[i][b]Próbuję kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez założonej księgi wieczystej. Na część transakcji muszę dobrać kredyt. Bank poprosił o zaświadczenie ze spółdzielni, że "nie ma przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej". Spółdzielnia odmówiła wydania takiego zaświadczenia. Dodam, że mieszkanie nie jest zadłużone (pismo od spółdzielni), wszelkie sprawy gruntowe są w porządku. Czy spółdzielnia może odmówić wydania właścicielowi takiego zaświadczenia? Jakie podjąć kroki do ewentualnego zmuszenia spółdzielni do wydania tego zaświadczenia? [/b][/i]
Spółdzielnia mieszkaniowa nie ma obowiązku wydawania zaświadczenia „o braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej” nie tylko potencjalnemu nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ale nawet osobie, której prawo spółdzielcze już przysługuje, a więc w tym przypadku – sprzedającemu. Żaden przepis [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=171204]ustawy - Prawo spółdzielcze[/link] ani [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link] nie przewiduje sankcji za odmowę wydania komukolwiek jakiegokolwiek zaświadczenia. Skąpe jest również orzecznictwo w tej sprawie. W 2006 roku warszawski Sąd Apelacyjny orzekł (sygn. VI ACa 1014/03), że każdemu, kto sprzedaje swoje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, spółdzielnia musi wydać zaświadczenie potwierdzające jego prawo do lokalu. Sąd wskazał wówczas art. 57 § 1 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=70928]kodeksu cywilnego[/link], zgodnie z którym nie można przez czynność prawną wyłączyć ani ograniczyć uprawnień do przeniesienia, obciążenia, zmiany lub zniesienia prawa, jeżeli jest ono zbywalne. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oczywiście jest zbywalne. Wyrok dotyczy jednak uprawnień zbywcy, a nie nabywcy, a do zbycia (sprzedaży) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu księga wieczysta nie jest niezbędna. Problem w tym, że do sprzedaży może nie dojść, jeśli czytelnik nie uzyska kredytu, a bank warunkuje jego udzielenie od dostarczenia zaświadczenia ze spółdzielni. Jeśli spółdzielnia będzie upierać się przy swoim, czytelnik powinien zawrzeć ze sprzedającym przedwstępną umowę sprzedaży (najlepiej w formie aktu notarialnego, ale nie jest to konieczne), a następnie poczekać aż sprzedający założy księgę wieczystą dla lokalu i uzyska w niej wpis swego prawa. Zgodnie z § 21 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=162609]rozporządzenia w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów[/link] założenia księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje się na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:
1) oznaczenie miejsca położenia i powierzchni lokalu (zgodnie z art. 26 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=163015]ustawy o księgach wieczystych i hipotece[/link] zaświadczenie w tej sprawie wydaje spółdzielnia),
2) wymienienie osoby, której przysługuje to prawo, przez wskazanie imienia (imion), nazwiska oraz imienia ojca i matki,
3) powołanie tytułu nabycia tego prawa oraz oświadczenie zarządu spółdzielni o przyjęciu w poczet członków spółdzielni,
