Nad­po­daż miesz­kań, po­pyt na lokale dostępne w ra­mach pro­gra­mu „Ro­dzi­na na swo­im" (do 75 mkw. i w ce­nie do 5,3 tys. zł za mkw.) – tak  moż­na opi­sać trój­miej­ski ry­nek pier­wot­ny. – Do­pie­ro je­sie­nią przy­szłe­go ro­ku doj­dzie do zrów­na­nia po­py­tu z podażą. Do te­go cza­su de­we­lo­pe­rzy bar­dzo ostroż­nie bę­dą wpro­wa­dzać no­we ofer­ty – pro­gno­zu­je Bar­tosz Pod­gór­czyk ze spół­ki EURO Styl.

Bogata oferta

We­dług da­nych ser­wi­su Ta­be­la­ofert.pl nie­mal po­ło­wę miesz­kań w trój­miej­skiej ofer­cie sta­no­wią dwa po­ko­je (48,1 proc.). Trzy stanowią 33,1 proc., a ka­wa­ler­ki za­le­d­wie 9,2 proc. po­da­ży.

– W sa­mym Gdań­sku, na ryn­ku pier­wot­nym naj­wię­cej do ku­pie­nia jest miesz­kań dwu- i trzy­po­ko­jo­wych, któ­re sta­no­wią ok. 80 proc. ofer­ty. Ka­wa­ler­ki oraz lo­ka­le więk­sze niż trzy­po­ko­jo­we obej­mu­ją za­le­d­wie po ok. 10 proc. z ca­łej pu­li. Z ko­lei w Gdy­ni pra­wie po­ło­wa no­wych miesz­kań trój­ki, a ka­wa­ler­ki sta­no­wią mniej niż 5 proc. ofert – wy­li­cza Pa­weł Gra­bow­ski z Ober­-Haus.

Do­da­je, że choć ofer­ta lo­ka­li go­to­wych do od­bio­ru jest bo­ga­ta, wie­lu de­we­lo­pe­rów w ostat­nich mie­sią­cach roz­po­czę­ło no­we in­we­sty­cje lub zde­cy­do­wa­ło się na ko­lej­ne eta­py bu­do­wa­nych wcze­śniej osie­dli. – Swo­je pre­mie­ry mia­ły pro­jek­ty ze śred­niej pół­ki, któ­re nie kwa­li­fi­ku­ją się do pro­gra­mu „RnS". To świad­czy o wie­rze de­we­lo­pe­rów w nie­słab­ną­cą si­łę na­byw­czą klien­tów, dla któ­rych waż­niej­sza od ni­skiej ce­ny jest wyż­sza ja­kość i do­bra lo­ka­li­za­cja – opo­wia­da Gra­bow­ski.

Naj­wię­cej pro­jek­tów po­wsta­je na przed­mie­ściach, np. w Gdań­sku, w po­łu­dnio­wych dziel­ni­cach (Ło­sto­wi­ce, Sza­dół­ki). Na­to­miast w Gdy­ni du­żo bu­du­je się w dziel­ni­cy Wicz­li­no oraz w miej­sco­wo­ści Po­gó­rze,  na gra­ni­cy z mia­stem.

Po ok. 4 tys. zł za metr

Trój­miej­skie ka­wa­ler­ki kosz­tu­ją śred­nio 6,8 tys. zł za mkw., a lo­ka­le pię­cio­po­ko­jo­we – nie­ca­łe 6,1 tys. zł za mkw. – po­da­je ser­wis Ta­be­la­ofert.pl. Staw­ki ofer­to­we za dwa po­ko­je wy­no­szą 5,9 tys. zł za mkw., a za trzy – ok. 5,6 tys. zł za mkw. – W Gdań­sku do „RnS" kwa­li­fi­ku­je się po­ło­wa ofe­ro­wa­nych miesz­kań – za­uwa­ża Ka­ta­rzy­na Lu­baś z redNet Pro­per­ty Gro­up. – Naj­tań­sze ofer­ty, po­ni­żej 4 tys. zł za mkw., znaj­dzie­my m.in. na Cheł­mie czy Ja­sie­niu.

Jak po­da­je Ta­be­la­ofert.pl, np. w pro­jek­cie Osie­dle Or­le Gniaz­do (III etap) na Ja­sie­niu, od­da­nym przez spół­kę Mu­ra­pol, miesz­ka­nia kosz­tu­ją 3,8 tys. zł za mkw. W rów­nież już go­to­wym osie­dlu Sło­necz­na Do­li­na w Uje­ści­sku­-Ło­sto­wi­cach spół­ka PB Eko pro­po­nu­je lo­ka­le za nie­ca­łe 4 tys. zł za mkw.

