VAT: trzeba płacić od działek budowlanych

Jeśli dochodzi do sprzedaży terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę, trzeba zapłacić VAT. O tym, czy teren jest budowlany, rozstrzyga plan zagospodarowania przestrzennego

Aktualizacja: 30.09.2010 04:33 Publikacja: 30.09.2010 03:00

VAT: trzeba płacić od działek budowlanych

Foto: Fotorzepa, Rob Robert Gardziński

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administrayjny w Rzeszowie w wyroku z 16 września 2010 r., I SA/Rz 461/10[/b]

[srodtytul] Jaki jest problem[/srodtytul]

„A” przeprowadziła przetarg na sprzedaż nieruchomości. W.G. wygrał go. Otrzymał fakturę VAT dokumentującą transakcję sprzedaży nieruchomości.

Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie została też wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy. Istnieje tylko studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym działka jest zlokalizowana na terenach przeznaczonych pod zabudowę. W.G. nie jest podatnikiem VAT.

Pytał, czy musi od transakcji zapłacić podatek. Zdaniem ministra finansów tak. Ponieważ W.G. nie zgadzał się z tym, złożył skargę do sądu.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

WSA orzekł, że skarga zasługuje na uwzględnienie.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=17D1F175CBC1000681743E9D550EDE8C?n=1&id=172827&wid=337454]ustawy o VAT[/link] zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Zwolnieniem nie jest więc objęta sprzedaż terenów budowlanych lub przeznaczonych pod zabudowę.

Definicji pojęć: „teren budowlany” i „teren przeznaczony pod zabudowę” nie ma w ustawie o VAT, dlatego też trzeba odwołać się do przepisów ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nią ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Nieruchomość nabyta przez skarżącego położona jest na terenach, dla których nie został sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nie została też wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jednakże ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wynika, że działka położona jest na terenach przeznaczonych pod zabudowę.

Na podstawie tego studium organ stwierdził, że wobec braku miejscowego planu zagospodarowania i decyzji o warunkach zabudowy nabytą nieruchomość należy zakwalifikować jako położoną na terenach przeznaczonych pod zabudowę.

Mając na uwadze brzmienie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, a także art. 9 ust. 5 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=FAA7C3DC400B194F9B217880B3AAE745?id=169354]ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym[/link], nie sposób zgodzić się z takim stanowiskiem. [b]Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego nie jest aktem prawa miejscowego. Jest to akt kierownictwa wewnętrznego, którego postanowienia nie mogą wpływać na sytuację obywateli[/b].

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administrayjny w Rzeszowie w wyroku z 16 września 2010 r., I SA/Rz 461/10[/b]

[srodtytul] Jaki jest problem[/srodtytul]

Pozostało 94% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Prawo dla Ciebie
PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Dane osobowe
Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawnicy
Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara