- Aktywność najemców na wrocławskim rynku biurowym zbiega się z równie dużą aktywnością deweloperów. Wrocław jest jedynym miastem regionalnym, w którym w trzecim kwartale tego roku ukończono nowe inwestycje biurowe. Na koniec września w budowie było najwięcej powierzchni biurowej w zestawieniu z rynkami regionalnymi i Warszawą – wskazuje firma doradcza Knight Frank.
Wrocław jest drugim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce. Na koniec III kwartału zasoby biurowe na wrocławskim rynku biurowym przekroczyły 1,32 mln mkw. Od początku roku rynek ten powiększył się o niemal 58,4 tys. mkw. biur, co stanowi 18 proc. całkowitej powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych w pierwszych trzech kwartałach tego roku.
- Warto podkreślić dwa wyróżniające się aspekty wrocławskiego rynku. Po pierwsze, Wrocław był jedynym miastem regionalnym, które odnotowało ukończenie nowych biurowców. W III kwartale roku oddano do użytku dwie inwestycje: rewitalizowany nad Odrą obiekt L'UNI (ponad 3,9 tys. mkw., L'UNI) oraz Quorum Office Park D (16,2 tys. mkw., Cavatina Holding). Po drugie, aktywność deweloperów nie słabnie i w budowie jest prawie 154,5 tys. mkw. biur. To największa ilość w zestawieniu i z innymi rynkami regionalnymi, i z Warszawą - mówi Maciej Moralewicz, dyrektor regionalny w Knight Frank. - Zakładając dotrzymanie terminów budowy przez deweloperów, 43 proc. powstającej powierzchni trafi na rynek w 2023 roku. W budowie są Infinity (22 tys. mkw., Avestus) i Centrum Południe III (20 tys. mkw., Skanska Property Poland).
- Za aktywnością najemców przemawia uzyskany w III kwartale wynik. Między lipcem a wrześniem podpisano umowy najmu na niemal 23,3 tys. mkw., co stanowiło 22 proc. wszystkich transakcji zawartych w miastach regionalnych – mówi Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank. - Od początku tego roku najemcy wynajęli we Wrocławiu już ponad 84,2 tys. m kw. powierzchni biurowej, o 13 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2021 roku.
Analitycy zwracają uwagę, że dość duża podaż nowych biur dostarczonych na rynek podwyższyła wskaźnik pustostanów o 0,8 pkt ( w porównaniu z poprzednim kwartałem). Na koniec września wskaźnik ten wyniósł 15,6 proc.
Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec trzeciego kwartału wahały się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie. Najemcy biur w starszych budynkach mogą się starać o renegocjacje czynszów i pakiety zachęt. O negocjacje stawek najmu biur w nowych budynkach może być trudniej ze względu na rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy) czy wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych. - Jednocześnie, ze względu na rosnące ceny mediów i usług, widać wzrost opłat eksploatacyjnych, które na koniec września wahały się od 16 do 24 zł za mkw. miesięcznie – podaje Knight Frank.
