Rzeczoznawcy szukaj na lokalnym rynku

Gdzie szukać rzeczoznawców majątkowych? Na co zwracać uwagę, zlecając wykonanie operatu?

Aktualizacja: 28.04.2008 13:04 Publikacja: 28.04.2008 02:55

Rzeczoznawcy szukaj na lokalnym rynku

Foto: Rzeczpospolita

Rz: Czy operat szacunkowy może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy?

Krzysztof Urbańczyk:

Tak. Zasady wyceniania nieruchomości są ściśle określone w przepisach prawa i forma ta jest zastrzeżona wyłącznie dla uprawnionych rzeczoznawców. Zresztą tak samo jak nazwa tego zawodu. Do atrybutów naszej profesji należy również obowiązek zachowania tajemnicy zawodowej. I oczywiście pieczątka z nazwiskiem oraz numerem uprawnień zawodowych.

Jak szukać rzeczoznawcy, który szybko i tanio dokona wyceny?

Przede wszystkim szukajmy fachowca działającego na lokalnym rynku, jak najbliżej nieruchomości, która ma być wyceniana. Rzeczoznawcy z danego regionu czy miasta mają najlepszą wiedzę o lokalnym rynku nieruchomości i własne bazy cen transakcyjnych. Zdobycie informacji o tych cenach nie jest prostą sprawą dla rzeczoznawcy, który mieszka w innym regionie. Jeśli dostanie zlecenie wyceny nieruchomości położonej na drugim końcu Polski, to najprawdopodobniej będzie musiał skorzystać z pomocy tamtejszych rzeczoznawców, a to będzie dodatkowo kosztować.

Natomiast odradzałbym zatrudnianie najtańszego rzeczoznawcy. Pamiętajmy, że wycena nieruchomości to dość skomplikowany proces wymagający nie tylko odpowiedniej wiedzy, ale i zaangażowania czasu. Rzeczoznawca bada zarówno rynek, jak też stan techniczny i stan prawny nieruchomości. Nie musi się przy tym opierać na dokumentach dostarczonych przez zleceniodawcę czy zarządcę budynku. Jeśli stwierdzi niezgodność stanu faktycznego z wpisem w ewidencji nieruchomości lub księdze wieczystej, ma obowiązek zgłosić to odpowiednim organom. To wszystko generuje określone koszty.

Czy pieczątka licencjonowanego rzeczoznawcy jest gwarancją jakości operatu?

Tak jak wszędzie, również wśród nas zdarzają się osoby popełniające błędy albo nierzetelne. Szukając profesjonalisty, warto zgłosić się do lokalnego stowarzyszenia skupiającego rzeczoznawców. Stowarzyszenia kontrolują swoich członków i na wniosek każdego zainteresowanego mogą sprawdzić, czy dany operat został wykonany zgodnie z przepisami prawa i standardami zawodowymi.

Osoba, która czuje się

pokrzywdzona przez rzeczoznawcę, ma również prawo złożyć skargę do ministra infrastruktury. Minister wszczyna postępowanie dyscyplinarne, które prowadzi potem Komisja Odpowiedzialności Zawodowej. Nierzetelnego rzeczoznawcę KOZ może zawiesić w prawie wykonywania zawodu, a nawet zupełnie pozbawić go tego prawa.

Warto pamiętać, że rzeczoznawcy mają obowiązek ubezpieczania swojej działalności od odpowiedzialności cywilnej. Jeśli któryś z nas wyrządzi szkodę klientowi, ten ma prawo żądać odszkodowania.

Rz: Czy operat szacunkowy może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy?

Krzysztof Urbańczyk:

Pozostało 96% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów