Jakie mieszkanie kupić, by zyskać na wzroście jego wartości?

Lokalizacja motorem napędowym deweloperów

Przy takim podejściu bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w segmencie popularnym – przy relatywnie dobrej cenie mają sporą perspektywę wzrostu wartości. Oczywiście nie każde mieszkanie będzie drożeć, a tylko te spełniające kilka ważnych kryteriów.

Podstawowym i w miarę oczywistym – wydawałoby się – atutem jest lokalizacja. Tu prym wiodą duże miasta, a szczególnie Warszawa, która odnotowuje stały rozwój. Wraz ze zwiększającą się liczbą miejsc pracy ciągle przybywa w stolicy nowych mieszkańców. Jedni od razu poszukują własnego lokum, inni mieszkania na wynajem – obydwie grupy napędzają koniunkturę na lokalnym rynku deweloperskim. W kontekście lokalizacji niezwykle ważne jest też skomunikowanie danego osiedla z centrum miasta. Nieruchomości w Śródmieściu Warszawy są już bardzo drogie, klienci wiedzą, że tu wiele zyskać na wzroście ich wartości zapewne szybko się nie uda, a i sama cena powoduje, że chcąc kupić mieszkanie w centrum Warszawy, trzeba dysponować niemałą gotówką. Dlatego coraz chętniej poszukiwane są mieszkania położone dalej od centrum, za to ze świetnym, szybkim dojazdem do Śródmieścia i kluczowych centrów biznesu.

Co decyduje o atrakcyjności ofert deweloperskich?

Najbardziej doceniani przez klientów deweloperzy to ci, którzy koncentrują się na dostarczaniu funkcjonalnie zaprojektowanych, bardzo przemyślanych rozkładów w konkurencyjnej cenie. Przykładem mogą być dwa pokoje już za 225 tys. zł, a trzy pokoje poniżej 300 tys. zł w Victoria Dom. Co ciekawe ta spółka jako jedna z nielicznych tej wielkości firm w branży należy w 100% do polskiego, rodzinnego kapitału, a jej obligacje notowane są na rynku publicznym. Od ponad 20 lat firma oferuje na stosunkowo niewielkim metrażu większą niż przeciętna na rynku liczbę pokoi, co jest jednym z kluczowych atutów przy wyborze inwestycji.

Drugie kryterium niezwykle ważne dla klientów to lokalizacja i pod tym względem na rynku wygrywają te firmy, które przykładają wagę do budowania osiedli położonych blisko kluczowych węzłów komunikacyjnych – np. przy stacjach SKM, które świetnie zastępują metro, lub blisko przystanków tramwajowych i autobusowych skomunikowanych z metrem.

Klienci, kupując mieszkanie, muszą mieć pewność, że nie przepłacają, dlatego też bardzo ważną rolę ogrywa przejrzysta polityka sprzedaży prowadzona przez dewelopera. Nabywcy cenią konsekwentnie realizowane założenie, że firma każdemu klientowi oferuje mieszkanie z możliwie najniższą marżą. Kupujący mają wówczas pewność, że celem dewelopera jest dostarczenie im dobrego produktu w uczciwej cenie.

Co jeszcze decyduje o atrakcyjności oferty? Zainteresowani wiedzą, że na wartości zyskują nieruchomości budowane na gruntach kupowanych w rozsądnych cenach, dlatego pod tym względem wygrywają deweloperzy, którzy mają wizję i nie boją się być pionierami w niedocenianych wcześniej częściach miasta. Dobrym warszawskim przykładem jest Białołęka, gdzie wokół pierwszych zrealizowanych inwestycji bardzo szybko rozwinęła się bogata infrastruktura, co spowodowało, że ceny mieszkań w perspektywie kilku lat znacznie wzrosły, a dzielnica stała się jedną z najpopularniejszych w stolicy.

Przewagę nad konkurencją gwarantuje też skupianie się na profesjonalnej i kompleksowej obsłudze klienta – deweloper powinien pomagać na wszystkich etapach procesu zakupowego. Dobrze więc, jeśli ma on własny dom kredytowy, który wspiera bezpłatnie kupujących mieszkania i oferuje usługę wykańczania mieszkań pod klucz.

2018 rokiem wyzwań