[b]Rz: Jakie przepisy będą chronić interesy najemcy?[/b]
[b]Rafał Dębowski, adwokat, wspólnik w Leśnodorski, Ślusarek i Wspólnicy:[/b] W umowach najmu lokali handlowych najważniejszą kwestią jest stabilność umowy w czasie, na jaki została ona zawarta. Lokal handlowy wypracowuje sobie renomę, pozycję na rynku, a jest to proces długotrwały i zazwyczaj kosztowny. Najemcy muszą zakładać, że w początkowym okresie działalności dany lokal będzie przynosił im straty. Straty te zrekompensowane zostaną obrotem wypracowanym w późniejszym terminie, kiedy już dany lokal handlowy zaistnieje w świadomości klientów. A nie ma nic gorszego dla najemcy, niż gdy pozycja lokalu handlowego danej branży zacznie pozwalać na odrabianie strat, a umowa najmu zostanie rozwiązana i w tym samym miejscu powstanie kolejny lokal handlowy tej samej branży, ale prowadzony już przez nowego najemcę. Zważywszy, że czynsz najmu za powierzchnię handlową o dużej renomie jest wyższy niż za taki sam lokal, który dopiero musi wypracować sobie pozycję rynkową, w interesie najemcy jest nie tylko zabezpieczenie stabilności okresu trwania umowy, ale również wprowadzenie do niej zapisów ograniczających wynajmującego w prawie do wynajęcia lokalu następnemu najemcy z tej samej branży. Innym korzystnym dla najemcy rozwiązaniem może się okazać zapis gwarantujący pierwszeństwo przedłużenia umowy.Jeśli najemca zamierza zainstalować kosztowne elementy wyposażenia wnętrza, warto pokusić się o zapisy, które pozwolą na odpłatne pozostawienie wynajmującemu tych elementów, jeśli umowa najmu zostanie rozwiązana przed określonym czasem. Często się ustala, że jest to procentowy współczynnik o charakterze amortyzacyjnym – im dłużej trwa najem, tym mniejsze kwoty wynajmujący ma obowiązek zwrócić najemcy.
[b]O czym warto jeszcze pamiętać?[/b]
Wynajęcie lokalu handlowego nie zawsze gwarantuje najemcy sukces rynkowy. W interesie najemcy jest więc wprowadzenie zapisów, które pozwalałyby rozwiązać umowę najmu przed umówionym czasem, gdy lokal przynosi straty.Inną kwestią jest wprowadzenie zapisów gwarantujących możliwość realizacji zakładanych funkcji handlowych lokalu, nie tylko w samym lokalu, ale również przez jego otoczenie. Na przykład, przy pewnej ulicy zainstalowano przystanek autobusowy i jednocześnie zlikwidowano możliwość zaparkowania w pobliżu lokalu handlowego, w którym prowadzono sprzedaż artykułów luksusowych. Spowodowało to drastyczny odpływ klientów, tak że przychody sklepu nie wystarczały nawet na pokrycie czynszu.
[b]Jakie klauzule mogą być szczególnie szkodliwe dla firmy wynajmującej powierzchnię handlową?[/b]