Z ko­lei Po­lnord na Osie­dlu Osto­ja My­śliw­ska w Gdań­sku (Piec­ki­-Mi­go­wo) ma na sprze­daż ok. 50 go­to­wych miesz­kań za 4,9–5,5 tys. zł za mkw.  Więk­szość z nich kwa­li­fi­ku­je się do „RnS".

Wszyst­kie ofer­ty w ra­mach „RnS" moż­na też ku­pić w in­nym pro­jek­cie Po­lnor­du – Dwa Po­to­ki (czte­ry bu­dyn­ki już go­to­we) w Za­ko­ni­czy­nie. Do wzię­cia jest ok. 30 miesz­kań za 3,9–4,3 tys. zł za metr.

Spół­ka EURO Styl – mająca ok. 440 lo­ka­li w ca­łej ofer­cie – proponuje ok. 150 miesz­kań w ra­mach „RnS". De­we­lo­per ma np. 63 miesz­ka­nia za min. 3,8 tys. zł za mkw. na Osie­dlu Cy­tru­so­wym w Ko­wa­lach ko­ło Gdań­ska. Bę­dą go­to­we je­sie­nią przy­szłe­go ro­ku.

Kry­te­ria „RnS" w ofer­cie spół­ki In­pro speł­nia­ją miesz­ka­nia m.in. w Osie­dlu Ja­bło­nio­wa na Ja­sie­niu. I jak za­pew­nia­ją przed­sta­wi­cie­le de­we­lo­pe­ra –cie­szą się one du­żym za­in­te­re­so­wa­niem – z 264 lo­ka­li zo­sta­ło tyl­ko 37 miesz­kań, któ­re moż­na ku­pić z rzą­do­wą do­pła­tą.

Przed­sta­wi­cie­le spół­ki Ro­byg tak­że za­pew­nia­ją, że dopłaty moż­na uzy­skać, ku­pu­jąc lokale we wszyst­kich osie­dlach bu­do­wa­nych przez de­we­lo­pe­ra w Trój­mie­ście. Są to: Sło­necz­na Mo­re­na na Mo­re­nie (min. 5,3 tys. zł za mkw.), La­wen­do­we Wzgó­rza na Ja­sie­niu (min. 3,9 tys. zł za mkw.) oraz Al­ba­tross To­wers na Przy­mo­rzu (min. 5,3 tys. zł za mkw.).

Lepsze są droższe

W Gdań­sku na Sta­rym Mi­ście moż­na ku­pić lo­ka­le o pod­wyż­szo­nym stan­dar­dzie za 6,4–8,5 tys. zł za mkw. Np. w pro­jek­cie Au­ra Gdańsk,  re­ali­zo­wa­nym przez spół­kę Mill­-Yon (I etap już go­to­wy), do wzię­cia są m.in. dwu­po­ko­jo­we miesz­ka­nia za 6,4–8,4 tys. zł za mkw.

Naj­droż­sze lokale na gdań­skim Śród­mie­ściu kosz­tu­ją po­nad 15 tys. zł za mkw. Np. In­pro w zre­ali­zo­wa­nej już in­we­sty­cji Kwar­tał Ka­mie­nic ma w sprze­da­ży 44 lo­ka­le za 10,1–16,2 tys. zł za mkw.  Wy­so­kie staw­ki po­ja­wia­ją się tak­że na Ża­bian­ce, Je­lit­ko­wie oraz Wrzesz­czu Dol­nym. Jak po­da­je Ta­be­la­ofert.pl, np. w ma­ją­cym po­wstać do II kw. 2014 r. osie­dlu Nep­tun Park II w Je­lit­ko­wie (Qu­alia De­ve­lop­ment) lo­ka­le kosz­tu­ją ok. 13,5 tys. zł za mkw.

– Naj­więk­szą po­pu­lar­no­ścią cie­szą się dwa po­ko­je o powierzchni do 50 mkw. oraz trzy po­ko­je do 65 mkw. – za­pew­nia An­na Woj­cie­chow­ska ze spół­ki Robyg.

Z ko­lei we­dług Yael Ro­th­schild, pre­zes spół­ki Mill­-Yon,  po­ja­wia­ją się rów­nież chęt­ni na mieszkania z wyż­szej pół­ki. – Za­in­te­re­so­wa­niem za­rów­no gdańsz­czan, jak i klien­tów spo­za Pomorza, a nawet ob­co­kra­jow­ców cie­szy się gdań­ska Sta­rów­ka, Wrzeszcz oraz Oli­wa – wy­li­cza Yael Ro­th­schild.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl