Ile za mieszkanie w dawnej fabryce

Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group, zauważa, że lofty, które w zachodniej Europie mają już kilkudziesięcioletnią tradycję, w Polsce zyskały popularność stosunkowo niedawno. – Pierwsze krajowe lofty powstały w XIX-wiecznej fabryce Karola Scheiblera w Łodzi. Inwestor początkowo miał wątpliwości, czy osiągnie cenę 1,6 tys. zł za mkw. Ostatecznie ceny mieszkań sięgały 7– 8 tys. zł za mkw. – przypomina Anna Papiernik. Lofty zaczęły powstawać w budynkach poprzemysłowych także w innych miastach.

Problem z przestrzenią

Zdaniem Anny Papiernik lofty wciąż nie cieszą się w Polsce dużym zainteresowaniem. – To unikatowy produkt, skierowany do wąskiej grupy nabywców. Problemem tych lokali jest mała liczba pokoi na stosunkowo dużej powierzchni. Klienci szukają dziś mniejszych mieszkań z możliwie dużą liczbą funkcjonalnych pomieszczeń – tłumaczy Anna Papiernik.

Dodaje, że ceny loftów są wyższe o co najmniej kilkanaście procent od średnich stawek w danej lokalizacji.

Przedstawicielka redNet Property Group zauważa, że w Polsce nadal nie brakuje zaniedbanych terenów poprzemysłowych. – Dziś coraz częściej dostrzega się możliwość wyeksponowania bardzo interesującego czasem dziedzictwa postindustrialnego. Dlatego możemy się spodziewać, że deweloperzy nadal będą restaurować stare budynki pofabryczne, przystosowując je do celów mieszkalnych, ale także komercyjnych czy biurowych – prognozuje Anna Papiernik.

Lofty w Warszawie oferuje BBI Development NFI. Centrum Praskie Koneser powstaje przy ul. Ząbkowskiej na Pradze-Północ. Deweloper podzielił inwestycję na trzy etapy, w których powstanie 330 mieszkań.

W pierwszej części projektu, w zabytkowym budynku Mennicy, powstanie 12 loftów o powierzchni od 44 do 165 mkw. w cenie od 12,2 do 13,5 tys. zł za mkw. W budynku Wytwórni będzie 71 soft-loftów, czyli mieszkań budowanych od podstaw i stylizowanych na poprzemysłowe – oraz sześć penthousów. Średnia cena soft-loftów waha się od 8 do 9 tys. zł za mkw. Pierwszy etap projektu ma być gotowy w trzecim kwartale 2015 roku.

Rafał Szczepański, wiceprezes spółki BBI Development NFI, podkreśla, że Centrum Praskie Koneser to unikatowy na rynku warszawskim projekt, więc ma szansę na powodzenie.

– Zainteresowanie loftami jest duże, szczególnie wśród osób, które szukają oryginalnych, przestrzennych mieszkań. Wybierają je artyści oraz młodzi ludzie, którzy swoją przyszłość wiążą z Pragą – ocenia Rafał Szczepański.

Tobaco Park na łódzkim Polesiu przy ul. Kopernika to projekt spółki Arche. Na osiedlu będą cztery pofabryczne budynki i trzy obiekty budowane od podstaw. W dawnej Fabryce Wyrobów Wełnianych Karola Kretschmera deweloper oferuje mieszkania o powierzchni od 28 do 225 mkw. Istnieje możliwość łączenia mieszkań.

Z kolei w dawnej Łódzkiej Wytwórni Papierosów firma Arche oferuje lofty od 38 do 166 mkw. Za mkw. mieszkania w standardzie deweloperskim trzeba zapłacić od 4,3 do 6 tys. zł. – Atutem inwestycji jest m.in. lokalizacja – blisko centrum, w otoczeniu parkowej zieleni – opisuje Małgorzata Podobińska ze spółki Arche.

