Ile za najem magazynu

Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce na koniec pierwszego kwartału 2013 r. doszła do niemal 7,5 mln mkw. – wyliczają analitycy Colliers International.

W tym czasie oddano ok. 80 tys. mkw., a w budowie znajdowało się ok. 240,6 tys. mkw., z których blisko 70 proc. już wynajęto.

– Rynek magazynowy nadal nie cieszy się równie dużym zainteresowaniem, jak rynek biurowy czy handlowy. Jednak np. popyt ze strony inwestorów na hale magazynowe systematycznie rośnie. Świadczy o tym wartość oraz liczba transakcji zawieranych w ostatnich miesiącach na tym rynku – mówi Patrick Kurowski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych w CBRE. Wymienia, że w pierwszym kwartale br. Norges Bank przejął 50 proc. udziałów w portfelu Prologis za 100 mln euro. Natomiast na początku drugiego kwartału udało się sfinalizować kolejną transakcję – Spółka Segro kupiła warszawskie magazyny Żerań Park II za ok. 43 mln euro.

– Zatem w ciągu czterech pierwszych miesięcy br. zaledwie dwie transakcje zaspokoiły ponad połowę zeszłorocznego popytu, a kolejne są w trakcie negocjacji. Ich finalizacji należy spodziewać się w najbliższych miesiącach – prognozuje Patrick Kurowski.

Popyt w stolicy

Najemcy w I kwartale 2013 r. podpisali umowy najmu ponad 350 tys. mkw. hal. Najwięcej powierzchni magazynowych wynajęto odpowiednio w Warszawie i jej okolicach, na Śląsku oraz w Poznaniu. Natomiast największe umowy najmu podpisano w regionie wschodnim, na Śląsku i w Poznaniu – podaje CBRE.

W aglomeracji warszawskiej, według Colliers International, podpisano w sumie 38 umów na łączną powierzchnię ponad 150 tys. mkw. Najwięcej, bo blisko 67 proc. powierzchni wynajętej w Warszawie, znajdowało się w tzw. drugiej strefie (czyli w miejscowościach do 40 km od centrum stolicy), natomiast najmniej (ok. 7 proc.) w strefie III (na terenach oddalonych co najmniej 40 km od centrum Warszawy).

– Na stołecznym rynku 61 proc. transakcji dotyczyło renegocjacji, a 39 proc. przypadło na nowe umowy – mówi Tomasz Kasperowicz, partner w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers International.

W Poznaniu w tym czasie wynajęto w ramach sześciu transakcji 42,4 tys. mkw. hal. W tym mieście, w przeciwieństwie do stolicy, dominowały nowe umowy, które stanowiły 65 proc. wszystkich transakcji.

Na Górnym Śląsku, jak wyliczają analitycy Colliers International, wynajęto prawie 58 tys. mkw. hal magazynowych. W tym przypadku przeważały renegocjacje umów – 58 proc. transakcji. – Pod względem wielkości wynajmowanej powierzchni Górny Śląsk znalazł się na drugim miejscu po Warszawie – zwraca uwagę Tomasz Kasperowicz.

Z kolei we Wrocławiu, wynajęto w dziewięciu umowach ponad 55 tys. mkw. Tu, podobnie jak w Poznaniu, dominowały nowe kontrakty (71 proc. wszystkich transakcji).

Mniejsze terminale

Zdaniem Patricka Kurowskiego nie należy oczekiwać znacznego przyrostu nowej podaży w II kwartale 2013 r.  W dalszym ciągu realizowane są przede wszystkim projekty typu BTS, czyli pod konkretnego klienta.