Wiceminister finansów Jan Sarnowski na poniedziałkowej konferencji prasowej, na której został zaprezentowany Polski Ład, zapowiedział szereg zmian podatkowych, które mogą zatrząść polskim rynkiem nieruchomości.
Jedynie ryczałt
Od 2022 roku rozliczanie prywatnego najmu mieszkań będzie bowiem możliwe tylko na zasadzie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Aktualnie mamy wybór – albo rozliczamy się na zasadach ogólnych, albo na ryczałcie.
Pierwszy sposób w praktyce potrafi być dużo bardziej atrakcyjny finansowo. Obniżając podstawę opodatkowania kosztami remontu, czynszu, obsługi kredytu czy amortyzacją, można w ogóle nie płacić podatku od wynajmowania mieszkania. Od przyszłego roku wyboru już nie będzie – rozliczanie najmu prywatnego mieszkań zostanie wyłączone ze skali podatkowej.
Co konkretnie się zmieni? Rozliczenie wynajmu na zasadach ogólnych obecnie polega na tym, że opodatkowujemy sam dochód. Oznacza to, że choć stawka podatku wydaje się wyższa (17 lub 32 proc.), to w porównaniu z rozliczeniem ryczałtem (8,5 proc. lub 12,5 proc.) naliczany jest od niższej kwoty. Przy rozliczeniu ryczałtem opodatkowaniu podlega bowiem cały przychód, bez możliwości obniżenia kosztami jego uzyskania. Przy rozliczeniu ryczałtowym nie ma też opcji skorzystania z kwoty wolnej od podatku. Takie udogodnienie istnieje tylko w przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych, tak więc tylko do przyszłego roku.
Amortyzacja odchodzi do lamusa
Istotną zmianą, którą mają wprowadzić przepisy Polskiego Ładu, ma być też kwestia amortyzacji zakupu mieszkania. Jeżeli wszystko zostanie zrealizowane wedle rządowych zapowiedzi, niemożliwym stanie się amortyzowanie kosztów nabycia nieruchomości. Jak to wygląda obecnie? Standardowa stawka amortyzacji dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5 proc, a odliczenie nawet 10 proc. wartości mieszkania rocznie możliwe jest tylko dla niektórych. Dotyczy to przede wszystkim tych nieruchomości, które były wykorzystywane co najmniej przez 60 miesięcy przez poprzedniego właściciela i zostały po raz pierwszy wprowadzone do ewidencji podatnika.
