W Warszawie przybyło pozwoleń na budowę, głównie na Woli

W zeszłym roku deweloperzy biurowi dostali siedem pozwoleń na budowę oraz złożyli wnioski o sześć kolejnych. Głównym wyzwaniem jest dziś uzyskanie finansowania na budowę.

Publikacja: 06.04.2023 21:02

Wola to najszybciej rozwijający się rynek biurowy Warszawy

Wola to najszybciej rozwijający się rynek biurowy Warszawy

Foto: mat. pras.

Na największym rynku biurowym w Polsce widać wzrost aktywności deweloperów w zakresie planowanych inwestycji, jeśli mierzyć to pozwoleniami na budowę – wynika z IV edycji raportu „Warsaw Crane Survey” autorstwa Deloitte.

W 2022 r. w Warszawie deweloperzy uzyskali siedem pozwoleń na budowę biurowców, o pięć więcej niż rok wcześniej i najwięcej od trzech lat. Szacunkowa powierzchnia tych obiektów to prawie 143 tys. mkw., o 200 proc. więcej rok do roku. Z drugiej strony deweloperzy uzyskali jedną decyzję o warunkach zabudowy, podczas gdy w 2021 r. „wuzetek” było pięć.

W 2022 r. firmy złożyły sześć wniosków o pozwolenie na budowę wobec czterech rok wcześniej oraz dwa wnioski o „wuzetki” wobec żadnego w 2021 r.

Na celowniku deweloperów wciąż znajduje się przede wszystkim Wola. Trzy projekty, na które wydano pozwolenia na budowę w 2022 r., zlokalizowane są właśnie w tej dzielnicy. To etap D kompleksu Lixa o powierzchni ponad 10 tys. mkw. (Yareal), budynek The Form liczący 29 tys. mkw. (Lincoln Property Company) oraz Upper One o powierzchni 36 tys. mkw., który stanie w miejscu wyburzanego Atrium (Strabag Real Estate).

Trzy z sześciu złożonych w ub.r. wniosków o pozwolenie na budowę również obejmują Wolę. To pierwszy biurowiec, który powstanie w ramach gigantycznego kompleksu mixed-use Towarowa 22 (AFI Europe i Echo Investment), kameralny Vibe (Ghelamco) oraz projekt adaptacji i rozbudowy zabudowań w dawnej fabryce Lilpopa (Etob).

Woli dotyczy też jedna „wuzetka” złożona przez osobę fizyczną.

Ciekawostką jest, że w 2022 r. wydano jedno pozwolenie na budowę w dzielnicy Mokotów – pierwszy raz od 2018 r. Chodzi o realizowany już projekt Lakeside o powierzchni 24 tys. mkw., który zajmuje miejsce po wyburzonym University Business Center I (Atenor).

– Dla warszawskich inwestycji i deweloperów miniony rok był pełen wyzwań. Obecnie zaczynamy dostrzegać pewne mechanizmy i zjawiska zwiastujące poprawę tej dynamicznej sytuacji w kolejnych latach. W sumie wydano o pięć więcej pozwoleń na budowę budynków biurowych względem 2021 r., o łącznej powierzchni nieco ponad 140 tys. mkw. To bardzo dobry wynik, a prognozy dotyczące nowych inwestycji na 2023 r. także są obiecujące – skomentował Dominik Stojek, partner w Deloitte, lider sektora nieruchomości w Polsce. – Coraz większą popularność zyskują projekty mixed-use, łączące w sobie przestrzeń mieszkalną, usługową, biurową i rozrywkową. Obserwujemy też kontynuację trendu podnoszenia efektywności zabudowy działek w centralnie położonych dzielnicach przez pojawianie się kolejnych projektów mixed-use, jak i burzenia istniejącej tkanki, czasami mającej zaledwie kilkanaście lat, aby na jej miejscu wybudować nowe obiekty – dodał.

Jak wskazano w raporcie, w wyniku wzrostu stóp procentowych koszty finansowania inwestycji biurowych były w 2022 r. i będą w latach następnych wyzwaniem dla deweloperów. Utrzymywanie banków ziemi niegenerujących przychodów stanie się dość problematyczne.

Niemniej warszawski rynek biurowy to jeden z dwóch segmentów rynku nieruchomości komercyjnych (obok obiektów logistyczno-przemysłowych), gdzie banki pozostają aktywne, jeśli chodzi o finansowanie nowych budów. Po erze rekordowo niskich stóp procentowych i w realiach zawirowań geopolitycznych i makroekonomicznych wszyscy gracze na rynku kierują się jednak dużą ostrożnością.

Na największym rynku biurowym w Polsce widać wzrost aktywności deweloperów w zakresie planowanych inwestycji, jeśli mierzyć to pozwoleniami na budowę – wynika z IV edycji raportu „Warsaw Crane Survey” autorstwa Deloitte.

W 2022 r. w Warszawie deweloperzy uzyskali siedem pozwoleń na budowę biurowców, o pięć więcej niż rok wcześniej i najwięcej od trzech lat. Szacunkowa powierzchnia tych obiektów to prawie 143 tys. mkw., o 200 proc. więcej rok do roku. Z drugiej strony deweloperzy uzyskali jedną decyzję o warunkach zabudowy, podczas gdy w 2021 r. „wuzetek” było pięć.

Pozostało 82% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Inwestorzy chcą być w Polsce. Liderem: biura
Nieruchomości
Skyliner II. 130-metrowa wieża przy rondzie Daszyńskiego
Nieruchomości
Gdzie jest najwięcej nowoczesnych biurowców
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie
Nieruchomości komercyjne
HB Reavis z rekordowym kredytem
Materiał Promocyjny
Jak sztuczna inteligencja może być wykorzystywana przez przestępców cybernetycznych?