Mała podaż podbije ceny mieszkań

Trend spadkowy cen nieruchomości, jeżeli w ogóle nastąpi, będzie przejściowy – uważa dr Marcin Ocieszak, finasista z Akademii Leona Koźmińskiego.

Publikacja: 23.05.2023 09:05

Mała podaż podbije ceny mieszkań

Foto: Mat.prasowe

Ekspert mówi o sytuacji na rynku nieruchomości. Czy ceny mieszkań wzrosną?

Inflacja w średnim terminie powinna wyhamować, co będzie się wiązać z obniżeniem stóp procentowych, co z kolei przełoży się na odbudowanie popytu na mieszkania.

Trend spadkowy cen nieruchomości, jeżeli w ogóle nastąpi, będzie raczej przejściowy. Mamy wiele czynników prowzrostowych. Po stronie kosztów budowy - wciąż wysoka inflacja. Po stronie podażowej - spadek rozpoczętych nowych budów oraz wydanych pozwoleń na budowę, co już niedługo przełoży się na niższą liczbę oddawanych lokali.

Po stronie popytowej - odłożony popyt (ludzie wstrzymali się z zakupami), który wynika z przejściowo wyższych stóp procentowych. Jeżeli stopy zaczną maleć, a ludzie ponownie kupować mieszkania, natkną się na niską podaż. To będzie skutkowało wzrostami cen.

Jednocześnie obecny lekki spadek dotyczy tylko rynku wtórnego, ponieważ deweloperzy wciąż trzymają ceny w oczekiwaniu na program kredyt za 2 proc. Są po okresie bardzo dobrej koniunktury. Nadwyżki pozwalają im spokojnie przyglądać się sytuacji.

Paradoksalnie, o czym się nie mówi, mieszkania są obecnie względnie tanie. W okresie od szczytu tzw. bańki nieruchomościowej w 2009 roku do 2022 roku cena mkw. mieszkania np. w Warszawie wzrosła o 42 proc., a średnie wynagrodzenie wg ZUS wzrosło w tym okresie o 104 proc. Wskazuje to, że przeciętnego Kowalskiego stać dziś na dwa razy więcej metrów kwadratowych mieszkania niż w 2009 roku.

Czytaj więcej

Mieszkania nie stanieją. Brakuje ziemi

Ekspert mówi o sytuacji na rynku nieruchomości. Czy ceny mieszkań wzrosną?

Inflacja w średnim terminie powinna wyhamować, co będzie się wiązać z obniżeniem stóp procentowych, co z kolei przełoży się na odbudowanie popytu na mieszkania.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości mieszkaniowe
Mieszkania nie stanieją. Brakuje ziemi
Nieruchomości
Najem coraz bardziej cyfrowy
Planowanie Wydatków
Mieszkania drożeją, ale mniej niż wskazują średnie ceny ofertowe. Realne zmiany
Nieruchomości
Dwa pokoje zawsze w cenie
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie
Nieruchomości
Sprzedaż mieszkania w kilka godzin? To możliwe
Materiał Promocyjny
Jak sztuczna inteligencja może być wykorzystywana przez przestępców cybernetycznych?