Mieszkanie używane – ile kosztuje metr

Ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym we wrześniu br. w porównaniu z sierpniem spadły niemal we wszystkich miastach. W Warszawie sprzedający za mkw. lokalu w minionym miesiącu żądali średnio 8200 zł, podczas gdy w sierpniu mkw. mieszkania wystawiali z przeciętną ceną 8230 zł – podaje portal Szybko.pl.

We Wrocławiu średnie ceny mkw. spadły z 6360 do 6300 tys. zł, a w Krakowie z 7020 do 6970 tys. zł. W Poznaniu średnia cena ofertowa mkw. mieszkania wyniosła we wrześniu 5510 zł, podczas gdy w sierpniu było to 5570 tys. zł.

Te ceny już były

- Jedynym miastem, w którym we wrześniu średnia cena ofertowa pozostała bez zmian jest Gdańsk (5800 zł za mkw.) – podaje Marta Kosińska, analityk z Szybko.pl. Dodaje, że w dwóch miastach z pierwszej dziesiątki pod względem liczby ludności, średnia cena ofertowa mkw. spadła poniżej 4 tys. za metr. - W Łodzi jest to 3980, a w Katowicach 3860 zł za mkw. To poziom cen z początku 2007 roku. Również aktualna średnia w Krakowie jest warta uwagi – 6970 złotych za metr oznacza powrót do poziomu cen z kryzysowego 2009 roku lub też sięgając dalej wstecz z końcówki roku 2006 (listopad 2006 6935 złotych) – wylicza Marta Kosińska.

(Patrz: Średnie ceny ofertowe mieszkań i  Średnie ceny ofertowe II).

Z analiz Szybko.pl wynika, że kupno mieszkania w Warszawie w cenie do 5 tys. zł jest niemożliwe. - Nieco łatwiej jest w Krakowie i Wrocławiu, a w pozostałych miastach można wręcz mówić o możliwości wyboru. W Gdańsku takich ofert jest 17 proc., w Poznaniu 27,8 proc. – wylicza Marta Kosińska. - W Łodzi, Lublinie, Szczecinie, Toruniu, Olsztynie i Poznaniu najłatwiej o mieszkanie w cenie od 4 do 5 tysięcy za metr. W stolicy prawie 50 proc. mieszkań jest wystawianych do sprzedaży za 7 - 9 tys. zł za mkw. Również w Krakowie osoby dysponujące takim budżetem najszybciej znajdą coś dla siebie  - około 44 proc. ofert mieści się w tych cenach. Nietrudno tu również o mieszkania znacznie tańsze: 40 proc. podaży to mieszkania tańsze niż 5 tys. zł za metr – dodaje.

Patrz: Struktura cenowa podaży

Coraz tańsza Łódź

Nie zmieniają się znacząco stawki transakcyjne. - W transakcjach na rynku wtórnym przeprowadzonych w trzech ostatnich miesiącach nie widać znaczących wahań cen. W pięciu na siedem analizowanych miast odnotowujemy jedynie niewielkie spadki w stosunku do poprzednio analizowanego okresu. Wynoszą od 11 zł za mkw. w Krakowie do 44 zł za mkw. w Łodzi – podaje Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse&Partnerzy. - Łódź jest jedyną z analizowanych lokalizacji, w której obserwujemy tak konsekwentny spadek od początku roku – podkreśla.

Dodaje, że w porównaniu do stycznia ceny w Łodzi spadły o 8 proc. - W ślad za spadkami cen obniżeniu uległa średnia cena nabywanego w tym mieście mieszkania. Na  lokal wystarczy tu przeciętnie 186 tys. zł – wylicza Jańczuk.

Od lipca do sierpnia niewielkie wzrosty cen transakcyjnych spółka  Metrohouse&Partnerzy odnotowała w Gdańsku i Gdyni. - Jednak należy przypuszczać, że jest to bardziej związane z koszykiem badanych transakcji, niż jakimikolwiek czynnikami rynkowymi mającymi wpływ na kształtowanie się cen – zastrzega Marcin Jańczuk.

Dodaje, że rozbieżności pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi nadal największe są w Gdyni (12,8 proc.). - We Wrocławiu dysproporcja ta wynosi 9,5 proc. Ceny ofertowe są najczęściej akceptowane w Poznaniu, gdzie różnica w cenach oczekiwanych przez sprzedających a uzyskiwanych na rynku wynosi 2,4 proc. – wylicza Jańczuk.

Poza Łodzią i Krakowem we wszystkich analizowanych miastach średnia powierzchnia nabywanego mieszkania ma więcej niż 50 mkw. W Krakowie przeciętny metraż nabywanego mieszkania to 47,2 mkw., a w Łodzi – 48,5 mkw.