- Rynek nieruchomości luksusowych ciągle rośnie, choć już nieco wolniej niż w poprzednich latach. Jednocześnie też wydaje się dojrzewać – oceniają autorzy raportu KPMG o rynku dóbr luksusowych w Polsce, którego częścią są ekskluzywne nieruchomości.
Czytaj więcej:
Pierwsze prawdziwe lofty w Trójmieście, czyli mieszkania w poprzemysłowych murach, powstaną na postoczniowych terenach w Gdańsku. W dawnej formiern...
Pro
Grube miliony za mieszkania nie tylko w Warszawie
Szacowana wielkość rynku luksusowych nieruchomości w 2024 roku to 3,5 mld zł - o 6,7 proc. więcej rok do roku, co oznacza spadek dynamiki o ok. 8 pkt proc. (na podstawie bazy danych o cenach transakcyjnych Cenatorium).
Eksperci
KPMG mówią o rekordowych zakupach. - Pomimo ograniczonego dostępu do
danych za pełen rok w czasie tworzenia raportu, od początku 2024 roku
odnotowano wyjątkowe transakcje na rynku mieszkań luksusowych. Wartość sprzedaży
wybranych apartamentów przekroczyła dwukrotnie rekordowy wynik z 2023 roku –
zwracają uwagę.
Prawdopodobnie najdroższy apartament sprzedano przy ul. Chmielnej w Gdańsku. Cena transakcyjna tego 435 – metrowego luksusowego mieszkania to 24,8 mln zł. Apartament o powierzchni 342 mkw. przy ulicy Szarej 8 w Warszawie znalazł nabywcę za 20,4 mln zł.
- Z kolei rezydencja na warszawskim Żoliborzu w listopadzie tego roku została sprzedana za rekordowe 50 mln zł, ustanawiając nowy najwyższy wynik na rynku luksusowych domów w Polsce – zaznaczają autorzy raportu KPMG.
Transakcje off market
Rynek nieruchomości premium i luksusowych w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market. Przypomnijmy: superekskluzywne mieszkania i domy często nie trafiają do publicznej oferty. Są oferowane bez rozgłosu.
Czytaj więcej
Superekskluzywne mieszkania i domy nie trafiają do publicznej oferty. Są oferowane bez rozgłosu, co wzmacnia prestiż.
- To strategia skoncentrowana na wyselekcjonowanej grupie nabywców gotowych zapłacić za ekskluzywność, niepowtarzalność i prywatność – tłumaczą eksperci KPMG. - Sprzedający cenią sobie pełną kontrolę nad widocznością oferty, podczas gdy pośrednicy opierają swoją pracę na relacjach, odpowiednich kontaktach i bezpośrednich rekomendacjach, co pozwala im lepiej odpowiadać na specyficzne potrzeby klientów.
Autorzy raportu zwracają uwagę, że najważniejszym kryterium wyboru nieruchomości jest niezmiennie lokalizacja. – Znaczenie ma nie tylko prestiż dzielnicy, ale także dostęp do takich miejsc jak restauracje, muzea czy sale koncertowe – wskazują. - Klientów przyciągają także udogodnienia w budynkach. Oczekują wysokich standardów bezpieczeństwa zarówno w obrębie samej nieruchomości, jak i w całym procesie transakcyjnym, szczególnie przy sprzedaży obejmującej cenne przedmioty znajdujące się w apartamencie.
Apartament jak lokata
Cytowany w komunikacie Marcin Malmon, dyrektor w zespole doradztwa i wycen dla sektora nieruchomości w KPMG w Polsce, komentuje, że sposób postrzegania luksusu zauważalnie się zmienia. – Nieco mniej w nim dzisiaj ekstrawagancji, a więcej wysokich technologii związanych z jakością życia i dbałością o naszą planetę. Trudno dziś mówić o nieruchomości luksusowej, która nie spełniałaby najwyższych standardów w zakresie efektywności energetycznej i oszczędności zasobów – podkreśla Marcin Malmon. - W zwierciadle współczesnego luksusu odbija się coraz wyraźniej zmieniająca się struktura naszego społeczeństwa. Bogacące się kolejne pokolenia Polaków w coraz większym stopniu dbają o ekologię oraz swój dobrostan, ale są też wrażliwe na zmieniającą się sytuację geopolityczną. Zapewne dlatego wciąż silny jest trend lokowania środków w nieruchomości z dala od konfliktów zbrojnych, co pozwala nie tylko lokować nadwyżki kapitału, ale też tworzyć destynacje ewakuacyjne na wypadek sytuacji ekstremalnych – zauważa.
Czytaj więcej
Do sprzedaży trafiło 101 apartamentów i dziesięć lokali usługowych. Gdańska Esencja będzie gotowa wiosną 2027 roku. Inwestycja Euro Stylu powstaje...
W spokojniejszych czasach, jak mówi dyrektor, dodatkowym
potencjałem może być pasywny dochód z nieruchomości. - Można się spodziewać, że
w kolejnych latach te trendy będą się jeszcze nasilać. Lokalizacje, w których
Polacy nabywają nieruchomości luksusowe, mogą się jednak zmieniać na przykład
ze względu na coraz wyraźniejsze ryzyko klimatyczne w niektórych częściach
Europy. Nadal jednak popularny będzie
wybór nieruchomości zapewniających bliskość z naturą – uważa Marcin Malmon. - Tłumaczy
to zapewne niesłabnącą atrakcyjność Trójmiasta wśród głównych lokalizacji rynku
nieruchomości luksusowych.
Czytaj więcej
Stocznia Cesarska Development ma pozwolenie na budowę pierwszych obiektów mieszkaniowo-usługowych w historycznej części postoczniowych terenów w G...
