Transakcyjne ceny mieszkań będą rosły wolniej

Na wzrost cen mieszkań ma wpływ m.in. wzrost cen materiałów budowlanych.

Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że wyraźnie spada popyt na kredyty hipoteczne. W pierwszym kwartale tego roku liczba nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych była mniejsza o 25,27 proc. w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku. Wartość kredytów spadła w tym czasie o 24,59 proc. To efekt serii podwyżek stóp procentowych.

Mniej budów

– Do zmian skali popytu na rynku mieszkaniowym przygotowują się również deweloperzy. W pierwszym kwartale rozpoczęli budowę 31 675 mieszkań, a więc aż o 17,4 proc. mniej niż w IV kwartale 2021 roku i o 21,07 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku – mówi Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości mieszkaniowych Związku Banków Polskich. - Liczba mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali pozwolenia w I kwartale 2022 roku spadła o 4,7 proc. Największy spadek odnotowano w kategorii mieszkań oddanych do użytkowania. W okresie styczeń – marzec było ich aż o 33,95 proc. mniej niż w kwartale poprzednim.

W I kwartale liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów to 66,83 proc. wszystkich pozwoleń na budowę w sektorze budownictwa mieszkaniowego. - Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, wyniosła 59,44 proc. wszystkich rozpoczętych inwestycji, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów stanowiła 53,61 proc. wszystkich ukończonych mieszkań – wskazują autorzy raportu AMRON-SARFiN.

Mniejsza dynamika

Eksperci zaznaczają, że w największych polskich miastach średnie transakcyjne ceny mkw. mieszkań nadal rosną. – Wzrost średniej ceny mkw. jest nadal widoczny – wynika z analiz AMRON-SARFiN. – Dynamika wzrostów jest już jednak mniejsza. Najwyższy wzrost średniej ceny nominalnej, o 2,7 proc., odnotowano w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna mieszkań w I kwartale 2022 roku wyniosła 11 382 zł za metr. Spośród największych miast Polski, jedynym miastem, w którym odnotowano kwartalny spadek średniej ceny - o 0,44 proc. – był Gdańsk. Jednak w ciągu roku mieszkania w tym mieście podrożały o 8,36 proc. Średnia cena transakcyjna mkw. mieszkań w Gdańsku to 9 337 zł.

Z raportu wynika, że w żadnym mieście wzrost średnich cen nie przekroczył w ciągu kwartału 3 proc. W porównaniu z analogicznym okresem 2021 roku największe wzrosty przeciętnej ceny mieszkań zarejestrowano w Poznaniu - o 13,71 proc., do 7 831 zł za mkw. W Warszawie roczny wzrost cen to 12,99 proc. (11 382 zł za mkw.). W Krakowie średnie ceny transakcyjne mkw. mieszkań poszły w ciągu roku w górę o 12,81 proc., w ciągu kwartału o 2,61 proc, do 9 528 zł za metr. W Łodzi przeciętne ceny mieszkań wzrosły do 6382 zł. Roczny wzrost to 9,31 proc., kwartalny – 1,67 proc.

We Wrocławiu kupujący mieszkania płacili w pierwszym kwartale 8 317 zł za mkw. Roczny wzrost wynosi 11,42 proc., kwartalny – 1,46 proc.

Droższy najem

- Fala napływu uchodźców z Ukrainy wywołała dynamiczny wzrost stawek najmu mieszkań. Co jednak istotne, w dużej części było to dość specyficzne zapotrzebowanie na najem na stosunkowo krótki okres – ok. jednego kwartału – wskazują autorzy raportu. - Dalszy rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym jest w dużej mierze uzależniony od wydarzeń w Ukrainie i ewentualnej gotowości uchodźców do powrotu do domu, jak i możliwości wchłonięcia przez polski rynek pracy znaczącej liczby pracowników z Ukrainy. Największy wzrost średnich czynszów - o 10,18 proc., do 1 786 zł miesięcznie - w pierwszym kwartale w porównaniu z czwartym kwartałem 2021 r. odnotowano we Wrocławiu.