Wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą, gdy w budynku lub budynkach położonych w obrębie jednej nieruchomości pojawi się przynajmniej dwóch różnych właścicieli lokali (mówi o tym ustawa o własności lokali). Jeżeli więc czytelniczka wykupi zajmowany lokal jako pierwsza, to powstanie wspólnota mieszkaniowa składająca się z niej i z gminy jako dotychczasowego właściciela całej nieruchomości. Później dołączą do niej osoby, które wykupią kolejne mieszkania.
Trzeba jednak uregulować kwestie zarządu nieruchomością wspólną. W tym celu właściciele lokali mogą powierzyć zarząd w formie aktu notarialnego osobie prawnej lub fizycznej. Jeśli tego nie zrobią we wspólnotach, które funkcjonują w nieruchomościach, w których znajduje się więcej niż siedem lokali, muszą wybrać zarząd składający się z jednej lub kilku osób fizycznych. Wspólnoty funkcjonujące w nieruchomościach obejmujących mniej niż siedem lokali mogą tego nie robić – wówczas takimi nieruchomościami zarządzać będą bezpośrednio sami właściciele lokali.
