- Jeszcze dziesięć lat temu na sześć największych miast przypadało aż 60 proc. mieszkań, których budowę rozpoczynali deweloperzy w całym kraju. Sytuacja diametralnie się jednak zmieniła – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. - Według GUS w ubiegłym roku udział metropolii w budownictwie deweloperskim skurczył się do 33 proc. – wskazuje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Indeks nastrojów deweloperów. Będą rabaty i promocje?

Większość kupujących wieszczy spadek cen mieszkań. Deweloperzy mówią jednak o stabilizacji, choć...

Praca zdalna i nowe preferencje kupujących mieszkania

Marek Wielgo przypomina, że początek obecnej dekady przyniósł wyraźną zmianę preferencji kupujących nowe mieszkania i domy, a w efekcie boom budowlany w wielu powiatowych miasteczkach. - Przyczyniła się do tego w dużym stopniu pandemia COVID-19, która wymusiła pracę zdalną – wyjaśnia. - Jednak kluczowe znaczenie mają ceny mieszkań. W największych miastach stały się one zbyt wysokie dla wielu potencjalnych nabywców – zauważa.

Ekspert zaznacza, że lokalni deweloperzy starają się zaspokoić popyt, co widać w statystykach budowlanych GUS. - W 2021 r. nastąpił wysyp rozpoczynanych inwestycji. Niestety, zapaść na rynku kredytowym w 2022 r. podcięła skrzydła wielu firmom – mówi Wielgo.

Nie wszędzie ich sytuację poprawiło pojawienie się w ofercie banków „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”. – W lokalizacjach podmiejskich mieszkania budują najczęściej małe i średnie firmy, a banki nie paliły się do finansowania ich inwestycji. Najwyraźniej podejście banków się zmieniło, bo w ubiegłym roku mogliśmy obserwować powrót boomu mieszkaniowego za rogatkami największych miast – komentuje ekspert serwisu RynekPierwotny.pl.

Wysyp inwestycji deweloperskich

Podaje, że w okolicach Poznania (w powiecie poznańskim) liczba rozpoczętych mieszkań wzrosła aż o 70 proc. w porównaniu z rokiem 2023, a w okolicach Warszawy – o 48 proc. - Przy czym w miejscowościach okalających stolicę największą aktywność inwestycyjną firm deweloperskich GUS odnotował w powiatach mińskim (207-proc. wzrost), pruszkowskim (115 proc.) i warszawskim zachodnim (61 proc.).

Foto: mat.prasowe

- W okolicach Wrocławia najwięcej nowych mieszkań deweloperzy zaczęli budować w ubiegłym roku w powiatach średzkim (24 -proc.) i wrocławskim (485 proc.), w okolicach Krakowa – w powiatach krakowskim (minus 2 proc.) i wielickim (63 proc.), a w okolicach Łodzi – w powiatach zgierskim (14 proc.) i pabianickim (minus 9 proc.).

- Statystyki wskazują też jednak na spadki aktywności deweloperów w powiatach, w których budują oni najwięcej mieszkań – zauważa Marek Wielgo. - Tak było w przypadku powiatów okalających Trójmiasto: wejherowskiego (-24 proc.), gdańskiego (-4 proc.) i puckiego (-46 proc.). Na celownik firm deweloperskich trafił za to powiat kartuski, gdzie liczba rozpoczętych mieszkań wzrosła z 342 do 919, czyli aż o 169 proc! – podkreśla.

Foto: mat.prasowe

Mieszkania tańsze niż w metropoliach

Ekspert zwraca uwagę, że w lokalizacjach podmiejskich jest wciąż dużo taniej niż w metropoliach. - Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że pod koniec lutego 2025 r. średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez firmy deweloperskie w Warszawie wynosiła nieco ponad 17,7 tys. zł, zaś pod miastem – ok. 11,4 tys. zł za metr, czyli o ponad jedną trzecią mniej – wskazuje. - Podobnie było za rogatkami pozostałych metropolii. Kluczowe znaczenie ma podaż i cena gruntów. W miejscowościach okalających metropolie są one po prostu dużo tańsze. Ponadto dominuje tam popularny segment rynku mieszkań. W metropolii średnią cenę metra kwadratowego windują zaś bardzo drogie mieszkania w segmencie premium, wprowadzane przez deweloperów na rynek z myślą o zamożnych nabywcach.