0,87 mld euro (blisko 3,9 mld zł) wyniosła w I połowie br. wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce – oszacowali eksperci firmy doradczej JLL. To o 70 proc. mniej niż rok wcześniej. Mniejsza aktywność inwestorów to efekt wysokiej bazy (o tym poniżej), a także wyższych kosztów finansowania i niepewności odnośnie do perspektyw. Dodatkowo podwyżki stóp procentowych przełożyły się na konieczność ponownej wyceny wartości wszystkich klas nieruchomości. O ile globalni gracze stosują taktykę „czekaj i obserwuj”, o tyle z okazji starają się korzystać inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej.
Najwięcej, bo 0,44 mld euro ulokowano w magazynach – tu spadek rok do roku sięgnął 34 proc., choć to wciąż poziom wyższy od średniej z dziesięciu lat.
- Magazyny, będące od lat najgorętszym sektorem, wciąż przyciągają uwagę inwestorów. Jednak rosnące koszty finansowania wpłynęły zarówno na nastroje, jak i ceny na tym rynku. Sytuacja makroekonomiczna i geopolityczna spowodowała rozciągnięcie w czasie procesów decyzyjnych. Zmienne warunki rynkowe zmniejszyły aktywność kapitału i znacząco ograniczyły konkurencję w kwestii oferowanego produktu na rynku. W rezultacie inwestorzy byli ostrożniejsi, a wartość inwestycji była napędzana głównie przez mniejsze i średnie transakcje – skomentował Sławomir Jędrzejewski, szef działu rynków kapitałowych nieruchomości magazynowych w Polsce w JLL.
Wartość inwestycji w nieruchomości handlowe wyniosła prawie 0,2 mld euro wobec 0,76 mld rok wcześniej, wtedy jednak duży wpływ na rynek miała restrukturyzacja EPP i pozyskanie wspólników do spółek joint-venture, do których grupa wniosła część nieruchomości.
- Choć rezultat wydaje się słaby w porównaniu z ubiegłymi latami, to należy pamiętać, że trwają prace nad kilkoma większymi transakcjami, w tym takimi dotyczącymi portfeli i pojedynczych aktywów, których zamknięcie planowane jest jeszcze latem lub w dalszej części roku, dlatego spodziewamy się znacznie lepszych wyników w II połowie 2023 r. - powiedziała Agnieszka Kołat, szefowa działu rynków kapitałowych nieruchomości handlowych w Polsce w JLL.
