Obniżki dotyczą mieszkań nowych i używanych, głównie w największych miastach w kraju – informują w najnowszym raporcie eksperci Instytutu Ekonomicznego Narodowego Banku Polskiego. Np. średnia cena transakcyjna mkw. na rynku pierwotnym spadła dla siedmiu głównych miast z 6582 zł w III kw. 2010 r. do 6216 zł w III kw. 2011 r. Z kolei na rynku wtórnym obniżyła się w tym czasie z 6475 zł do 6292 zł. W najdroższej Warszawie sięgała ostatnio 7920 zł, a np. w Zielonej Górze wynosiła 3070 zł.
Ich zdaniem dalszemu spadkowi cen na rynku nieruchomości sprzyjać będzie rekordowa oferta mieszkań deweloperskich (ok. 50 tys. lokali), z których sporą część projektowano jeszcze w okresie boomu. Tymczasem dziś duże i drogie lokale nie znajdują nabywców po żądanych przez firmy cenach.
Mimo to deweloperzy rozpoczęli więcej nowych budów niż w poprzednich okresach, co może być związane – zdaniem ekspertów NBP – z chęcią wprowadzenia na rynek jak największej liczby mieszkań, zanim wejdzie w życie (w kwietniu 2012 r.) ustawa wzmacniająca ochronę klientów deweloperów. Kondycja finansowa firm deweloperskich jest nadal dobra. Choć udział zysku w cenie mieszkania nieznacznie się zmniejszył, to nadal przeciętna marża wynosi wg NBP25 – 27 proc.
