Pośrednicy nieruchomości walczą o swoje wynagrodzenie w sądach

Zakup i sprzedaż mieszkania za plecami agencji może skończyć się przegraną sprawą sądową.

Publikacja: 21.11.2022 19:20

Pośrednicy nieruchomości walczą o swoje wynagrodzenie w sądach

Foto: Adobe Stock

Liczba spraw o zapłatę wynagrodzenia dla pośrednika w ostatnich trzech latach zwiększyła się trzykrotnie – mówi adwokatka Anna Niecikowska. Statystyki obejmują tylko sprawy, w których strony podpisały z pośrednikiem umowę i się nie wywiązały.

– Kupujący próbują obejść pośrednika w ten sposób, że udają się do sprzedających, bez udziału agenta, i proponują zakup nieruchomości za cenę obniżoną o wysokość prowizji, której sprzedający w takim wypadku nie muszą płacić – mówi Paulina Pacelt-Grzeszczuk z warszawskiej agencji Nieruchomości Plus.

Strony nie informują wtedy pośrednika o terminie oraz samym fakcie zawarcia umowy sprzedaży i sądzą, że pośrednikowi wynagrodzenie się nie należy. To błędne przekonanie. Jeżeli pośrednik zawarł dobrze skonstruowaną umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomości, może liczyć na wygraną w sądzie.

– Tak będzie, gdy np. po pół roku od kontaktu z klientem w księgach wieczystych zauważymy, że mieszkanie, które mieliśmy sprzedać naszemu klientowi, zostało faktycznie przez niego kupione, ale za naszymi plecami. Na podstawie umów i zawartych w nich klauzul o karach umownych możemy domagać się nie tylko zapłaty prowizji, ale także kary za każdy dzień zwłoki. Po pół roku może to wynieść ok. 18 tys. zł – przestrzega Paulina Pacelt-Grzeszczuk. Obecnie na rynku wtórnym prowizja agenta to 2–3 proc. od każdej ze stron transakcji sprzedaży.

Czytaj więcej

Rząd nie sięgnie do kieszeni agentom na rynku nieruchomości

A kary umowne bywają wyższe niż wynagrodzenie i też mogą być przewidziane w różnych sytuacjach. Klient nie ma obowiązku podpisywania zgody na wyłączność, ale gdy podpisał i ją złamie, poniesie konsekwencje. Jeżeli umowa jest sporządzona w ten sposób, że nie chroni agenta, takie manewry z obejściem pośrednika mogą być skuteczne.

– Umowy, jakie posiadają pośrednicy, często mają błędne klauzule mówiące o tym, że pośrednikowi należy się wynagrodzenie, jeżeli był obecny przy zawarciu umowy. Taki zapis jest dla pośrednika niekorzystny – wyjaśnia Anna Niecikowska. Kwestia wysokości wynagrodzenia, momentu jego zapłacenia czy obowiązek zwrotu kosztów agentowi mogą być przedmiotem negocjacji. Wystarczy zrozumiała dla stron umowa.

Liczba spraw o zapłatę wynagrodzenia dla pośrednika w ostatnich trzech latach zwiększyła się trzykrotnie – mówi adwokatka Anna Niecikowska. Statystyki obejmują tylko sprawy, w których strony podpisały z pośrednikiem umowę i się nie wywiązały.

– Kupujący próbują obejść pośrednika w ten sposób, że udają się do sprzedających, bez udziału agenta, i proponują zakup nieruchomości za cenę obniżoną o wysokość prowizji, której sprzedający w takim wypadku nie muszą płacić – mówi Paulina Pacelt-Grzeszczuk z warszawskiej agencji Nieruchomości Plus.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Sądy i trybunały
Sędzia Sądu Najwyższego skarży Polskę do ETPC. Chodzi o decyzję Andrzeja Dudy
Zawody prawnicze
Prokuratorzy zaniepokojeni poleceniem prokuratora krajowego ws. Andrija K.
Sądy i trybunały
Chaos po wyroku TK. Bez publikacji orzeczenia ustawy jednak niezagrożone
Sądy i trybunały
Bodnar chce dymisji członka nowej KRS. "Chaos w zarządzaniu sądem"
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Zawody prawnicze
Nieoczekiwana zmiana miejsc na podium rankingu kancelarii prawniczych
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży