Szacowany udział zysku deweloperskiego w cenie netto nowych mieszkań w sześciu największych miastach w Polsce utrzymał się na wysokim średnim poziomie ok. 22 proc. Oznacza to, że firmom deweloperskim udawało się w znaczącym stopniu przerzucić na nabywców rosnące koszty budowy mieszkań oraz marże zysku, przy jednak istotnym ograniczeniu produkcji – czytamy w „Raporcie o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2022 r.” autorstwa Departamentu Stabilności Finansowej Narodowego Banku Polskiego.
W IV kwartale 2022 r., ze względu na wzrost kosztów produkcji mieszkań, szacowany zysk deweloperski w największych miastach nieco spadł względem szacowanego w IV kwartale 2021 r. i wahał się między miastami w przedziale 14–28 proc. – czytamy w raporcie.
Zysk deweloperski NBP definiuje jako szacowaną wielkość zysku w procesie budowania mieszkań, nieuwzględniającą kosztów m.in. ogólnego zarządu oraz ogólnych kosztów finansowych dewelopera. Na naszych łamach co kwartał monitorujemy wyniki budowniczych mieszkań z rynku kapitałowego. W ubiegłym roku średnia marża brutto ze sprzedaży (przychody minus koszty realizacji) wyniosła 31 proc. przy widełkach 26,5–36,9 proc., a rentowność netto (czyli po kosztach działalności firmy, marketingu, finansowania i po podatku) wyniosła średnio 16,7 proc. przy bardzo szerokich widełkach 10,4–23,4 proc.
W I kwartale br. rentowność brutto ze sprzedaży wyniosła 32 proc., a netto – 11,6 proc. Trwa sezon publikacji sprawozdań półrocznych, na razie poprzeczkę najwyżej zawiesiły Archicom, Euro-Styl z grupy Dom Development i Lokum Deweloper – z marżami brutto ze sprzedaży odpowiednio 44,9 oraz 37,5 i 37,2 proc.
Warto pamiętać, że deweloperzy księgują w sprawozdaniach lokale przekazane klientom – podczas gdy sprzedaż najczęściej odbywa się na wczesnym etapie budowy. Z tego względu między sprzedażą a zaksięgowaniem mogą minąć nawet dwa lata.
