieszkańców, którzy otwierają tam swoje galerie, studia fotograficzne, teatry, kluby, pracownie malarskie, artystyczne restauracje – opowiada ekspert z Emmersona. – Dzielnica staje się bardzo modna. Ceny mieszkań na pewno nie spadną. Duży wpływ na postrzeganie dzielnicy mają Stadion Narodowy, zabudowa Portu Praskiego, rewitalizacja Bazaru Różyckiego , zagospodarowanie fabryki Konesera. Stuletnia kamienica przy ul. Brzeskiej 18 nie będzie już planem filmowym, ale zamieszka w niej kilkadziesiąt rodzin. Za kilka lat Praga stanie się stosunkowo drogą dzielnicą.
