Podobnie jak w poprzednich latach, zdecydowaną większość powierzchni (85 proc.) wynajęto poza centrum Warszawy. Rekordową transakcję najmu w ubiegłym roku podpisano w Lipowym Office Park, przy al. Żwirki i Wigury, gdzie Bank Pekao na podstawie umowy pre-let, czyli przednajmu, zarezerwował 39 tys. mkw.
– Rozwój rynku biurowego w Warszawie zależeć będzie w dużej mierze od popytu, który może być niższy w bieżącym roku. Prace budowlane większości planowanych projektów uzależnione są od umów przednajmu. Niski współczynnik pustostanów i ograniczona podaż grozi stagnacją na rynku. To byłby najgorszy scenariusz – ocenia Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku i analiz w firmie CB Richard Ellis. Jej zdaniem sytuacja wyjaśni się wiosną 2009 r., gdy rozpocznie się budowa wielu projektów, a najemcy podejmą decyzje o planach rozwoju.
Stawki wywoławcze czynszów w najlepszych lokalizacjach w centrum spadły do 28 – 30 euro za mkw., a w pozostałych dzielnicach Warszawy utrzymują się na poziomie 16 – 17,5 euro za mkw. miesięcznie.
– Rozwój rynku inwestycyjnego jest wciąż hamowany przez globalny kryzys finansowy. W Warszawie stopy kapitalizacji osiągają poziom 6,25 proc. i przewiduje się, że w przyszłości oscylować będą w granicach 6 – 7 proc. – twierdzi Joanna Mroczek.
