W październiku średnie ceny nowych mieszkań spadły w siedmiu z 17 miast monitorowanych przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl.
- Wzrost cen odnotowaliśmy przede wszystkim w miejscowościach, gdzie do sprzedaży wprowadzono droższe inwestycje i gdzie liczba dostępnych mieszkań na rynku była relatywnie (uwzględniając wielkość miasta) mniejsza – mówią przedstawiciele serwisu.
Czytaj więcej
Stabilizacja to oczekiwany scenariusz rozwoju rynku mieszkaniowego. Nie ma podstaw, by wieszczyć krach.
Wzrost sprzedaży nowych mieszkań. Klienci nie czekają na dopłaty do kredytów
Z analiz wynika, że wzrost sprzedaży nowych mieszkań w październiku w porównaniu z wrześniem wyniósł 17,4 proc. - Deweloperzy zintensyfikowali działania promocyjne, co przełożyło się na decyzje kupujących. Klienci ruszyli po mieszkania, szczególnie w tam, gdzie mogli liczyć na rabaty i atrakcyjne oferty – mówią przedstawiciele portalu.
Analitycy zaznaczają, że rośnie popyt na tańsze lokale. - Nabywcy szukają korzystnych ofert, często decydując się na mniejsze mieszkania lub lokalizacje poza granicami dużych miast. W segmencie mieszkań spełniających te dwa kryteria w październiku zaobserwowano gwałtowny wzrost sprzedaży, sięgający 52,2 proc. Widać więc wyraźnie, że kupujący przestali czekać na zapowiadane dopłaty do kredytów, koncentrując się na atrakcyjnych pod względem cen ofertach – mówią autorzy raportu. Dodają, że rynkiem mieszkań rządzi niewidzialna ręka. - Obniżenie cen przyniosło wzrost sprzedaży. Nowe mieszkania są droższe tylko tam, gdzie wybór lokali jest mniejszy – zwracają uwagę.
Czytaj więcej
Przepis znoszący obowiązek budowy określonej liczby miejsc postojowych na osiedlach powstających na mocy specustawy mieszkaniowej nieoczekiwanie zn...
Średnie ceny mkw. nowych mieszkań spadły w czterech z sześciu największych miast: w Krakowie (-0,7 proc.), we Wrocławiu (-0,7 proc.), w Poznaniu (-1 proc.), oraz w Łodzi (-5 proc.).
- To właśnie w tych miastach odnotowaliśmy ostatnio największy przyrost nowej oferty mieszkań. W Łodzi średni spadek cen to także efekt wprowadzenia do oferty niżej wycenianych lokali niż te znajdujące się na rynku – tłumaczą analitycy. - Spadki średniej ceny metra kwadratowego odnotowaliśmy także w Rzeszowie (-1,9 proc.), Białymstoku (-1,3 proc.) i Bydgoszczy (-0,1 proc.) oraz w aglomeracji trójmiejskiej (-0,5 proc.).
Gdzie nowe mieszkania zdrożały
Wśród dużych miast średnie ceny mkw. nowych mieszkań poszły w górę w Warszawie (1,5 proc.) i Gdańsku (1,9 proc.). To efekty wprowadzenia do sprzedaży osiedli w droższych lokalizacjach.
- Warto jednak dodać, że właśnie w tych miastach oferta w ostatnim okresie przyrastała wolniej niż w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi – zaznaczają analitycy portalu Tabelaofert.pl. - Wzrosty średniej ceny mkw. nowych mieszkań odnotowaliśmy w kilku mniejszych ośrodkach, na co wpływ miało wprowadzenie do oferty nowych osieli z bardziej prestiżowymi adresami. Tak było w Gdyni (9,4-proc. wzrost), Szczecinie (4 proc.), Katowicach (0,2 proc.) Kielcach (0,6 proc.), Gliwicach (0,8 proc.) oraz aglomeracji śląskiej (2,1 proc.) poznańskiej (3,4 proc.) warszawskiej (0,7 proc.) a także w inwestycjach z mieszkaniami wakacyjnymi (0,9 proc.).
- Skoro inwestorzy prywatni odpowiadają dziś za budowę ponad 98 proc. mieszkań w Polsce, to nie mogło być inaczej. Zadziałała niewidzialna ręka rynku: duża podaż spowodowała w poprzednich miesiącach spadek sprzedaży, a to wymusiło obniżki cen i promocje, które w październiku zachęciły kupujących do podjęcia decyzji – komentuje Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.
I dodaje, że jeśli nowe inwestycje podnoszą średnią cenę za metr kwadratowy, to dzieje się tak głównie w miejscach, gdzie wybór mieszkań jest ograniczony.
-Tak właśnie działa prawo popytu i podaży. Analizuję rynek od 25 lat – i zawsze każdy spadek cen nie trwał długo i nie był głębszy niż kilka procent. Klienci dobrze to rozumieją – korzystają z okazji i kupują, nie licząc na wsparcie państwa, nawet jeśli oznacza to horrendalnie wysokie obciążenie kredytowe. W efekcie nabywają często mniejsze mieszkania lub te położone dalej od centrum – podkreśla Robert Chojnacki.
Czytaj więcej
Klienci najchętniej wybierają kompaktowe lokale z atrakcyjnymi adresami. Wybór mieszkań jest dziś bardzo duży.
W Warszawie najdrożej, w Radomiu najtaniej
Najdroższym miastem jest Warszawa. Średnia cena mkw. nowych mieszkań w stolicy to 17 382 zł za mkw. W Krakowie jest to 16 432 zł za mkw., w Gdańsku 14 882 zł za mkw. Najtańszym z analizowanych miast jest Radom – przeciętna cena nowych lokali w tym mieście to 8 660 zł za mkw. W Gliwicach to 9550 zł za mkw.
