Nastroje deweloperów i osób poszukujących nowych mieszkań po raz kolejny zbadał portal TabelaOfert.pl. - I ponownie okazało się, że obraz przyszłości rynku znacząco różni się w zależności od tego, kto na niego patrzy – mówią analitycy serwisu.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Sprzedaż mieszkań spada, a deweloperzy odpalają nowe projekty. Co się dzieje?

Gorsza sprzedaż mieszkań niż w I kwartale 2025 r. była tylko pod koniec 2022 r. – wynika z szacun...

Mieszkania nie sprzedają się najlepiej

Eksperci portalu TabelaOfert.pl oceniają, że rynek mieszkaniowy wciąż jest w fazie zawieszenia. - Deweloperzy szykują się do maratonu, a kupujący odkładają decyzje o zakupie nieruchomości, licząc na lepszy moment. Powód? Nie tylko różnice w oczekiwaniach dotyczących cen, ale także rosnąca niepewność gospodarcza i obawy o przyszłość – tłumaczą.

Czy sprzedaż mieszkań przyspieszy w najbliższych miesiącach? Coraz więcej deweloperów zaczyna w to wątpić.

– Trudno się dziwić. Niepewna sytuacja geopolityczna, wysokie stopy procentowe, najdroższy w Unii Europejskiej kredyt mieszkaniowy, brak programu wsparcia – to nie są czynniki, które napawałyby optymizmem – mówi Robert Chojnacki, założyciel portalu TabelaOfert.pl. – Mieszkania sprzedają się nie najlepiej. W niektórych regionach kraju, zwłaszcza na wschodzie, pojawiło się zjawisko odstępowania od podpisanych już umów przedwstępnych. Ludzie po prostu boją się inwestować, nie wiedząc, co wydarzy się w kraju – dodaje.

Jeszcze w styczniu 2025 roku deweloperzy patrzyli na rynek z dużą nadzieją – indeks zmiany tempa sprzedaży skoczył z 0,01 do 0,27. - Luty i marzec pokazały jednak, że był to raczej chwilowy zryw niż początek nowego trendu. W marcu wskaźnik spadł do 0,21, a optymizm zaczął stopniowo się ulatniać.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Wielki płacz fliperów w Łodzi. Czy pęknie bańka na rynku mieszkaniowym?

Podaż nowych mieszkań w Łodzi jest re...

Pro

Stabilizacji sprzedaży spodziewa się niemal 60 proc. deweloperów. - Rynek wyraźnie wytraca impet. Coraz mniej firm liczy na poprawę wyników. W marcu było to 32 proc., podczas gdy jeszcze w lutym 37 proc. Spadku sprzedaży obawia się 10 proc. ankietowanych, czyli nieco mniej niż miesiąc wcześniej – komentuje Ewa Palus, główny analityk Tabelaofert.pl.

Foto: mat.prasowe

Czy będą wielkie przeceny mieszkań

O schłodzeniu nastrojów świadczy też zauważalny spadek aktywności użytkowników w internecie. – W marcu przez kilka dni zaobserwowaliśmy wyraźne ograniczenie liczby pytań dotyczących zakupu mieszkań. Zainteresowanie nowymi inwestycjami chwilami niemal całkowicie zanikło – zwraca uwagę Robert Chojnacki. - Tymczasem wybór jest rekordowy. Tak dużej liczby dostępnych mieszkań w ofercie deweloperskiej nie notowaliśmy od początku prowadzenia naszych pomiarów, czyli od 20 lat – dodaje.

Co się stanie z cenami nieruchomości? Indeks zmiany cen mieszkań już siódmy miesiąc z rzędu pozostaje na ujemnym poziomie, co oznacza, że więcej deweloperów spodziewa się spadków niż wzrostów cen. W marcu 2025 wskaźnik wyniósł minus 0,07 – dokładnie tyle samo co w styczniu.