- Jeśli deweloperzy dostarczą budowane biurowce na czas, to w Krakowie nie powinno zabraknąć metrów biurowych – podkreśla Anna Madejska, ekspertka firmy doradczej Newmark Polska. - Najemcy w stolicy Małopolski są zainteresowani powierzchnią przede wszystkim w dzielnicach blisko centrum i w dobrze skomunikowanych z resztą miasta miejscach.

Kraków z zasobami ponad 1 mln 651 tys. mkw. biur jest największym regionalnym rynkiem biurowym w kraju. – Biurowce przez wiele lat powstawały w różnych częściach miasta. Ale to się zmienia. W ostatnim czasie najemcy zaczęli relokować się bliżej centrum, a najbardziej upodobali sobie dzielnice: Grzegórzki, Stare Miasto, Podgórze i Krowodrzę – wskazują eksperci Newmark Polska. - Zainteresowanie najemców przyciągnęło do tych lokalizacji również deweloperów.

Dzielnica biznesu

Analitycy zaznaczają, że prawdziwa dzielnica biznesowa powstaje w Grzegórzkach. - Na poprzemysłowym terenie po dawnej wytwórni wódek Polmos, w pobliżu dwóch węzłów komunikacyjnych – ronda Mogilskiego i ronda Grzegórzeckiego, rośnie wielofunkcyjny kompleks Fabryczna City. Inwestycja obejmuje kompleks biurowy – Fabryczna Office Park. - W tym miesiącu na rynek trafił czwarty biurowiec o powierzchni 10,5 tys. mkw., a w na początku 2023 r. zostanie oddany piąty o powierzchni prawie 13,8 tys. mkw. (przyszła siedziba Capgemini). W całym wielofunkcyjnym kompleksie powstanie również część mieszkaniowa, a w zrewitalizowanych budynkach po Polmosie – gastronomia i usługi – wskazuje Newmark Polska. - W tej samej dzielnicy, przy ul. Mogilskiej, Strabag Real Estate rozpoczął już rozbiórkę nieczynnej od miesięcy Galerii Plaza. W jej miejsce do 2025 roku, deweloper wybuduje wielofunkcyjny kompleks z powierzchnią biurową.

– Dzięki powstającym w dzielnicy wielofunkcyjnym obiektom, a także działalności władz miasta, w Grzegórzkach rozwinęły się funkcje usługowo-gastronomiczne, kulturalne, edukacyjne i rozrywkowe, co przyciąga tutaj kolejnych inwestorów, chcących zaoferować najemcom biura w ciekawym otoczeniu. Dużym atutem dzielnicy są również liczne tereny zielone, sąsiedztwo Starego Miasta i doskonała komunikacja ze wszystkimi częściami Krakowa – wyjaśnia Anna Madejska.

Równie dużym zainteresowaniem wśród firm szukających biura cieszy się Podgórze. U zbiegu ul. Klimeckiego i Nowohuckiej deweloper Cavatina Holding buduje czteroetapowy kompleks Ocean Office Park. Powstanie ponad 52 tys. mkw. biur. Pierwszy etap został już oddany do użytku, a na przyszły rok planowane jest dostarczenie drugiego, największego budynku o powierzchni 28,6 tys. mkw.

IT i centra usług wspólnych

W pierwszych trzech kwartałach tego roku najemcy wynajęli w Krakowie prawie 134 tys. mkw. biur. – Od lat rozwijają się tu centra usług wspólnych. Działa już ponad 260 podmiotów z sektora BPO / SSC, które w sumie zatrudniają ponad 92 tys. osób – podaje Newmark Polska. - Największe umowy najmu mijającego roku należą również do firm z branży informatycznej i nowych technologii. Prawie 13,8 tys. mkw. w kompleksie Fabryczna Office Park B5 wynajęła firma Capgemini, a Cisco Systems Poland renegocjowało kontrakt na ok. 12,5 tys. mkw. w Enterprise Park C.

– W związku z wprowadzeniem hybrydowych systemów pracy oraz coraz większymi wymaganiami pracowników co do jakości i lokalizacji biura, część najemców relokuje się do nowocześniejszych budynków bliżej centrum, jednocześnie optymalizując wynajmowane powierzchnie – mówi Anna Madejska. – Relokacje do nowszych budynków spowodowane są również szukaniem oszczędności w opłatach eksploatacyjnych. Nowoczesne budynki mają nie tylko lepszą izolację, ale w większości z nich zastosowano też zaawansowane rozwiązania technologiczne i ekologiczne, związane z oszczędzaniem wody i energii elektrycznej.

Wielkie przeprowadzki

Z analiz Newmark Polska wynika, że na przenosimy do Krakowa decyduje się coraz więcej międzynarodowych korporacji. - W tym roku w stolicy Małopolski zadebiutowały m.in. amerykańskie koncerny – Grass Valley i Huntsman Coporation oraz indyjskie przedsiębiorstwo Larsen & Taubro – podaje Newmark Polska. – Przyciąga ich przede wszystkim młoda i wykwalifikowana kadra specjalistów. Od początku roku deweloperzy dostarczyli na rynek ponad 91 tys. mkw. powierzchni biurowej w ośmiu budynkach (dla porównaniu w całym 2021 r. – 60,7 tys. mkw.). Największe z nich to oddane do użytku w ostatnim kwartale dwa budynki w inwestycji Brain Park (łącznie 29,6 tys. mkw.) oraz czwarty biurowiec w kompleksie Fabryczna Office Park (B4, 10,5 tys. mkw.). W budowie jest ponad 125 tys. mkw. biur. - Jeśli tylko deweloperzy dotrzymają obietnic, to wiele z tych powierzchni zostanie dostarczonych już w przyszłym roku. Największe inwestycje to: Ocean Park B (28, 6 tys. mkw.), Kreo (24 tys. mkw.), Fabryczna Office (B5, 13,8 tys. mkw.), The Park Kraków 2 (12,5 tys. mkw.) czy Mogilska 35 Office (10,6 tys. mkw.).