Inwestycje w nieruchomości komercyjne

Biura cieszą się największą popularnością wśród inwestorów.

Publikacja: 08.04.2013 00:18

Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na rynkach nieruchomości Europy Środkowej – czyli w Polsce, Czechach, Rumunii oraz na Słowacji i Węgrzech – wyniosła w pierwszym kwartale br. 958 mln euro. To o ok. 6 proc. więcej, niż wynosi średnia z ostatnich pięciu lat – wynika z najnowszych danych firmy Cushman & Wakefield (C&W).

Wartość inwestycji w Polsce, Czechach i na Węgrzech wzrosła o ok. 258 mln euro dzięki sprzedaży przez Prologis na rzecz Norges 50 proc. udziałów w portfelu obiektów dystrybucyjnych, w pierwszym kwartale 2013 r. Dla porównania ta jedna transakcja stanowi 50 proc. łącznych obrotów w sektorze nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej w całym 2012 r. – podkreślają eksperci C&W.

Największym zainteresowaniem inwestorów nadal cieszył się sektor nieruchomości biurowych, w który zainwestowali ok. 646 mln euro. Do najważniejszych transakcji na rynku biur w pierwszym kwartale br. należy zaliczyć kupno kompleksu New City w Warszawie przez firmę Hines, Green Towers firmy Skanska we Wrocławiu przez PZU oraz Andel Park B w Pradze przez GLL.

W sektorze biurowym inwestowały również w ostatnich tygodniach firmy: Allianz, Invesco, Nepi, Kulczyk Silverstein Properties i Hannover Real Estate.

Natomiast w przypadku nieruchomości handlowych analitycy C&W odnotowali najniższy poziom aktywności inwestycyjnej od 2009 r. Największą transakcją w tym sektorze było nabycie Galerii Leszno przez Blackstone.

– Prognozy inwestycyjne dla Europy Środkowej napawają optymizmem, o czym świadczy duża liczba transakcji na zaawansowanym etapie. Popyt inwestorów jest nadal zróżnicowany, zależy od kraju i branży oraz dotyczy głównie najlepszych budynków. Cieszy nas wzrost aktywności inwestorów na rynku czeskim, który częściowo wynika z przeceny produktów inwestycyjnych – komentuje sytuację na rynku Charles Taylor, partner w firmie Cushman & Wakefield.

Łukasz Lorencki, konsultant z Grupy Rynków Kapitałowych polskiego oddziału Cushman & Wakefield, podkreśla, że największym zainteresowaniem inwestorów w Polsce cieszy się nadal sektor biurowy, który stanowił 65 proc. wartości wszystkich transakcji zawartych w pierwszym kwartale br. Na inwestycje w magazyny przypadło 24 proc. wolumenu transakcji.

– Ze względu na szereg umów przedwstępnych ogłoszonych w ostatnich miesiącach wartość transakcji inwestycyjnych w kolejnym kwartale powinna utrzymać się na wysokim poziomie – prognozuje Łukasz Lorencki. – Sprzyjać temu będzie prognozowana poprawa koniunktury, która może przyczynić się do wzrostu zainteresowania nieruchomościami drugorzędnymi oraz tymi położonymi w mniejszych miejscowościach.