Analityk wskazuje, że w gronie wspomnianych krajów najtańsze nieruchomości wakacyjne można znaleźć w Bułgarii. - Średnia cena transakcyjna w Burgas to około 2,5 tys. zł za mkw., a w Warnie - niecałe 3 tys. zł za mkw. W Hiszpanii już za równowartość 250 - 300 tys. zł można kupić dom z trzema sypialniami w mieście, dwa razy większą nieruchomość na wsi lub apartament w kompleksie z basenem - podaje Bartosz Turek.

I podkreśla, że oferty w tym przedziale cenowym nie dotyczą już tylko nieruchomości z dala od cywilizacji czy w budynkach wymagających generalnego remontu. - Tak wynika z danych portalu Kyero - mówi analityk Lion's Banku. - Na Cyprze za apartament z dwiema sypialniami trzeba już zapłacić około 450 – 500 tys. zł, a na terenie Algarve (Portugalia) trzeba dysponować o połowę wyższym budżetem, aby myśleć o domu na wsi lub apartamencie z dwiema lub trzema sypialniami w miejscowościach popularnych turystycznie (np. Portimăo czy Albufeira) - wynika z informacji firmy Ideal Homes Portugal.

Polskie domy na wakacje

- Zebrane przez nas dane pokazują, że wraz z oddalaniem się od Morza Śródziemnego wakacyjnych nieruchomości jest coraz mniej. Co więcej, spadek średniej temperatury o jeden stopień Celsjusza powoduje, że odsetek domów wakacyjnych spada o 1,6 proc. - zwraca uwagę Bartosz Turek. -. I tak we wcześniej wspomnianej Grecji, gdzie średnia temperatura roczna wynosi 17 stopni, drugich domów jest najwięcej. W Norwegii i Finlandii, gdzie roczna temperatura nie przekracza 4 stopni, domy wakacyjne stanowią odpowiednio 8,2 i 9,7 proc. nieruchomości. W krajach tych pomimo wysokich cen turystów przyciągać mogą liczne i doskonale przygotowane kurorty narciarskie. Polsce brak takiego atutu i może to być jeden z powodów - obok poziomu zamożności społeczeństwa, dla którego rodzimy wynik można znaleźć dopiero na końcu przygotowanego zestawienia. W 2011 roku w Polsce było bowiem jedynie 320 tys. niezamieszkanych na stałe nieruchomości, co stanowi tylko 2,5 proc. nieruchomości ogółem.

Atrakcje dla siebie

Analityk przyznaje, że wakacyjne nieruchomości są kupowane z różnych powodów. - Najczęściej jednak klienci chcą mieć własny dach nad głową w atrakcyjnym turystycznie zakątku świata. Możliwość zarobku na wynajmie, gdy nieruchomość stoi pusta, stanowi jedynie dodatkową zachętę do zakupu - mówi Bartosz Turek. - Warto jednak pamiętać, że jeśli wynajmem zajmie się lokalny pośrednik, to za taką usługę przeważnie pobierze opłatę w wysokości od kilkunastu do 25 proc. uzyskanego czynszu. W cenie tej powinno być przygotowanie apartamentu do wynajmu oraz opieka nad nieruchomością - dodaje.

Innym rozwiązaniem, jak mówi analityk, jest zakup nieruchomości zarządzanej przez wyspecjalizowaną firmę zrzeszającą inwestorów pod jednym szyldem hotelowym. - Aby stać się właścicielem pokoju w zagranicznym hotelu, trzeba przeważnie dysponować kwotą co najmniej kilkudziesięciu tys. euro - mówi Bartosz Turek. - Tę granicę można przesunąć w dół, jeśli inwestor jest zainteresowany zakupem tylko części pokoju na zasadach współwłasności. Tego typu rozwiązania, nieznane w Polsce, są oferowane na Zachodzie. Ważne ile na takiej inwestycji można zarobić.

Dane zebrane przez Lion's Bank pokazują, że w europejskich projektach hotelowych rentowność wynosi od kilku do nawet kilkunastu procent w skali roku. - To wyraźnie więcej niż oprocentowanie lokat bankowych w złotych. Trzeba jednak mieć na względzie, że inwestując w apartament podejmuje się ryzyko działalności hotelowej, a do tego lokując pieniądze za granicą, podejmuje się ryzyko walutowe - zwraca uwagę Bartosz Turek.