Tanie mieszkania na Żoliborzu

Na Żoliborzu podaż mieszkań jest niewielka w porównaniu z innymi dzielnicami Warszawy – stanowi ok. 3 proc. stołecznej oferty. Wiele osób chciałoby jednak tam zamieszkać, a właścicielom sprzedającym mieszkania wydaje się, że za chwilę na rynek wróci hossa sprzed kilku lat. W efekcie Żoliborz pozostaje jedną z najdroższych stołecznych dzielnic, plasując się za Śródmieściem i Mokotowem ze średnią ceną ofertową 9,4 tys. zł za 1 mkw.

– Na sprzedaż trafiają przeszacowane lokale głównie pochodzące ze starych kamienic. Do wzięcia są także nowe apartamenty, w bardzo dobrym standardzie, ale z cenami z hossy – uważa Silwana Piotrowicz, pośrednik z biura nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.

Drogie oferty

Również zdaniem Joanny Lebiedź, pośredniczki z firmy Lebiedź, ceny sporej części ofert na Żoliborzu są nieadekwatne do ich wartości rynkowej. – Takie przeszacowane mieszkania oczywiście nie znajdują nabywców, bo czasy, gdy cena transakcyjna na Żoliborzu przekraczała 10 tys. zł za 1 mkw. już dawno minęły – podkreśla Joanna Lebiedź.

Żoliborskie kawalerki z wielkiej płyty kosztują obecnie ok. 220 – 250 tys. zł, za te w blokach z cegły 250 – 350 tys. zł, natomiast w nowych budynkach kawalerek praktycznie nie ma.

Osoby zainteresowane lokalami dwupokojowymi na Żoliborzu muszą się liczyć z wydatkiem co najmniej 320 – 400 zł. Za tyle kupią jednak mieszkania w wielkiej płycie, bo dwa pokoje w budynkach z cegły to wydatek rzędu 370 – 700 tys. zł, a w nowym budownictwie nawet ponad 600 tys. zł.

– Za trzy pokoje nabywcy zapłacą natomiast 380 – 550 tys. zł, o ile zdecydują się na bloki z lat 70. i 80. Za mieszkania w budynkach z cegły sprzedający chcą minimum 600 tys. zł, choć nie brakuje również ofert za ponad 1 mln zł – wylicza Silwana Piotrowicz.

W wielkiej płycie

W ofercie żoliborskiej dominują dwu- lub trzypokojowe mieszkania w wysokich budynkach, w okolicach ul. Klaudyny i Potockiej.

– Najłatwiej można znaleźć lokale starsze, głównie z lat 70. – 80., o pow. 35 – 55 mkw. Nieliczne oferty większych mieszkań, o powierzchni ponad 90 mkw., pochodzą głównie z nowszych inwestycji – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Jej zdaniem najtaniej można kupić 25-metrową kawalerkę w wielkiej płycie albo ramie H za ok. 200 tys. zł.

– Jakiś czas temu na rynek trafiło np. 26-metrowe mieszkanie za 170 tys. zł. Nie czekało długo na nabywcę. Jak widać, okazje zdarzają się nawet i w tej dzielnicy – mówi Joanna Lebiedź.

Dodaje, że klienci głównie szukają na Żoliborzu dwóch lub trzech pokoi. I tak jak w innych dzielnicach Warszawy, tak też i tu lokale największe długo czekają na nabywców, a sprzedawca zwykle musi opuścić cenę wyjściową, by doszło do transakcji.

Jaki rabat trzeba dać, by sprzedać duże i drogie mieszkanie? Pośrednicy z firmy Metrohouse & Partnerzy brali udział w sprzedaży 76-metrowego, trzypokojowego lokalu z 2006 r. przy ul. Hanki Czaki. Cena wywoławcza wynosiła 890 tys. zł, a transakcyjna – 850 tys. zł. Klient kupił lokum za gotówkę.

– Jednak w ostatnich dwóch latach zainteresowanie Żoliborzem zmalało. Klienci zainteresowani dwupokojowymi ofertami za 400 – 450 tys. zł wolą kupić lokum w nowym budynku, w innej dzielnicy, niż wydać tyle na Żoliborzu na lokal w wątpliwym stanie w starej kamienicy. Zastępczymi lokalizacjami są wówczas m.in. dobrze skomunikowane z centrum Bielany i bliskie Bemowo – wyjaśnia Silwana Piotrowicz.