Kupują we Wrocławiu

Firma Archicom ostatnie dziewięć gotowych loftów o powierzchni od od 85 do 200 mkw. oferuje we Wrocławiu przy Inowrocławskiej. Ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 7 tys. zł za mkw.

Jak opisuje deweloper, w budynku nie brakuje industrialnych akcentów. – W miejsce historycznego towarowego dźwigu zaprojektowano nowoczesną windę. Ma ona obudowę nawiązującą do XIX-wiecznej estetyki przemysłowej, ze stalową, osiatkowaną konstrukcją szybu – opowiada Marianna Zbyryt ze spółki Archicom Holding. – Na ostatnim piętrze zaplanowaliśmy penthousy z widokiem na Stare Miasto i Ślężę – dodaje.

I podkreśla, że lofty Platinum to pierwsza tego typu inwestycja we Wrocławiu. – Nowoczesna architektura łączy się w tym projekcie z odrestaurowanym budynkiem, który jest pozostałością po destylarni braci Wolff z 1896 roku – opisuje Marianna Zbyryt . Dodaje, że spółka sprzedała już ponad 80 proc. lokali.

– O rosnącym zainteresowaniu loftami świadczy fakt, że kolejny deweloper odważył się na taki projekt we Wrocławiu. Chodzi o Nową Papiernię –mówi Marianna Zbyryt. Także ona ocenia, że lofty kupują często plastycy, architekci, graficy komputerowi.

Nowa Papiernia przy ul. gen. Kościuszki we Wrocławiu to projekt spółki Red Real Estates Development. Firma oferuje lofty w XIX-wiecznej fabryce papieru. Na klientów czekają mieszkania o powierzchni od 37 do 101 mkw., wysokie na 4 metry, z oknami do 3,5 m.

Ceny mkw. lokali zaczynają od 6,4 tys. zł za mkw. Deweloper zachęca, że lokal w Nowej Papierni można kupić już za nieco ponad 200 tys. zł. – Istnieje możliwość łączenia mieszkań. Na życzenie klienta we wnętrzach lokali eksponujemy XIX-wieczną cegłę – mówią przedstawiciele Red Real Estates Development.

Lofty znajdziemy także w Białymstoku. Na terenie dawnego zespołu Pofabrycznego Polskiego Monopolu Tytoniowego, pomiędzy ul. Warszawską i Modlińską mieszkania wybudował Rawbud Development. Firma oferuje lokale o powierzchni od 36,7 do 78 mkw. Wyjściowa cena: 5,9 tys. zł za mkw. jest do negocjacji.

Większość deweloperów nie ma jednak w planach takich inwestycji. Zdaniem Małgorzaty Ostrowskiej, dyrektor marketingu i sprzedaży w spółce J.W.Construction Holding, w loftach trudno zaaranżować wygodną przestrzeń np. dla rodziny z dziećmi. – Wynika to z charakterystycznego układu apartamentów, który w zależności od klienta może być zaletą albo wadą nieruchomości – mówi. – My stawiamy na funkcjonalny rozkład mieszkań. Odpowiadając na potrzeby klientów, staramy się, by oferowane lokale były łatwe w aranżacji, miały jasne kuchnie i wydzielone sypialnie – tłumaczy.

Gdzie po nietypowe mieszkanie

- Warszawa, Centrum Praskie Koneser, ul. Ząbkowska,  BBI Development NFI, lofty od 44 do 165 mkw., cena: 12,2–13,5 tys. zł za mkw., soft-lofty: od 8 do 9 tys. zł za 1 mkw.

- Łódź, Tobaco Park, ul. Kopernika, spółka Arche, od 28 do 225 mkw., 4,3 do 6 tys. zł za mkw.

- Wrocław, Lofty Platinum, ul. Inowrocławska, Archicom, od 85 do 200 mkw., od 7 tys. zł za mkw.

- Wrocław, Nowa Papiernia, ul. gen. Kościuszki, Red Real Estates Development, od 37 do 101 mkw., od 6,4 tys. zł za mkw.