- Rynek nieruchomości luksusowych ciągle rośnie, choć już nieco wolniej niż w poprzednich latach. Jednocześnie też wydaje się dojrzewać – oceniają autorzy raportu KPMG o rynku dóbr luksusowych w Polsce, którego częścią są ekskluzywne nieruchomości.  

Czytaj więcej:

Poradniki Rzeczpospolitej Ekonomia Lokale w historycznych murach. Ceny są porównywalne z cenami apartamentów

Pierwsze prawdziwe lofty w Trójmieście, czyli mieszkania w poprzemysłowych murach, powstaną na postoczniowych terenach w Gdańsku. W dawnej formiern...

Pro

Grube miliony za mieszkania nie tylko w Warszawie

Szacowana wielkość rynku luksusowych nieruchomości w 2024 roku to 3,5 mld zł - o 6,7 proc. więcej rok do roku, co oznacza spadek dynamiki o ok. 8 pkt proc. (na podstawie bazy danych o cenach transakcyjnych Cenatorium).

Eksperci KPMG mówią o rekordowych zakupach. - Pomimo ograniczonego dostępu do danych za pełen rok w czasie tworzenia raportu, od początku 2024 roku odnotowano wyjątkowe transakcje na rynku mieszkań luksusowych. Wartość sprzedaży wybranych apartamentów przekroczyła dwukrotnie rekordowy wynik z 2023 roku – zwracają uwagę.

Prawdopodobnie najdroższy apartament sprzedano przy ul. Chmielnej w Gdańsku. Cena transakcyjna tego 435 – metrowego luksusowego mieszkania to 24,8 mln zł.  Apartament o powierzchni 342 mkw. przy ulicy Szarej 8 w Warszawie znalazł nabywcę za 20,4 mln zł.

-  Z kolei rezydencja na warszawskim Żoliborzu w listopadzie tego roku została sprzedana za rekordowe 50 mln zł, ustanawiając nowy najwyższy wynik na rynku luksusowych domów w Polsce – zaznaczają autorzy raportu KPMG.

Transakcje off market

Rynek nieruchomości premium i luksusowych w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market. Przypomnijmy: superekskluzywne mieszkania i domy często nie trafiają do publicznej oferty. Są oferowane bez rozgłosu. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Off market: luksus dla wybranych

Superekskluzywne mieszkania i domy nie trafiają do publicznej oferty. Są oferowane bez rozgłosu, co wzmacnia prestiż.

- To strategia skoncentrowana na wyselekcjonowanej grupie nabywców gotowych zapłacić za ekskluzywność, niepowtarzalność i prywatność – tłumaczą eksperci KPMG. - Sprzedający cenią sobie pełną kontrolę nad widocznością oferty, podczas gdy pośrednicy opierają swoją pracę na relacjach, odpowiednich kontaktach i bezpośrednich rekomendacjach, co pozwala im lepiej odpowiadać na specyficzne potrzeby klientów.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że najważniejszym kryterium wyboru nieruchomości jest niezmiennie lokalizacja. – Znaczenie ma nie tylko prestiż dzielnicy, ale także dostęp do takich miejsc jak restauracje, muzea czy sale koncertowe – wskazują. - Klientów przyciągają także udogodnienia w budynkach. Oczekują wysokich standardów bezpieczeństwa zarówno w obrębie samej nieruchomości, jak i w całym procesie transakcyjnym, szczególnie przy sprzedaży obejmującej cenne przedmioty znajdujące się w apartamencie.

Apartament jak lokata

Cytowany w komunikacie Marcin Malmon, dyrektor w zespole doradztwa i wycen dla sektora nieruchomości w KPMG w Polsce, komentuje, że sposób postrzegania luksusu zauważalnie się zmienia. – Nieco mniej w nim dzisiaj ekstrawagancji, a więcej wysokich technologii związanych z jakością życia i dbałością o naszą planetę. Trudno dziś mówić o nieruchomości luksusowej, która nie spełniałaby najwyższych standardów w zakresie efektywności energetycznej i oszczędności zasobów – podkreśla Marcin Malmon.   - W zwierciadle współczesnego luksusu odbija się coraz wyraźniej zmieniająca się struktura naszego społeczeństwa. Bogacące się kolejne pokolenia Polaków w coraz większym stopniu dbają o ekologię oraz swój dobrostan, ale są też wrażliwe na zmieniającą się sytuację geopolityczną. Zapewne dlatego wciąż silny jest trend lokowania środków w nieruchomości z dala od konfliktów zbrojnych, co pozwala nie tylko lokować nadwyżki kapitału, ale też tworzyć destynacje ewakuacyjne na wypadek sytuacji ekstremalnych – zauważa.