Krzysztof Dziewior, Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego:
Zgodnie z zapisem art. 17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zwolnione z podatku CIT są dochody wspólnoty mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.Sprzedaż części nieruchomości wspólnej nie jest przychodem, który dziś jest zaliczany przez organy skarbowe do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.Do przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi wspólnota mieszkaniowa może zaliczyć tylko wnoszone przez właścicieli lokali zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej oraz opłaty na fundusz remontowy, za zużycie wody, ciepła i wywóz nieczystości. Wszelkie inne przychody, po zmniejszeniu ich o kwoty stanowiące koszt uzyskania przychodu zgodnie z katalogiem zamkniętym, jaki został zapisany w art. 16 ustawy o podatku CIT, jest dochodem wspólnoty podlegającym 19-proc. podatkowi.
Podatek od towarów i usług rządzi się swoimi prawami. Sprzedaż części nieruchomości wspólnej jest zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 2 ustawy i tym samym obrotu z tej transakcji nie wlicza się do obrotu 10 tys. euro, od przekroczenia którego wspólnota stałaby się podatnikiem podatku VAT.
- b.kal.
