Czy wciąż do najbardziej poszukiwanych mieszkań należą najmniejsze dwójki i trójki? Czy wybieramy teraz mieszkania o większej powierzchni niż przed rokiem czy dwoma laty? Sondę prezentuje portal Dompress.pl.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Zmianę preferencji nabywców widać od dwóch lat. Większym zainteresowaniem cieszą się mieszkania trzy - i czteropokojowe. Taki trend jest spowodowany wzrostem siły nabywczej klientów oraz dostępnością kredytów. Ważną rolę odgrywa również program "MdM", który, w szczególności po zmianach wprowadzonych w w 2015 roku, ma lepszą ofertę dla dużych rodzin.

Dlatego możemy potwierdzić, że średnia wielkość kupowanych lokali wzrosła. Tak jest w wieloetapowych inwestycjach jak Osiedle Graniczna we Wrocławiu czy Mała Praga w Warszawie. Zainteresowanie klientów konkretnymi lokalami oraz metraż projektowanych mieszkań zależą od inwestycji.

Osiedla zlokalizowane w centrach miast przyciągają głównie inwestorów kupujących mieszkania na wynajem. Tacy klienci szukają małych, kompaktowych mieszkań. Tego typu lokale oferujemy na przykład w krakowskiej inwestycji 5 Dzielnica, gdzie ponad 70 proc. oferty stanowią mieszkania jedno - i dwupokojowe.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

- Przez ostatnich kilka lat korzystne warunki rynkowe skłaniały klientów do nabywania mieszkań o większych powierzchniach. W transakcjach dominowały przestronne lokale trzy- i dwupokojowe, ale coraz częściej wybierane były także lokale z czterema i pięcioma pokojami.

W 2016 roku ta tendencja może lekko wyhamować w związku narzuceniem przez banki wyższych marż, które przełożą się na wzrost miesięcznej raty kredytu za mieszkanie. Nie spodziewamy się jednak większej zmiany.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

W ostatnim czasie wzrosła sprzedaż nieco większych, rodzinnych mieszkań. Na przestrzeni ostatnich kilku lat możemy zauważyć wzrost powierzchni statystycznego mieszkania. Przyczyn tego zjawiska należy upatrywać m.in. w zmianach dotyczących zasad przyznawania dopłat i limitów cen w programie "MdM".

Liczba chętnych na zakup subwencjonowanych mieszkań stale rośnie. Ten wzrost można zaobserwować przede wszystkim w przypadku mieszkań trzy- i czteropokojowych. Szersze otwarcie programu dopłat przyniosło wymierne skutki. Nasze biura sprzedaży odwiedzają teraz zupełnie nowe grupy klientów.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

Dwójki i trójki to wciąż najbardziej poszukiwane mieszkania, jednak w niektórych lokalizacjach widać zwiększone zainteresowanie dużymi mieszkaniami powyżej 90 mkw. Zaobserwowaliśmy taki trend na przykład w inwestycji Kolska od Nowa w Warszawie, w związku z czym w ofercie drugiego etapu tego projektu znalazło się procentowo więcej dużych mieszkań niż w pierwszym etapie.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- W czasie słabszej koniunktury mieszkania kupują w większości te osoby, które muszą. Jest to zwykle czas dużej niepewności o bezpieczeństwo finansowe i w takim okresie klienci minimalizują koszty.

Od kilku kwartałów widoczny jest wyraźny wzrost zainteresowania większymi lokalami z każdej kategorii (dwu-, trzy - i czteropokojowymi). W naszej opinii wynika to z dużego poziomu optymizmu wśród nabywców.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

Ubiegły rok był dla deweloperów rekordowy pod względem sprzedaży mieszkań. Niewątpliwie wpływ miała na to dobra sytuacja materialna klientów oraz dostępność tanich kredytów. Zauważyliśmy wzrost zainteresowania większymi metrażami, choć wciąż najbardziej poszukiwane były małe dwójki i trójki.

