Reklama

Koszty przekształcenia

Zamierzam przekształcić lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego w odrębną własność. Kłopot polega na tym, że kiedyś był to budynek zakładowy, a dopiero potem został przekazany spółdzielni mieszkaniowej (mieszkanie było oddane do użytku na podstawie umowy najmu w 1988 roku, a w 1997 roku budynki zostały przekazane spółdzielni mieszkaniowej).

Publikacja: 25.08.2008 08:00

Beata Kalinowska

Reklama

W związku z tym mam pytanie – czy spółdzielnia mieszkaniowa może zażądać od członka spółdzielni pokrycia części kosztów budowy lokalu, jeśli nieruchomość otrzymała nieodpłatnie na podstawie art. 1 ust. 2 i art. 9 ust. 2 ustawy z 12 października 1994 roku o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe?

Odpowiada Krzysztof Dziewor z Centrum Informacji i Doradztwa Mieszkaniowego

– Zgodnie z zapisem art. 48 ustawy z 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;2) wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.

Żądanie to przysługuje również osobie bliskiej w stosunku do najemcy lokalu. Jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe nieodpłatnie, najemca powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal.

Reklama

Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (DzU nr 119, poz. 567, z późn. zm.), podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego (dotyczy to tylko lokali, które spółdzielnia zakupiła od zakładu pracy) lub na poczet pokrycia kosztów, w przypadku gdy spółdzielnia poniosła nakłady konieczne przeznaczone na utrzymanie budynku.

Wysokość kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wkładu budowlanego waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej lokalu. W pozostałych przypadkach zwrot kaucji następuje w wysokości środków przekazanych spółdzielni przez przedsiębiorstwo państwowe, państwową osobę prawną lub państwową jednostkę organizacyjną.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, przeniesieniu lokalu mieszkalnego oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy wynosi jedną czwartą minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

Spółdzielnia ma prawo żądać pokrycia kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem budynku w przypadku, gdy kosztów tych nie pokrywa stawka eksploatacyjna, względnie lokator zalega z opłatami. Niektóre spółdzielnie mieszkaniowe przejęły budynki zakładowe z nieuregulowanymi sprawami prawnymi gruntów. Poniesienie tych kosztów przez spółdzielnie powinno być kwalifikowane do kosztów związanych z nabyciem budynków.