Czas na stabilizację, potencjał wzrostu jeszcze znaczny

Zdaniem ekspertów firmy Cushman & Wakefield polski rynek magazynowy w ciągu pięciu–dziesięciu lat może urosnąć jeszcze o kilkanaście milionów metrów kwadratowych wobec prawie 30 mln m² obecnie.

Publikacja: 02.03.2023 19:44

W 2022 r. deweloperzy oddali rekordowo dużo magazynów, ale ostatnio zaciągnęli hamulce

W 2022 r. deweloperzy oddali rekordowo dużo magazynów, ale ostatnio zaciągnęli hamulce

Foto: mat. pras.

W ubiegłym roku deweloperzy magazynowi oddali w Polsce do użytkowania 4,4 mln m² powierzchni logistyczno-przemysłowej, o 40 proc. więcej niż rok wcześniej, ustanawiając roczny rekord – wynika z szacunków Cushman & Wakefield.

Zasoby magazynowe nad Wisłą tym samym sięgnęły 28,3 mln m². Jednak mimo rekordowej podaży odsetek pustostanów urósł symbolicznie, o 0,4 pkt proc., do 4,1 proc. Tyle średnia dla kraju, bo na niektórych rynkach udział wolnej powierzchni jest skrajnie niski: w Pomorskiem pustostany to zaledwie 0,9 proc., a w Małopolskiem 1,2 proc. Na przeciwnym biegunie są rynki dolnośląski z odsetkiem wolnej powierzchni 7 proc. oraz lubelski ze wskaźnikiem 9,1 proc.

Jak oszacowali eksperci C&W, w 2022 r. wynajęto 6,7 mln m². Choć to o 10 proc. mniej niż rok wcześniej, był to drugi wynik w historii rynku. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje skurczył się przy tym o 22 proc., do 4,5 mln m². Reszta przypadła głównie na renegocjacje umów.

– Nie ulega wątpliwości, że w 2022 r. wiele firm zmagało się z trudnym i zmiennym otoczeniem makro. Procesy inwestycyjne wydłużyły się, a niektóre zostały nawet wstrzymane do czasu stabilizacji warunków rynkowych – skomentował Damian Kołata, szef działu najmu powierzchni magazynowej w Polsce i szef działu e-commerce w Europie Środkowo-Wschodniej w C&W. – Wiele przedsiębiorstw nadal aktywnie rozwija nowoczesną infrastrukturę magazynową, w szczególności operatorzy logistyczni, firmy e-commerce i kurierskie, sieci sklepów oraz branża produkcyjna. Prognozy na 2023 r. mimo wyzwań geopolitycznych i ekonomicznych pozostają optymistyczne. Długofalowy rozwój rynku powinny wspierać takie czynniki, jak nearshoring oraz logistyka ostatniej mili. Kluczowy dla polskiego sektora magazynowego będzie też dalszy wzrost branży e-commerce. Prawie jedna trzecia całkowitych zasobów powierzchni magazynowej w Polsce przeznaczona jest do obsługi handlu online – dodał.

Ekspert wskazał, że w tym roku Polska dołączy do czterech największych rynków magazynowych w Europie (ponad 30 mln m² powierzchni): Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji i Holandii. To nie oznacza wyczerpania potencjału, jeśli spojrzeć na nasycenie rynku. W sąsiednich Czechach na prawie 11 mln obywateli przypada 11 mln m² magazynów. – Szacujemy, że w Polsce jest potencjał na realizację następnych kilkunastu milionów metrów kwadratowych w ciągu kolejnych pięciu–dziesięciu lat – powiedział Kołata.

Na koniec ub.r. w budowie było 3,4 mln m² powierzchni, z czego prawie 1,6 mln m² nadal do wzięcia. W IV kwartale deweloperzy wyraźnie zmniejszyli aktywność – po pierwsze z racji wahań cen wykonawstwa, a po drugie z powodu zmian podejścia dawców kapitału – banki czy fundusze inwestycyjne – chodzi m.in. o oczekiwany poziom czynszów i stóp zwrotu. Eksperci oczekują, że najbliższe miesiące upłyną pod znakiem ograniczenia aktywności deweloperskiej, a rynek magazynowy wejdzie w etap stabilizacji.

W zakresie czynszów 2022 r. przyniósł fundamentalne zmiany. Przez wiele lat czynsze w Polsce utrzymywały się na stabilnym poziomie. W zeszłym roku stawki bazowe w nieruchomościach typu big-box wzrosły o 20–30 proc., do 3,70–5 euro za m² miesięcznie. Jeszcze więcej, o 5–7,50 euro za m² miesięcznie, liczą sobie właściciele miejskich projektów logistycznych. Jeśli chodzi o stawki efektywne, to widać, że zachęty finansowe oferowane najemcom są już znacznie mniej hojne i w tej chwili różnica między stawkami bazowymi a realnymi sięga 15–20 proc.

W ubiegłym roku deweloperzy magazynowi oddali w Polsce do użytkowania 4,4 mln m² powierzchni logistyczno-przemysłowej, o 40 proc. więcej niż rok wcześniej, ustanawiając roczny rekord – wynika z szacunków Cushman & Wakefield.

Zasoby magazynowe nad Wisłą tym samym sięgnęły 28,3 mln m². Jednak mimo rekordowej podaży odsetek pustostanów urósł symbolicznie, o 0,4 pkt proc., do 4,1 proc. Tyle średnia dla kraju, bo na niektórych rynkach udział wolnej powierzchni jest skrajnie niski: w Pomorskiem pustostany to zaledwie 0,9 proc., a w Małopolskiem 1,2 proc. Na przeciwnym biegunie są rynki dolnośląski z odsetkiem wolnej powierzchni 7 proc. oraz lubelski ze wskaźnikiem 9,1 proc.

Pozostało 81% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
„Perfekcyjny sztorm”, czyli o mariażu magazynów i portów
Materiał Promocyjny
Jak wykorzystać potencjał elektromobilności
Nieruchomości
Dark stores non gratae, czyli nisza na cenzurowanym
Nieruchomości
Dla kogo polskie magazyny
Nieruchomości
Ostrożnie podejmujemy decyzje o budowie nowych magazynów
Nieruchomości
Magazyny, omnichannel i polska ekstraklasa