Klienci, którzy szukali mieszkań w celach inwestycyjnych, wybierali najczęściej te najmniejsze, ponieważ ich ceny całkowite są zdecydowanie niższe. Osoby, które myślały o mieszkaniu dla siebie, z reguły kupowały lokale o większych metrażach.

Dlatego przy nowych projektach staramy się uwzględniać potrzeby wszystkich grup klientów. Jednak biorąc pod uwagę wprowadzenie podatku bankowego, a co za tym idzie - perspektywę droższych kredytów, niektórych klientów nie stać będzie na większe mieszkania, pomimo że jeszcze niedawno taki zakup był możliwy.

Lidia Fedorczuk, manager sprzedaży w Atlas Estates:

- Największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni do ok. 45 mkw. i trzypokojowe do ok. 60 mkw. Klienci są optymistami, jeśli chodzi o przewidywany poziom przyszłych zarobków, a niskie stopy procentowe obniżają koszty kredytów.

To sprawia, że średni metraż sprzedawanych mieszkań nieznacznie rośnie, a częstym wyborem są nie tylko dwójki, ale także trójki. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się przy tym lokale maksymalnie funkcjonalne, które na możliwie niewielkim metrażu są w stanie zapewnić określoną liczbę pomieszczeń. Takie mieszkania nasza firma oferuje w drugim etapie żoliborskiego osiedla Apartamenty Krasińskiego, którego budowa właśnie rusza.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

Obserwujemy wzrost poziomu życia Polaków w porównaniu do lat ubiegłych. Zmienia się też postrzeganie nieruchomości. Dziś to także lokata kapitału, która ma generować zyski. Stąd dużym zainteresowaniem cieszy się nasza warszawska inwestycja Apartamenty Wola Invest.

W obiekcie hotelowo-apartamentowym można kupić mieszkanie, a następnie wynająć je operatorowi. Dzięki temu klienci dostają stały, gwarantowany zysk na poziomie min. 5 proc. wartości apartamentu rocznie. Na wyższy standard życia wielu osób wpływ miały także zmiany w programie "MdM". Te zmiany przynoszą klientom wzrost wysokości dofinansowania wkładu własnego nawet o 160 proc.

Dlatego liczba zainteresowanych mieszkaniami trzy- i czteropokojowymi rośnie w Warszawie i innych miastach, a także położonymi w niedalekiej odległości od warszawskiego Bemowa domami w inwestycji Villa Campina. Kwalifikujące się do programu "MdM" domy można nabyć w cenie od 399 tys. zł po odjęciu rządowej dopłaty.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom:

- W ostatnim czasie obserwujemy duże zainteresowanie mieszkaniami dwu- i trzypokojowymi, zarówno tymi mniejszymi, jak i większymi. Rozkłady lokali w naszych inwestycjach są tak przygotowane, aby wszyscy znaleźli coś odpowiedniego dla siebie. Przykładowo w osiedlu Viva Garden 2 najmniejszym i najtańszym mieszkaniem dwupokojowym jest lokal o powierzchni 33 mkw. w cenie ponad 188 tys. zł.

Dla klientów poszukujących trzypokojowych mieszkań w tej inwestycji mamy lokale od 42 mkw. w cenie od przeszło 228 tys. zł, a czteropokojowe lokale mają 58 mkw. Można je nabyć w cenie od 318 tys. zł.

Na osiedlu Classic 3 mamy mieszkania dla osób, które chcą skorzystać z dopłaty w programie "MdM". Osiedle Olesin oraz Park Dworski 2 na warszawskiej Białołęce to inwestycje dla miłośników większych metraży i własnych działek. Inwestycją, która cieszy się największym zainteresowaniem klientów, jest osiedle Przy Parku na warszawskim Targówku.

Aneta Zdulska, dyrektor ds. sprzedaży w WAN: