Zdaniem agentów: droga Warszawa i tania Łódź

Warszawa jest największym rynkiem apartamentowców w Polsce.

- Luksusowe lokale w stolicy kosztują nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych za 1 mkw. Aby jednak  nieruchomość mogła zostać nazwana apartamentem, powinna spełniać kilka warunków. Jej lokalizacja musi być prestiżowa: okolica blisko centrum miasta, dostęp do wszelkich udogodnień i terenów zielonych. Wysokie standardy musi też spełniać budynek i samo mieszkanie. Apartamentowiec powinien zatem mieć taras widokowy, ogród zimowy, siłownię z sauną i jacuzzi.

- Wnętrze lokalu powinno zostać zaprojektowane przez architekta, wykończone wysokiej jakości materiałami i mieć garderobę oraz oddzielną łazienkę i toaletę. Standardowym wyposażeniem apartamentów jest też klimatyzacja, a coraz częściej zdarza się i system komputerowy zarządzający mieszkaniem.

- Ze względu na małą dostępność działek w ścisłym centrum Warszawy wiele stołecznych apartamentowców buduje się w dzielnicach do centrum przylegających, np. na Mokotowie, Woli czy Żoliborzu.

-  Pożądaną w Warszawie cechą apartamentów jest kameralność. Wielu zamożnych klientów chce odpocząć od zgiełku miasta, a jednocześnie mieć szybki dojazd do centrum. Stąd dobrze położone budynki zlokalizowane niedaleko centrum zawsze są w cenie.

- Jedną z najbardziej prestiżowych lokalizacji są okolice Ogrodu Saskiego. W jego pobliżu wybudowano kilka budynków, które łączą luksus i nowoczesność mieszkania z ciszą i prestiżem lokalizacji. Adresami, które przyciągają uwagę, są np. Niecała 7 i Niecała 9, gdzie powstała  Rezydencja Opera. Lokalizacji prestiżu dodaje bliskość Teatru Wielkiego. Siedmiopiętrowe budynki mieszczą łącznie niewiele ponad 50 apartamentów. Na dachach obu znajdują się tarasy z ogrodami.

- Ale prestiżowe apartamentowce to nie zawsze nowo budowane obiekty. Uznaniem zamożnych inwestorów cieszą się także odrestaurowywane kamienice, które są prawdziwymi architektonicznymi perełkami z doskonałą lokalizacją. Takim przykładem jest inwestycja przy ul. Mokotowskiej. Inwestor przebudowuje tam 100-letnią kamienicę, z której powstanie luksusowy apartamentowiec z własnym SPA, basenem, łaźnią parową i suchą sauną.

- Kolejną kameralną lokalizacją jest Powiśle, gdzie atutem jest bliskość Wisły oraz  sąsiedztwo budynków Uniwersytetu Warszawskiego czy Centrum Nauki Kopernik. Inwestycja Drewniana 9 kusi klientów apartamentami o powierzchni do 300 mkw. oraz wieloma udogodnieniami (basen, sauna, ogród i inteligentny system zarządzania mieszkaniami).

- Oddzielna kategoria apartamentowców to drapacze chmur. W Warszawie wyróżniają się Cosmopolitan i Złota 44. W tym pierwszym ceny zaczynają się od 22 tys. zł za 1 mkw., a najtańszy dostępny lokal kosztuje prawie 1,2 mln zł. Wśród udogodnień dla mieszkańców budynku przy ul. Twardej znajdują się m.in. usługi concierge czy klub fitness.

- Na podobne luksusy można liczyć na Złotej 44. Penthouse'y z widokiem na zegar Pałacu Kultury i Nauki mogą kosztować ponad 50 tys. zł za 1 mkw.

Marcin Krasoń, Home Broker

W Łodzi 160 tys. zł wystarczy na dwa pokoje w dobrej lokalizacji.

- Sytuację na rynku łódzkim nieruchomości trzeba analizować, uwzględniając specyficzną demografię tego miasta. Ma ono ujemny przyrost naturalny i szybko starzejące się społeczeństwo.

- Mimo obecności w mieście 28 uczelni wyższych i 122 tys. studentów, coraz więcej jest też osób starszych.

- Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że co czwarty mieszkaniec Łodzi skończył 65 lat, a prognozy są jeszcze bardziej zatrważające. Za 20 lat osoby w wieku 65 lat i więcej stanowić będą 45 proc. mieszkańców tego miasta. To znacznie zmniejsza atrakcyjność Łodzi jako miasta dla inwestorów na rynku nieruchomości.

- Zaletą Łodzi jest jednak centralna lokalizacja i dobra komunikacja z wieloma innymi ośrodkami miejskimi (skrzyżowanie autostrad A1 i A2), rozwój infrastruktury miejskiej oraz niskie ceny nieruchomości.

- Mediana stawki transakcyjnej za metr mieszkania w Łodzi (liczona na potrzeby Indeksu Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance) to 3635 złotych.

W ciągu ostatniego roku wartość ta spadła o 2,9 procent. Dziś 3635 zł za 1 mkw. lokalu to najniższa kwota spośród dziesiątki największych miast Polski. Na podobnie niskim poziomie ceny mieszkań są jeszcze tylko w Katowicach (3644 zł za 1 mkw).

- W Łodzi za 160 tys. zł można kupić dwupokojowe mieszkanie w niezłej lokalizacji.

- Najmniejsze kawalerki kosztują 50 tys. zł, a małe dwa pokoje 100–110 tys. zł.

- Dużym zainteresowaniem inwestorów cieszą się rewitalizowane kamienice i fabryki, gdzie powstają lofty, czyli mieszkania o podwyższonym standardzie, zaaranżowane w budynkach poprzemysłowych (po fabryce lub magazynie).

- Mieszkania takie są bardzo wysokie, a w ich wnętrzu przeważają stal, kamień i szkło. To w Łodzi powstały pierwsze lofty w Polsce (w XIX-wiecznej fabryce Karola Scheiblera), choć ciekawostką jest, że deweloper upadł zanim sprzedał wszystkie mieszkania.

- Rewitalizowanych starych kamienic nie brakuje w okolicy Starego Polesia. Kupujący tam to najczęściej inwestorzy, którzy liczą na wykorzystanie niskich cen w mieście.

- Najtańsze nieruchomości na rynku wtórnym kupić można za cenę poniżej 3 tys. zł na 1 mkw. Będą albo oddalone od centrum, albo do remontu.