Rynki regionalne przyciągają deweloperów i inwestorów

Powierzchni biurowych w Polsce sukcesywnie przybywa. Wiodącym rynkiem jest Warszawa z zasobami szacowanymi na koniec I kwartału na 5,3 mln mkw., a w ośmiu kolejnych aglomeracjach łączne zasoby przekroczyły 4,5 mln mkw.

Na tzw. rynkach regionalnych deweloperzy oddali w I kwartale ponad 129 tys. mkw. biur, czyli niemal dwa razy tyle, ile rok wcześniej. Jak szacują analitycy Cushman & Wakefield, w kolejnych kwartałach tego roku na rynek trafi jeszcze 489 tys. mkw.

Na koniec marca w całym kraju w budowie było 1,8 mln mkw. biur, z czego aż 1,1 mln mkw. poza stolicą.

Towar schodzi na pniu

– Obserwujemy ogromny popyt na powierzchnie biurowe na rynkach regionalnych. Zapotrzebowanie tradycyjnie napędzają duzi gracze z sektora BPO/SSC (outsourcing i usługi wspólne – red.), ale także lokalne przedsiębiorstwa – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. – O skali zainteresowania świadczy to, że nasze obiekty są w znacznym stopniu wynajęte i zabezpieczone umowami sprzedaży jeszcze przed zakończeniem budowy. Dlatego planujemy kolejne inwestycje. Jesteśmy pozytywnie nastawieni, jeśli chodzi o perspektywy, oczywiście na bieżąco analizujemy sytuację. Uważamy też, by nie rosnąć zbyt szybko – podkreśla.

Notowany na warszawskiej giełdzie deweloper oddał w ostatnim czasie inwestycje biurowe w Łodzi i Krakowie (kolejne etapy Symetris, O3), w trakcie budowy są obiekty we Wrocławiu (Sagittarius, West Link), a na etapie planowania – poza wspomnianymi już Łodzią, Krakowem i Wrocławiem (Piłsudskiego, Wita Stwosza, Powstańców Śląskich, West 4) – w Katowicach i Gdańsku (Face2Face, Solidarności).

Rynkowym weteranem, który jako pierwszy duży gracz zainteresował się rynkami poza Warszawą, jest Skanska Property Poland. Deweloper pod koniec zeszłego roku pojawił się w Trójmieście. To szósta już aglomeracja poza stolicą, na której obecna jest firma. – Polski rynek jest unikatowy na skalę europejską, porównywalny jedynie z Niemcami. Zarówno u nas, jak i zachodnich sąsiadów rynki regionalne mają bardzo silną pozycję. Cały polski rynek biurowy bardzo dynamicznie się rozwija i nic nie wskazuje na to, aby ten trend miał się odwrócić. W każdym z miast, w których realizujemy bieżące inwestycje, mamy zaplanowane kolejne i szukamy nowych możliwości inwestycyjnych – mówi Arkadiusz Rudzki, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.

Deweloperzy realizują i planują kolejne obiekty w odpowiedzi na zapotrzebowanie najemców, ale biurowce to także produkty poszukiwane przez inwestorów finansowych. Fundusze rozglądają się za biurowcami nie tylko w stolicy Polski.

– Uważamy, że rynki regionalne są bardzo interesujące. Rozglądamy się dalej i sądzę, że kolejnego zakupu również można spodziewać się poza Warszawą – mówił nam niedawno Adam Iranyi, zarządzający inwestycjami Union Investment Real Estate w Europie. W portfelu funduszu są już poznański Maraton oraz dwa budynki wchodzące w skład kompleksu Dominikański we Wrocławiu.

Na mocną ekspansję w Polsce stawia fundusz Globalworth – trampoliną jest przejęta spółka z warszawskiego parkietu, przemianowana na Globalworth Poland RE. Firma właśnie kupiła wspomniany już wrocławski biurowiec West Link od Echo Investment, a także finalizuje nabycie krakowskiego kompleksu Quattro Business Park.

Przodują Kraków i Wrocław

– Obserwując poszczególne rynki, widać, że najaktywniejsze są Kraków i Wrocław. Zawarto tam dwie największe transakcje w I kwartale. Santander Consumer Bank wynajął 10 tys. mkw. w Business Garden Wrocław I, a dostawca usług finansowych State Street wziął cały budynek .BIG w Krakowie – to blisko 9 tys. mkw. W tych dwóch miastach do końca roku deweloperzy dostarczą najwięcej nowej powierzchni, na trzecim miejscu znalazło się Trójmiasto – wylicza Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych, Cushman & Wakefield.

W I kwartale na rynkach regionalnych zawarto umowy najmu ponad 127 tys. mkw., o 30 proc. mniej niż rok wcześniej. Jak podkreśla Szulborski, to efekt bardzo intensywnej pod względem finalizowania umów końcówki 2017 r. Z drugiej strony, wskaźnik pustostanów obniżył się o 0,6 pkt proc., do 9,3 proc. Najlepiej sytuacja wygląda w Trójmieście, gdzie wskaźnik sięga 7,7 proc., a najsłabiej w Lublinie, gdzie 17 proc. biur nie ma najemców.