Nastroje deweloperów i osób poszukujących nowych mieszkań po raz kolejny zbadał portal TabelaOfert.pl. - I ponownie okazało się, że obraz przyszłości rynku znacząco różni się w zależności od tego, kto na niego patrzy – mówią analitycy serwisu.
Czytaj więcej
Gorsza sprzedaż mieszkań niż w I kwartale 2025 r. była tylko pod koniec 2022 r. – wynika z szacunków JLL. Mimo to deweloperzy wprowadzają nowe proj...
Mieszkania nie sprzedają się najlepiej
Eksperci portalu TabelaOfert.pl oceniają, że rynek mieszkaniowy wciąż jest w fazie zawieszenia. - Deweloperzy szykują się do maratonu, a kupujący odkładają decyzje o zakupie nieruchomości, licząc na lepszy moment. Powód? Nie tylko różnice w oczekiwaniach dotyczących cen, ale także rosnąca niepewność gospodarcza i obawy o przyszłość – tłumaczą.
Czy sprzedaż mieszkań przyspieszy w najbliższych miesiącach? Coraz więcej deweloperów zaczyna w to wątpić.
– Trudno się dziwić. Niepewna sytuacja geopolityczna, wysokie stopy procentowe, najdroższy w Unii Europejskiej kredyt mieszkaniowy, brak programu wsparcia – to nie są czynniki, które napawałyby optymizmem – mówi Robert Chojnacki, założyciel portalu TabelaOfert.pl. – Mieszkania sprzedają się nie najlepiej. W niektórych regionach kraju, zwłaszcza na wschodzie, pojawiło się zjawisko odstępowania od podpisanych już umów przedwstępnych. Ludzie po prostu boją się inwestować, nie wiedząc, co wydarzy się w kraju – dodaje.
Jeszcze w styczniu 2025 roku deweloperzy patrzyli na rynek z dużą nadzieją – indeks zmiany tempa sprzedaży skoczył z 0,01 do 0,27. - Luty i marzec pokazały jednak, że był to raczej chwilowy zryw niż początek nowego trendu. W marcu wskaźnik spadł do 0,21, a optymizm zaczął stopniowo się ulatniać.
Czytaj więcej:
Podaż nowych mieszkań w Łodzi jest rekordowa – ich całkowita wyprzedaż mogłaby potrwać nawet trzy lata. Do tego dochodzi oferta flipperów, którzy m...
Pro
Stabilizacji
sprzedaży spodziewa się niemal 60 proc. deweloperów. - Rynek wyraźnie wytraca impet. Coraz
mniej firm liczy na poprawę wyników. W marcu było to 32 proc., podczas gdy
jeszcze w lutym 37 proc. Spadku sprzedaży obawia się 10 proc. ankietowanych,
czyli nieco mniej niż miesiąc wcześniej – komentuje Ewa Palus, główny analityk
Tabelaofert.pl.
Czy będą wielkie przeceny mieszkań
O schłodzeniu nastrojów świadczy też zauważalny spadek aktywności użytkowników w internecie. – W marcu przez kilka dni zaobserwowaliśmy wyraźne ograniczenie liczby pytań dotyczących zakupu mieszkań. Zainteresowanie nowymi inwestycjami chwilami niemal całkowicie zanikło – zwraca uwagę Robert Chojnacki. - Tymczasem wybór jest rekordowy. Tak dużej liczby dostępnych mieszkań w ofercie deweloperskiej nie notowaliśmy od początku prowadzenia naszych pomiarów, czyli od 20 lat – dodaje.
Co się stanie z cenami nieruchomości? Indeks zmiany cen mieszkań już siódmy miesiąc z rzędu pozostaje na ujemnym poziomie, co oznacza, że więcej deweloperów spodziewa się spadków niż wzrostów cen. W marcu 2025 wskaźnik wyniósł minus 0,07 – dokładnie tyle samo co w styczniu.
Niemal 80 proc. deweloperów zakłada, że ceny mieszkań w najbliższych miesiącach pozostaną stabilne. Wzrostów spodziewa się zaledwie 8 proc. firm (w lutym było to jeszcze 12 proc.), a spadków – ok. 15 proc.
Kupujący mieszkania wolą jeszcze poczekać
- Jeszcze ciekawsze są dane dotyczące osób planujących zakup mieszkania. Ich oczekiwania wyraźnie rozmijają się z przewidywaniami deweloperów. 62 proc. kupujących spodziewa się spadku cen, 15 proc. – stabilizacji, 10 proc. – wzrostów – wskazują analitycy portalu TabelaOfert.pl.
Ich zdaniem dla wielu nabywców czekanie staje się bezpieczniejszą strategią niż podejmowanie decyzji tu i teraz.
– Nie chodzi już tylko o nadzieję na jeszcze większe rabaty, czy promocje. W tle coraz silniej działają czynniki zewnętrzne: zaostrzenie polityki celnej USA, rosnące napięcia gospodarcze i obawy o recesję – tłumaczy Robert Chojnacki. - Po sygnałach z rynków międzynarodowych inwestorzy i konsumenci zaczęli zachowywać większą ostrożność. W takich warunkach duże decyzje – jak zakup mieszkania – są naturalnie odkładane.
Czytaj więcej
63 proc. osób, które planują w tym roku zakup mieszkania lub domu, uznaje swoją sytuację finansową za stabilną – wynika z analiz portalu Nieruchomo...
