Sytuacja na rynku mieszkań jest ciekawa. Na wiosnę 2020 r. mieliśmy gwałtowne zahamowanie obrotu mieszkaniami, ale szybko minęło.
- Teraz np. zainteresowanie mieszkaniami w dużych miastach w styczniu było wyższe niż w 2020 r. Polacy są chętni, żeby szukać informacji o mieszkaniach i potencjalnie je kupować. Popyt na kredyty mieszkaniowe też jest bardzo wysoki. W zeszłym roku oddano do użytkowania najwięcej mieszkań od 40 lat. Po raz pierwszy w historii w Polsce jest 15 mln mieszkań. Różnego rodzaju rekordów jest sporo - wyliczał Turek.
Ocenił, że mamy przyzwoitą sytuację na rynku pracy, rekordowo niskie stopy procentowe (kredyty są najtańsze w historii).
- Uwzględniając inflację, oprocentowanie przeciętnego kredytu jest ujemne. Na to wszystko nakłada się epidemia, obawy o wzrost inflacji. Polacy uważają, że mieszkaniówka to bezpieczna przystań dla kapitału. Coraz więcej osób kupuje mieszkania, żeby je trzymać. Wierzą, że siła nabywcza kapitału zaklętego w nieruchomości zostanie zachowana, czego nie można powiedzieć o lokatach – tłumaczył gość.
Turek podkreślił, że najbardziej rzetelne dane o cenach pochodzą z NBP.
- Warto obserwować ceny mieszkań używanych i indeksu, który stworzył NBP. Indeks hedoniczny pokazuje nie tylko średnie zmiany cen po wrzuceniu wszystkiego do jednego worka. Wszystko jest korygowane o jakość sprzedawanych mieszkań. To najlepszy indeks, który obrazuje jak zmieniają się ceny nieruchomości w Polsce – stwierdził.
Z indeksu wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły o niecałe 6 proc. - Jedynym miastem w którym mamy roczny spadek cen jest Opole. W Poznaniu czy Katowicach indeks hedoniczny pokazuje ponad 10 proc. wzrosty. W Warszawie ceny w ciągu roku wzrosły o 3 proc. Średnia cena transakcyjna mieszkań używany to ponad 10 tys. zł za mkw - mówił Turek.
- Jeżeli chodzi o ostatnie 3 miesiące, to w niektórych miastach mieliśmy do czynienia z niewielką korektą cen. Kontynuacja tej korekty w 2021 r. jest mało prawdopodobna – dodał.
Turek prognozował, że jeżeli zaczniemy wracać do normalności, to wzrośnie popyt na mieszkania i najem. - Rynek ma szansę szybko się odbudowywać. Polacy mają bardzo dużo oszczędności. W 2020 r. zaoszczędziliśmy najwięcej od lat. Już w styczniu było widać, że te pieniądze szukały ujścia – mówił.
- Sprzedający oferują swoje mieszkania w wysokich cenach, a klienci kupują je w znacznie niższych. Średnia cena ofertowa jest o ponad 1,5 tys. zł za mkw wyższa niż średnia cena transakcyjna. To bardzo wysoki wynik. Rzadko mieliśmy do czynienia z aż takim rozstrzałem. Przeważnie prowadziło to do wzrostów cen. Tym razem nie powinny być one dynamiczne – dodał.
